年上彼女 电影下载:股市，房市，基金，私募，以及牛皮家的变迁

  股市，房市，基金，私募，以及牛皮家的变迁 【 原创: 大旗 只看楼主(-1) 2010-03-03 11:48   淘股论坛 浏览/回复13370/128   复制分享 】 收藏 158 推荐63 加油券2/20           先留个记号，午饭后再细说 [顶楼] 引用 咖啡卡 收藏 158 推荐63 加油券2/20   相关股票： 关联标签： 房地产  私募  股市  咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-03 14:01】        先从所谓的私募谈起，这个群体很复杂，有那种从公募基金退下来搞私募的比如吕俊，李旭利这样的投资高手，有但斌这样的写作高手，有罗伟广这样的建仓小盘股，赚取波段的波段选手，有西部股王阮杰这样的散户选手，有时寒冰，牛刀这类以东扯西扯，纵横捭阖的侃大山型选手。对于这些选手在下面熟悉的，会多聊会，很垃圾的，基本不评论。 [沙发] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-03 14:23】        吕俊，李旭利这类基本是专门的科班出身，经历了股市的变换，并且在公募行业取得了一定的认可，其风格也适应了这个变换的股市。李旭利的重阳系列，总市值接近了80亿元，相当于一个中型基金。由于其规模较大，所以其持有的大量是以前其在公募阶段所持有的股票，很少持有冷门股。上次我就点评过的獐子岛，由于其本身的流通盘较小，因此2月23号的大量抛出，就基本上其已经完成了其出货。在底部吸筹码是个很漫长的过程，而在顶部区域出货是个很迅猛的阶段。就其本身来说，到底涨到50还是60并不重要，因此人家已经赚了至少50%的利润，这就足够了。在市场忽视的过程中，往往在后期能够诞生奇迹。宝钢在2月11号的放量我相信是其操作的。他们这类风格就基本上是靠跟上市公司关系吃饭，通过调研获得一般人不知道的情报。
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         但斌这类的人很奇怪，一直以巴菲特为标的，但是其私募显然跟不上巴菲特水平。我记得在07年时候出镜率最高的不是王亚伟，而是但斌，广发基金的朱平，他们都属于一个类型，文笔不错的。如果我们说但斌私募规模大，但是我们很少在一些上市公司10大股东发现其影子，因此我们只能说，但斌的投资思路是不适合国内A股的。巴菲特由于其规模大，并且美国股市在危机前本身每天涨幅不大，这就导致了其根本不需要作出任何改变。一般来说，作为好的投资家是不需要向其客户每天做大量解释，但斌跟李旭利，吕俊这类投资者相比还差很远。
       
