偶看新闻win7显示桌面:楚唐：70城市房价停涨是个什么拐点
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 18:48:35
70城市房价停涨只是对调控政策的一次正向回应，还远远不是答案。让楼市出现与宏观经济较为协调，与百姓购买力相对匹配的终极拐点，思路、政策和执行等各层面，还须更有作为。
国家统计局日前（2月18日）发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，70个大中城市价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。北京作为限购执行最严格的城市之一，投资及投机已基本绝迹。
70城市房价全线停涨，表明在楼市重点监控地区，拐点确已出现。由非理性上涨到试探性上涨再到全线停涨，调控政策的效应，至此得到了充分显现。至此，房价下降的通道似乎已经打开：开发商的盈利点已被管理，融资渠道日趋局促，下降的普遍预期已经形成，在这种形势下，停涨之后，降价似已不可避免。许多关于降幅是多少的预测已经出现。
然而，这个拐点并不具有决定性意义。一方面，即使房价出现局部或大面积下降，相对于普通购房者的购买力而言，仍然不是跳起来就够得着的桃子。另一方面，曾经大出风头的民间炒作资金，迄今为止没有找到合适的“泄洪道”，从投资理性的角度看，一旦政策有变楼市回暖，资金就会卷土重来，再显身手。更重要的是，不少依赖土地财政的地方，也仍然具有激活楼市的冲动。
因此，如果将当前出现的这个拐点加以描述的话，就是调控政策与业已形成的下降预期，与较弱的购买力、淤积的游资以及失衡的土地财政的较量。宏观经济形势的变化，则是这较量双方的一个变量——有时帮这头一把，有时帮那头一把。
重点城市房价全线停涨，不意味着围绕楼市的博弈即将结束，而是意味着博弈开始深入到下一个层面。这个层面既包括：如何通过房贷政策的微调，避免对刚需者造成过大误伤、如何盘活处于历史高位的存量房，以满足正常居住需求避免资源浪费等技术面的考量，更包括如何给大量游资找到适合发挥的空间，如何培育稳定的财源削弱地方对土地财政的过度依赖等制度层面的改革，还包括对于房地产业在宏观经济中的地位和作用予以更明确的定位等等。
房地产市场回归理性，不仅仅是建立在统计意义上的变动的，而是建立在地方政府、开发商、消费者、投资者对于在这个市场的利益诉求有理性的定位。房地产市场的理性，应该是这些理性的集合。如果这些理性建立不起来，那么房地产市场就难以真正从忽冷忽热的重烧症状中真正解脱出来。显然，这不是一蹴而就的事。
从这个角度说，70城市房价停涨只是对调控政策的一次正向回应，还远远不是答案。让楼市出现与宏观经济较为协调，与百姓购买力相对匹配的终极拐点，思路政策和执行等各层面，还须更有作为。 http://news.ifeng.com/opinion/economics/detail_2012_02/20/12627497_0.shtml--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
同时，买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。特别是城区部分二手房房主依然坚挺价格，惜售，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎。
张大伟认为，2012年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。
链家地产市场研究部冯联联认为，在楼市调控效果继续巩固的背景下，降价趋势仍会持续。1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。 http://finance.people.com.cn/GB/17151716.html------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 今年首月楼市调控成效进一步显现，全国70个大中城市房价环比第一次出现全线停涨，同比涨幅也大幅放缓。业内人士预计，在楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。
国家统计局18日公布数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达48个，持平的城市有22个。这也就意味着，全国70城市新建住房价格环比全部停涨。
在环比下降的48个城市中，下调比较多的城市有：温州下调0.7%、南京下调0.5%、烟台、南宁、常德、长沙也下调了0.4%。
从同比来看，1月份，我国70个大中城市新建商品住宅价格，下降的城市有15个，比去年12月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
业内人士指出，自2010年以来，国家采取了一系列措施调控楼市，政策效果逐渐显现，继去年10月全国房价拐点出现后，房价下跌城市和下跌幅度均在增加。
从各个限购城市的价格走势来看，限购政策成效明显。以北京为例，北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%；新建商品房价格指数同比涨幅也是连续收窄。
“北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。”北京中原市场研究部总监张大伟称，目前北京本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
不过，张大伟预计，今年限购政策仍不会放松，降价趋势仍将持续。链家地产市场研究部冯联联也认为，未来将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。 http://finance.jrj.com.cn/house/2012/02/20022412284077.shtml