偶看新闻psp3000 6.60pro:法拍屋全是白菜价
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 13:43:19
法拍屋全是白菜价
2011-09-27 08:50:37| 如果一个2007年建造的公寓，建筑成本9万美元（不含地价），现在的售价却只有5.2万美元（含地价），你觉得可能吗？置身高房价的中国人，可能又要质疑其真实性了。哈哈，顶着“虚晃一枪”的“罪名”，我来介绍一下这个房产，信不信自己决定好啦。
这个挂牌出售的物业是法拍屋，也叫银行屋，准确地讲就是银行收回的抵押物，必须上市出售。它位于美国密苏里州布兰森市的一座小山上面，四周都是森林，景色宜人，离湖很近。这个出售的物业总共有93套，总标价483.6万美元，折合每套的价格只有5.2万美元，全是3房2浴的，每套的面积1200平方尺（约120平方米），每户有2个停车位。按照密苏里州的建筑标准，新建房屋的平均建筑成本为7.5万美元/1000平方尺，故1200平方尺的成本就应该在9万美元左右。
根据挂牌信息，这些公寓目前基本上都在出租。我们曾经在今年2月份去看过这个小区的另外几个挂牌公寓，发现这个2007年建造的房屋，是全装修的，设施都非常新，房屋售价包含冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机和炉具在内，所以5万美元左右1套应该算是白菜价。另外我们了解到这个小区的租金水平在每月600-700美元之间，水、电、气费都是租客自己承担，小区的物业管理费大约是每月110美元（含公共区域的卫生、维修以及屋顶的定期保养更换等）。
总感觉美国和中国的房地产市场是冰火两重天，美国的房价低，租金高，中国则正好相反。美国的房价经过了四年的下跌，已跌到历史低谷，象这样的法拍屋，跌得比成本价还要低几乎1倍，尤其这里是布兰森，是旅游度假胜地，并不是底特律那样的工业城市。
上面提到的这93套法拍屋由于拥有小区物业管理的控制权，不用缴纳物业管理费，所以银行不单独出售，要求整体出售。但目前这个小区仍有几套单独出售的公寓，因每月要缴纳物管费，所以价格更低，标价都不到5万美元。
下面这幢楼有4套公寓，就是法拍屋93套中的4套
这个小区的公寓全是这个样子，1幢楼4套房，每套配2个车位
公寓入口处
客厅
厨房
这是洗衣房
从阳台上看山景