       
          去年的私募罗伟广，这个应该重点说下。搞投资其实重在长期，而不能凭借短期的排名，如果今年其能够在私募前10继续呆着，我认可其水平。恒宝股份的经典走势图不就在于联合几大公募一起运作吗。罗伟广的操作风格其实可以跟新华优选相比较，规模差不多，这点是在股市上升通道中取得的。而王亚伟70多亿的盘子跟新华优选1亿的盘子，谁更优秀？所谓的利益输送是没有的，其被套如何出货，这点就需要靠华夏基金的优秀交易员的所为。 [板凳] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-03 14:49】        时寒冰，牛刀这类其实不属于私募行列，但是其跟股市有密切关系，因为地产可以牵扯到炒股。时寒冰当初买的福成五丰创了新高。对于农业股的长线建仓机会其实是在7 8月份，因此那时候基本是炒作资源股，地产股最火热的时候，那时候基本没什么主力资金进入这个板块，而到每年的2会前，提前建仓的资金大都获利50%到60%了基本在这时候撤退了。而牛刀的博客挺有意思，其每篇博客下面还附带卖书。在其博客中获知其演讲收费每人6600元。因此股市的红火其实是养活了很多产业，包括评论界，出版界，非法咨询界，IT业，因此即使这个行业有巨大泡沫，只要不暴涨，附着在这个行业的寄生虫会有很多很多。当初的带头大哥最大的失误在于个人收了钱，而牛刀类型的聪明在于，建议一个第三方中介，以投资咨询为名，行胡扯之道，因此各位淘股吧收会员的朋友应该去新浪网做博客，要反向而为，占领“道德”的最高点，对于中国的地产行业是以救世主的身份唱空，对于股市不要唱泡沫，因为中小散户投入就想赚钱。并且由于经历了2008年的大灾难，股市再次深跌的概率不大，只要你们每次在调整大概16%左右喊着抄底，基本上百发百中。因此就赚钱来说，只要合理利用政策，利用规则，在法律范围内做事，没有什么道德不道德行为。亚当斯密的国富论是站在理性人角度思考问题，并且是还写了另外篇文章阐述人的道德问题的。 [地板] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-04 12:15】        中国的股市以前发生过很多稀奇古怪的事情。其实中国资本市场的发展跟中国特色的经济发展离不开的，包括所有制制度，股份制改造。王石的万科在1984年成立，自从组建开始，万科就跟其母公司-深圳特区发展总公司存在不断的摩擦。1986年开始的股份制试点，当时国企日子还很好过，深圳特发拒绝万科的股份制提案，并且其摩擦一直持续到2000年，深特发将持有的股票转让给中国华润总公司，其斗争才算宣告结束，万科在成立了16年后才在经营的独立性，人员独立性等方面有了自主权。
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       现在我看到的所谓杨百万，当初发财不是靠股市，而是靠国库券的倒卖。并且其联合的就是万国证券总经理管金生，其当初赚的手段就是很简单，比如把安徽的70元的国库券，拿到上海去卖100.有人问为什么这么便宜，因为当初很多国库券是基层政府强行摊派给个人或者政府的。最后很自然就形成了黑市，到了1998年财政部被迫开放国库券上市流通，这就给了当初低价收购的人提供了赚钱之道，管金生赚到了，无数个杨百万也赚到了。这点由于不能流通到流通的赚钱方式现在还在进行中。限售股以及定向增发股的赚钱方式在我们目前的市场一直在持续中 [第5楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-05 08:43】        中国股市从一开始就不是个特意所为，只是一个标志中国改革开放的工具，就好比别人家有什么，我们家也要有什么这样一种状态。在朱主政时期，其主要目标是搞活国有企业，这点在温主政期间，中国的国有企业虽然品牌上不够强大，但是规模，市值等等变得超级庞大。从94年元旦开始人民币较之前贬值33%，此举使得中国商品变得无比廉价，这种贬值意味着亚洲四小龙低廉的劳动力优势从此失去，从此以后中国走向了外贸拉动型经济，并导致了中国和周边国家的贸易摩擦以及各国对我国的反倾销措施。在目前态势下，幻想人民币巨幅升值就好比幻想中国男足夺得足球世界杯是一个美好的梦 [第6楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-05 10:28】        连年 亏损导致了国企力量日渐衰弱，而中央财政收入越来越少。特别是随着物价闯关的失败，使得如何作大国企，使得其尽快盈利成了关系政权的问题。我们联想到前段时间的朝鲜货币改革，基本是失败的，如果强行推行下去，势必导致巨大的混乱，因此建议金胖子到中国来取经，别闷在家里自己鼓捣。当年的深圳认购证风波，使得决策层突然醒悟到，股市可能是拯救国有企业的一个最好的途径。因此中央组建了证监会，实行一种全面扶持国有企业的“指标分配制”上市机制，这还是计划经济机制下的强行分配指标。这种制度的产生使得中国股市天生是一种畸形的态势，上市公司不是为股东创造效益，而是股东创造效益去挽救濒临破产的国有企业，而那些质量低下的国有企业不得不靠作假来达到上市目的。很多经营效益好的民营企业由于缺乏上市指标，只能干着急。在这个过程中，各种灰色交易在中间形成中，这为以后的庄股时代留下了伏笔。
