偶看新闻p2p暴雷:有效管控国内房地产市场乱象丛生问题（一）
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/06 03:04:05
（一）管住房地产开发商过度贪婪的欲望
面对着国内乱象丛生越调越失控的房地产市场，普通老百姓是越看越迷糊，国家相关部门的严管政策如雨后春笋密集出台，然而，这个房价却像春笋变成了竹子节节高了。为此，老百姓不禁要问：在中国力调房地产价格过快上涨的过程中，究竟是应该听国家总理的，还是依然得听房地产总经理的？
国家出台的房地产新政组合拳起不到应有的效果，说明了这些组合拳仍然没有打到房地产老总们的要害，或者说仍然是在隔靴搔痒，这从依然在扶摇而上的房价里就可以看出了政策法规组合拳的软弱无力。而老百姓炒房只是为了自己辛辛苦苦赚来的人民币能够保值升值，能够抵销通货膨胀带来的利益损失。
目前，房地产市场巨大的利益确实诱人，房产对于普通老百姓而言也确实能够起到理财的效果，因此，如果国家当真想认真的调控国内房地产市场，整治乱象丛生和混乱不堪等问题，怎么可能拿这些房地产老板没有办法？怎么可能拿这些炒房者没有办法？
设计一种能够让狂热的房地产市场快速降温的方案，可以供那些在调控房地产市场中黔驴技穷的决策者们参考。
要从源头上遏制房地产商的贪婪行为，因此，应调整目前并不成功的土地出让政策，甚至是可以彻底放弃而另辟蹊径。我认为，可以改变目前土地出让方法，不再以单独的地块形式出让，而是改由整体项目的形式招标。在这个项目中，各地政府可以根据城市总体规划、可以根据地段情况、可以根据土地用途、可以根据市民要求、可以根据解决低收入家庭的具体情况，通盘设计楼盘方案，然后，测算出每平方楼面成本价格，由政府物价部门在确定合理的利润空间后规定市场最高的零售价格。
政府根据规划和项目设计的整体要求和市场销售最高限价进行打包，然后向社会所有的房地产开发商进行招标，而房地产开发商竞标到的也不再是单独的土地，而是附着在土地上的整体开发项目。这样做的优点就在于政府可以把小区的规划纳入城市整体规划之中，在所有的招标项目设计中，政府就有可能根据小区所处位置和功能特点，留出非住房建设的绿地或者是水网通道，提升城市的品位。
政府相关部门日常在监管房地产市场情况时，就没有必要再充当消防队的角色了，日常监管的：一是房地产商对建设项目的施工质量和建设进度；二是项目建设是否严格遵守政府招标内容规定，尤其是保障性住房的户型套数是否符合要求；三是在项目建成即将交付使用时提供的是否是真实的验收报告，对于弄虚作假者可以采取行业禁入等措施；四是项目在向市场销售时要监管其有没有违反招标时规定的最高限价，对于违规者当然可以没有其非法所得并设计出更加严厉的制裁措施；五是制定更加严格的价格管控体制和设定更加规范的价格审批权限，尤其是对于项目建成后没有特殊原因不得调高零售价格，有特殊原因也要经过复杂的审批程序，以防止开发商拿到项目后再想方设法变相提价。
随着供地政策的调整，许多困扰管理部门的问题也可以迎刃而解了，比如招标政策依然可以实行价高者得，因为这时能出高价竞得项目者损失的只能是自己的利润而无法再把损失转嫁给消费者了，毕竟事先项目的销售价格已经固定，而想要提出调高销售价格又基本没有可能，因此，房地产行业中长期存在的暴利现象、垄断利润、房屋质量差、开发商信誉度低、以及售后服务难以保证等问题也就有了解决之道。当然，这样做更重要的还是会对于房地产市场交易中存在的不透明现象和久治不愈的腐败问题都会起到一定的遏制作用。
让房地产开发商由过去竞拍土地改为竞拍开发项目，虽然只是一个小小的变化，但应该可以对治理乱象丛生的房地产市场起到决定性的作用，只有管住了房地产开发商过度的贪婪欲望，才能还老百姓一个比较健康有序的房地产市场环境。