偶看新闻屏蔽罩连切带折:设立房地产项目公司的意义
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/02 21:15:55
从20世纪80年代末到90年代初，随着外国资本逐步投向我国的房地产领域，项目公司作为一个新概念产生了。它是一种新型的、专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。从法律上讲，项目公司多为有限责任公司，仍受《公司法》上关于有限责任公司的规定和相关法律法规的调整。但是项目公司又有不同于一般公司的特点，其中最主要的区别就在于项目公司存在的目的单一，就是为了特定项目的房地产开发。房地产项目在法律上可以定义为一种项目管理模式，指以房地产开发项目为对象而从事单项房地产开发经营的企业。项目公司可以说是独立的房地产项目的运作商，它在法律上具有独立主体资格，一个项目公司负责一个房地产项目运作的全过程，即包括前期策划、项目设计、报建、施工、竣工验收到房地产的销售。房地产项目公司能经营的对象只限于批准的项目，其项目开发或经营完毕后通常会进行公司的清算。项目公司的开发经营被限于其所取得的特定的土地使用权的范围，即经营对象仅限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理机关办理核减经营范围的变更登记。确需延长经营期的，需经原批准房地产开发经营资格的建设主管部门重新审批，并向工商行政管理机关办理相应的变更登记。
设立项目公司开发房地产项目，可以有效地控制房地产项目开发的财务风险。项目公司成立的目的就是为了开发特定的房地产项目，即以房地产项目公司作为房地产开发的专有载体，开发一个项目成立一个公司。这样做的最大好处就在于可以将开发一个项目的风险控制在一定的限度内。由于项目公司具有独立的主体资格，如果因项目的开发经营不善而资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算，不会影响到其他项目或者整个公司，从而得以将财务风险控制在一定的范围内。设立项目公司还可以有效地隔离与母公司的资质风险。房地产开发企业实行企业资质等级管理，并且实行年检制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。因此，如果直接以母公司的名义开发项目，一旦其中一个项目开发经营出现了问题，就可能影响到母公司的资质等级。但是如果成立项目公司来开发房地产项目则可以规避这个风险。因为《房地产开发企业资质管理规定》中规定新设立的房地产开发企业能获得为期1~2年的暂定资质，这样房地产项目开发者就能够在开发项目时成立一个项目公司，然后申请暂定资质来进行项目的开发建设，项目结束后通过项目公司将暂定资质证书注销就可以了，即使项目公司的暂定资质因不良经营等原因被注销，也不会影响到母公司的资质等级。