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          福兮祸之所依。目前房地产走势以及目前存在的问题其实就是很早就埋伏下了。在1998年，东南亚金融危机下，朱在亚洲各国货币纷纷贬值下，拍着胸脯说人民币不贬值，这给我们的外贸出口造成了巨大的压力。并且1998年中国遭遇到了巨大的大洪水。在当时政府还没有多少外汇储备，以及消费无力下，全国居民储蓄高达5万亿元，只要释放这部分消费能力，经济复苏必有望。在以前的多少年，朱的原则是38原则，即通货膨胀率不高于3%，GDP增速不低于8%，而在以前，为了抑制通货膨胀，其一直压制房地产市场的发展，但是就1998年开看，启动房地产市场的时候到了。一系列政策随之出台，特别是按揭贷款政策和取消福利分房制度，直接刺激了房地产市场的启动。但是就是这一政策，直接导致了中国经济连续10年保持8%增长的奇迹。由于投资旺盛，整个经济对于上游原材料和能源的需求保持了持续增长，这就为处于上游垄断的国有企业的腾飞创造了条件，不是说这些国有企业本身管理能力有多大提高，而是这个政策带来的红利效应，就好比网游时代启动时，陈天桥睡觉都能成中国首富。 [第7楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-08 15:24】        一切都没有如果。如果要说如果，德隆集团如果能躲过银根紧缩，按照现在市值计算，其每一个企业都是响当当的庞大企业。
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           如果一个人能够公然建造老鼠仓，并且能在公众媒体眼光和监管层的眼皮底下，做的话，我只能说，恐怕只有上帝才能办到。最早的一批基金经理也就剩下这么一个人，他还继续呆在那个位置，已经不是金钱所能衡量的，就好比你去问章建平，你有那么多钱，为何还要在2级市场这么辛苦，还被本坛子里的众多人士所耻笑。有时候一种超越自我的精神，永远比金钱来得实在些。有人说彼得林奇提早退休，使得其躲过了大跌，早就了股神的奇迹，但是你们为何不说，其过早退休，错过了科技股的暴涨时期，所以，人生就是一趟按照既定态势运行的公交车，每个人可能一帆风顺到达目的地，也可能下车，也可能途中遭遇意外。或者说人生就好比超级女生，坚持下来的都是纯爷们。 [第8楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-09 10:04】        我们来说个具体事情，去年好像老王被查，其实就是竞争对手JS基金干的，同等规模下，为何我们差距那么大？并且其旗下基金都不能冒尖。稽查处的人查来查去也查不出来什么。因为有一个很简单的逻辑是这样的。A股长久以来股改前很多公司都是靠做假账等行为维持业绩的，这在股改后必定很多成为借壳的对象，很多是大集团，小公司类型，这就为后期的股改壮大铺设了道路。老王除了530后到顶峰那段时间期跑输大部分同行外，其他大部分时期，不管说押宝也好，还是题材注入也好，其策略远远优于其他基金公司。随着流通股越来越多，并且近期新股不断发行，以及未来的蓝筹股的回归，再现530时期的辉煌就压根不靠谱了
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          思则变，变则通，通则达。海南岛规划早就在去年2月份就已经有某媒体报道过，只是你没关注。直到去年4季度才爆炒，我们换个简单的思维，你年初重仓海南某股，到今年就是收获季节。 [第9楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-12 15:39】        话说中国的房市，就说80后的吧，很多都要操心着结婚。有网络真好，本来一些小地方的女性都嚷着喊着要婚房，我最近在北京呆了一段时间，就房价和租房价格做了个简单对比，发现一个很有意思的东西。
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          北京在奥运村附近去年底有个新盘叫紫薇天悦，就在地铁5号线大概直线距离2000多米，位置还不错。去年年开盘价格2.3万，，你如果按照首付3成，按揭7成，20年还贷计算，一个标准的66平计算等额本息计算，每月大概要还6500元，而按照租房行情，全新的66平，能够租到3500就算不错的了。其实你如果思考下，如果用租还贷，你其实不合算，每月基本就算是给银行打工了。而对于普通北京工作者来说，工作3年，月薪在5000元附近算是个平均数了。我们如果04年股市的涨幅以及房价的涨幅，很明显，股市涨幅远大于房价涨幅，但是为何这么多人抱怨房价，我想其中有几点文化的原因。 [第10楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 09:30】        原帖由一点通在2010-03-14 21:38发表
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       福兮祸之所依。目前房地产走势以及目前存在的问题其实就是很早就埋伏下了。在1998年，东南亚金融危机下，朱在亚洲各国货币纷纷贬值下，拍着胸脯说人民币不贬值，这给我们的外贸出口造成了巨大的压力。并且1998年中国遭遇到了巨大的大洪水。在当时政府还没有多少外汇储备，以及消费无力下，全国居民储蓄高达5万亿元，只要释放这部分消费能力，经济复苏必有望。在以前的多少年，朱的原则是38原则，即通货膨胀率不高于3%
       
