偶看新闻all my tear:危·机：楼市进入后酒店式公寓时代·杭州日报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 20:24:12
记者 毛雨佳
一周前，春节过后的第一期地产周刊出街，本报三位资深房产记者在纸上洋洋洒洒地论了一场战，三篇角度不同而观点鲜明的文章一时之间引来业内外的无数围观与热议。并不是只有我们将眼光投注在酒店式公寓上，上一周，杭城几乎所有与房地产有关的媒体都将版面献给了乍一开春便遭受当头一棒的酒店式公寓产品。不难看出，杭州的“酒店式公寓禁令”（《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》）的实行，又一次把酒店式公寓这一曾备受争议的“类住宅”产品推到了楼市的风口浪尖。
曾经的全城风靡
和住宅相比，酒店式公寓一度是一种边缘房产品。随着调控加深，住宅所遭受的禁锢越来越严，开发商与购房者几乎同时将目光转向不限购、不限贷的酒店式公寓。在经过了品质、户型、装修、景观等方方面面的改良升级后，无论是从购置成本、投资价值还是居住品质，酒店式公寓都具备了与住宅产品相媲美的实力，成为最受购房者青睐的投资、居住的新选择，为开发商在惨淡楼市中突出重围立下战功，也造就了去年一整年中，酒店式公寓近乎辉煌的销售成就。据了解，2011年杭州市区（含余杭、萧山）卖了8700多套酒店式公寓，占全年商品房总销量的20%，而在2011年的杭州楼市榜单中，成交套数前五强中，酒店式公寓也占据三个席位，其中保利湾天地更以近2000套的销售成绩，独占鳌头，风光无限。
正当酒店式公寓的发展朝着巅峰的方向走去之时，狂飙突进的势头也引发了决策层的关注，由此下达的酒店式公寓禁令，从规划、设计、宣传等多个方面，规定酒店式公寓产品每层最多3个独立卫生间、禁设挑空阳台和飘窗、不得设置厨房和燃气管道等等，使其难以适合居住，只能改作纯商务楼宇。这一纸禁令的下达是否就将酒店式公寓的前途彻底断送，尚未可知。但可以明确的一点是，对于那些规划方案已经批出的酒店式公寓项目而言，这一纸禁令相当于给它们冠上了“绝版”的皇冠，他们必将以“稀缺”的姿态大涨身价。
酒店式公寓即将华丽谢幕
后酒店式公寓时代，迎接我们的是末日的狂欢，抑或是全新的变革，尚不可知。但是，诚如很多地产人乐观地论述，尽管杭州新出台的酒店式公寓禁令会对楼市造成一定影响，但对一些在售和将售的酒店式公寓项目而言，反倒是一个重大利好，意味着此类产品即将成为绝版，稀缺才会迎来追捧。因此对于这些项目应抓住调控期内难得的利好机遇，加紧宣传和推盘速度，出货才是硬道理。
上周这场由本报三位资深房产记者参与的“危·机”探讨只是这场论战的前奏，而更多的思考将在下周二的“地产百人会杭报房产沙龙”中展开，届时，我们将邀请众多房产圈内人士，以及机构代表，与本报记者一起就如何应对新规、如何在狭窄中求变、如何把握绝版优势等酒店式公寓的焦点问题展开更为全面的讨论与交流。