小学奖励游戏:置业顾问的40个精彩解答

一、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？

购买期房有四大优势

（1）、价格优势，开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快慕集资金，在期望的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上，因此说，在如今利息连连下调的今天，买期望其实也是一种投资。

（2）、户型设计上的优点，从市场角度看，房地产开发商们对设计是十分重要的，因为设计好坏直接影响到产品的销售，所以相对而言，期房大多避开当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年的。

（3）、可抢占购买先机，优先选择好房子，人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝阳好，户型结构好，景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多多少少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响釆光通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

（4）、具有较大的升值潜力，买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大，在一些尚未形成规模型的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后房价最慢会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

二、购买现房有什么好处？

（1）、即买即住，购买现房，可以以上装修入住，不像期房需要等它建好验收完毕才能入住。对于尚未有房子的客户还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）、品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼，而对于现房你可以进行原汁原味的现场专案，房子优势一目了然。

（3）、避免纠纷，购买期房易出现不可预计的情况，有可能与开发商发生纠纷，如交房时发生与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现，正因为如此，现房销售将成为以后流行的趋势。

三、为什么说投资房产是很好的选择

现在银行存率利率持续下降，把钱放在银行只能等着贬值，买股票吧有谁不是在眼巴巴地等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道地方政府的财政收入中有很大一部分是来看房地产行业的，前段时间XX市的市长还在辟谣说他们那里的房价还不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢？更重要的问题是目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢？

四、买高层的好处是什么？

（1）、高层视野景观好，现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？如果您住的低层以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个公园已经属于别人的视野范围了。

（2）、高层气派、档次高，除了别墅之外恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次，而高层单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

（3）、高层通风好，可以心情呼吸新鲜空气

（4）、高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务

（5）、高层可乘坐电梯省去爬楼梯的劳累与苦恼

（6）、高层适合商住两用，出租回报率高。

五、为什么说买多层的房子好？

（1）、出房率高，房价低，升值潜力大。

（2）、物业管理

（3）、符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。

六、一次性付款划算在哪里？

（1）、按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。

（2）、现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值甚至能够让您得到升值的好处。

（3）、如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常去出，还要偿还银行贷款，支付物业管理费等。

（4）、按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款您可以及时取得房子的真正所有权，如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款取得所有需要的资金，也就是说一次性付款的房子即可居住又可随时抵押灵活性更大。

七、按揭又有哪些好处？

（1）、按揭可以让你早日圆上住房梦，如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那你就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长，现在有了按揭就可以花明天的钱圆今日的事，幸福生活要早来几十年呢，当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其它的投资计划，那么一次性付款自然是购房的最理想状态，但是大多数人没有这个能力，有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人则根本还在发愁首付从何而来，在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

（2）、时间就是金钱，你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）同样，银行给你钱（贷款）你也要付钱（贷款利息）当然这个钱不是白白给的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。

（3）、帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的，这不仅仅是因为在梯级换房的近程中会有手续费，税费等损失，而且即便将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期，房屋的管理，房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用。

（4）、在合适的时机买到房子，再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬，我在北京工作4年，看中房子一直在往好房子每年都会有，但是符合你的要求的，适合你支付能力的，在你工作地正周边的房子却很可能几年才能有一个楼盘买房子，要会等待也要敢下手。

（5）、利用银行的钱作投资，你现在已经有房子了？但你手头上还有一些足以首付的款项是吧？那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊！如果单单拿你这20万命运做首付再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得发球自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多！

八、二十年按揭的好处？

按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。

九、十五年按揭的好处是什么？

向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多，同时由于你在按揭购房时产权证要抵押给银行直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子，另外早日还清贷款你就可以早日御掉债务包袱，无债一身轻啊，并且二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元百已，以您这的收入，根本不存在问题的。

十、市中心房好在哪里？

（1）、市中心地皮资源有限升值潜力巨大。

（2）、城市基础设施，生活配套都比较好，居住生活更加安全便利。

（3）、租金高，回报率高，从目前发展的角度而投资风险最小。

十二、城郊结合部又好在哪里？

（1）、有着良好的发展空间，物业升值潜力巨大。

（2）、配套设施较齐全，发展速度快。

（3）、亲近自然，可享受市中心的繁华。

十三、为什么说交区好？

（1）、亲近自然，享受生活。

（2）、价格实惠，用一套市区的房子可以买一套交区的房子再配一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。

（3）、市区交区化的城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

十四、中间楼层有什么好？

（1）、高度适中，安静安全。

（2）、视野开阔，空气流通，采光好。

（3）、老少都适宜。