你了解房地产的一些基本知识吗?
买房卖房已成为我们日常经济生活的一项重要内容,因此对房地产的一些常用名词、建筑形态、房地产结构、五证二书、物业管理、智能化等常识性的问题要有所了解。至少应掌握如下问题:
一,房地产名词
1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。
2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。
3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料。
4、三通一平:水,电,路(通)。场地平整。
5、配套设施:主要是为方便居住提供的各种设施。
6、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。
7、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积。
8、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和。
9、容积率: 建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比)。
10、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比。
11、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比。
12、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求。
13、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样。
14、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米。
15、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高。
16、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体。
17、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。
18、房型:指几房几厅几卫几阳台。
29、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上。
20、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。
21、现浇板:指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。
二,房地产建筑形态:
1,低层:1—3F的建筑称为低层建筑。
2,多层:7F以下的建筑称为多层建筑。
3,小高层:7—11F的建筑称为小高层。
4,高层:12—30F的建筑称为高层。
5,超高层:30F以上的建筑称为超高层。
6,板楼:有称排楼,即由多个双拼组成,座向统一,并排兴建而成建筑群体者。多为多层。
7,双拼:即每单元层中有两户住宅,又称一梯两户。
8,三拼:即每单元层中有三户住宅,有成一梯三户。
9,独栋别墅:既独立一栋存在的别墅。
10,双拼别墅:两栋连在一起的别墅。
11,越层:又称楼中楼,既室内有楼梯,一屋可为几层,称为越层。
12,店面:又称门市房,用作商业,多为一楼,沿街。
13,连栋别墅:多栋连在一起的别墅。
14,经济适用房:价位较低,适用于大多数消费的商品房,称之为经济使用。
15,商品房:作为商品,以产权出售的房屋,通称为商品房。
三、房地产结构材质:
砖混结构 、框架结构、钢架结构
四、何为五证二书:
1,建筑土地使用许可证;
2,建筑工程许可证;
3,建筑用地规划许可证;
4,建筑工程施工许可证;
5,商品房销售许可证;
6,商品房使用说明书;
7,商品房质量说明书。
五、何谓物业管理:
对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构,进行维修,养护的管理,称为物业管理。
六、何谓智能化:
管理建筑物的软件体设施赋予科技含量,称之为智能化。
七、住宅基础配置:
1、水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水;
二次供水,即除正常供水渠道外,另设一独立蓄水装置,以供使用。
2、排水:排水管路,包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。
3、通风管:多设在厨房或厕所。
5、电信设施:电话、电视。
6 、供电:220V和380V。