类似于完美世界的漫画:陈思进

房地产中真正值钱的只是土地

陈思进    发表于 2011年12月30日 22:30 阅读(41623) 评论(155) 分类： 媒体访谈 举报相关搜索词： 霍英东 土地使用权 租房 中国 周天勇

12月30日消息，中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博上建议，将住宅用地、宅基地等使用年限延长至300-1000年，以解决当下土地所有制带来的问题。

周天勇认为，土地所有制和管理体制维持现状，问题会越积越多。在私有化道路也不可行的情况下，可以选择第三条改革道路：即坚持土地国有和集体所有公有制度不变，延长企业、住宅用地、宅基地、耕地、林地的使用年期至300年到1000年不等。这样可以确立土地使用者的使用年期产权，可以交易、抵押、入股和继承。“唯此可理顺一切。”他说。

住宅土地使用权70年年限素来争议颇多，也因此国内居民买房被戏称为“租房”。土地使用年限又和房价、农民收入等关联，延长年限可能吗？能解决一切问题吗？

1981年，霍英东最早向中央有关领导建议土地有偿使用。被问及使用期限多少年合适时，霍英东答：“香港惯例，99年。”“那是殖民地。”霍：“可以定75年。”这段对话被认为是70产权的来源。1988年3月，人大正式通过70年土地有偿使用法案。

四川福润出版印务有限责任公司董事长庞学锋（樵夫）在微博上调侃，“很多人都批评中国人爱买房子，而欧美人爱租房。其实中国人没一个是买了房子的，全部是在租房，租期最长70年而已。中国普通老百姓原来没一个有真正的不动产呀！”

这种情况下，高企的房价广受诟病。央视《华尔街》?顾问陈思进表示，“房地产中真正值钱的只是土地?。?中国和?欧美房地产最大区别在于，在欧美，买卖房地产其实是在买卖土地，土地上的房子不过是土地的附加值；而在中国买卖的是房子本身，而土地只是租用的。其实，房子本身和汽车、电脑、电视等其他商品一样，一买到手，就会不断地折旧，同时不断地折价，真正值钱的只是下面的土地。而国内人均收入比美国低十倍，可‘租房’（只有数十年的土地使用权）却比美国真正‘买房’（拥有土地）价格还高。”陈思进接着说，“这别说火星人看不懂，海外华人看不懂，国内好像也没几个人能真明白吧。房价的理性回归是必须的。”

不过，听起来如此“遥远”的300-1000年期限，有现实意义吗？福建网友尘尘的担心并无道理，他说：“我怕如果改为300年-1000年的话，房价估计又要翻几翻上去，而且会有人变本加厉的贪污房子。这些问题又该如何处理？”

与土地使用年限有直接关联的还有农民问题，重庆市长黄奇帆就曾表示，“中国农民最大问题是无财产权。农民工收入97%是劳动收入和政府补贴，财产性收入占3%，其在社会上没融资能力。如果解决了土地使用权，确保其财产权，其贷款行为就会发生。”

浙江财经学院经济与国际贸易学院院长谢作诗对此的评论是“为什么不推行土地私有化？！”党校周天勇教授认为私有化道路不可行，所以提出第三条改革道路，即大幅延长年限。?