       建议你再去看看1998年到现在中国的经济运行态势，以及朱在时候所采取的一些措施，你就不会这样认为了。 [第11楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 13:03】        对于现在的所谓的消费概念，我觉得这个比较虚，实际是一种转移主要矛盾的问题，我告诉你们但凡政府号召的投入行业，基本是不赚钱的，甚至最后是投入者血本无归的。但凡是政府禁止的，必然是暴利行业。就从某种意义上来说，市场上的人最能摸清消费者的需求在哪里。
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           1998年开始的大学扩招，真正学成的有成就的多少，这种刺激越到后面越会成为一些人捞钱的耙子。1998年房改推出，有多少人投入到了这个行业，竞争少的行业才可能诞生巨人。南京的最有钱的一个是张近东，一个是雨润祝义才。这些都是传统的行业。要说外国消费占GDP比重高，你去东京买点消费品，就知道那里的东西多么昂贵，只不过要是到中国来，更贵，因为关税。当初中国汽车产业不发达时候，国内汽车售价远高于外国，由此很多人羡慕不已。因为外国汽车竞争力强，不加关税的话，中国的汽车工业全部完蛋。
       
            在15年前，我们的口号是节约是美德，勤劳俭朴是美德，而现在却号召去消费，这点跟所谓的低碳生活不是自相矛盾吗，你越消费得多，碳排放不越多吗？一方面提倡低碳，另一方面号召刺激消费，其实是不同群体对于自己本身群体利益的号召。 [第12楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 13:18】        在蜗居时代，有人只看到了蜗居的辛酸，但是有人看到了是发财的机会。现在无论一本，二本，三本等都叫本科，并且现在本科课程严重脱离实际，即使到了硕士时代，也很多是虚有其名。这就造成了机构性失业。我们在炮轰房价高，但是一个市场性的东西，你如果买高了可以认亏卖掉，但是大学时代最长知识的几年一旦过去将永远也不会回来了。你嫌老板给你工资低，你试问下自己在大学学到了什么。或者你花4年青春去读的那个学校值得不值得。即使房价不高，总有个东西会分出贫富差距，让你在别人面前分出身份高低来。
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         北京的住房市场你不能代表全国。我现在最关注的就是重庆的住房改革问题，一旦获得成功，估计可以全国推广。而目前的保障性住房中经济适用房会诞生更多的腐败，因为在中国凡是福利和市场一旦相通，必然存在腐败行为，这是5000年来不可避免的。 [第13楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 13:28】        在去年12月份左右，我还预期上证冲破4000点，但是意想不到的是新股，配股，增发等等的不断浮出，使得市场的泡沫在逐步地得到充实。去年一直提的加大中小企业直接融资，在今年的中小板和创业板的高效率地上市中不断地抑制着做多的情绪。股指期货带来的权重股上涨，有点像一厢情愿。我们可以说，股市泡沫可以用增加股票供应，短期得到缓解，但是如果打击囤地等行为压根就是一个没有可操作性的玩意。
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          不大力进行产业转移 ，发展卫星城市，发展2 3线城市，大力推进城镇化，只会使得北京，上海，深圳等一线城市越来越挤，城市越来越大，公共交通越来越拥挤，最后就是大城市病，目前这些大城市逐步往这些病态城市迈进。户籍制度的改革不是解决城乡2元结构的根本，真的哪一天，各地不再羡慕北京户口，上海户口的时候，中国的发展也就均衡多了，人们的幸福指数就比现在强多了 [第14楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 13:41】        2009年12月初的一天，34岁的林浩杰终于绷不住，在刚拿到钥匙的新房中放声大哭。
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              林浩杰并不是个脆弱的男人。1998年于中国人民大学市场营销学专业毕业之后，林浩杰已经在北京一家知名外资企业打拼十年。林现在的身份是北京中关村一家科技软件公司的高级销售经理，月收入在1.2万元左右。在买房之前，林浩杰几乎是北京这个国际化大城市中人人羡慕的典型白领，或曰标准“中产”，他的人生，也可以用“小资”一词来概括和代表。
              
              但是，一套房子改变了林浩杰的人生。
              
              自从2008年底银行批准贷款以后，每月近万元的月供，开始让林浩杰透不过气来。同居多年准备结婚的女友雨菲，最近也因为厌烦了与林浩杰的争吵而搬离。更糟糕的是，为林浩杰买房拿出了20万积蓄的父亲，最近因肝硬化在北京住院。每日往返于医院与单位之间，林浩杰主管的部门销售业绩开始下降。上司找到林浩杰，要求在年底之前必须完成销售任务。
              
              “房子不是万能的，没有房子是万万不能的。”为了在这个拥有1500多万人口的大城市中买套房子，拥有一个属于自己的家，林浩杰已经记不清自己付出了多少艰辛。但当真正拥有自己的房子之后，林浩杰发现，噩梦才刚刚开始。
       
       点评：1998年人大毕业，那时候应该不愁销路，但是毕业10年后，还只是这个位置，拿1.2万的月薪（不知道其年底分红或者提成有多少）这个按照北京现在来说，不算非常失败，但是也不能算成功人士。在北京的生活，如果不是每天下餐馆，但是如果按照高级销售这个费用很多可以报销。现在北京交通公汽刷卡4毛，地铁2元，每天交通费保守估计不超过10元。2005年前后，没有固定的女友，可以说明这个人不忠，而父亲因为肝硬化在在北京住院，却拿20万去买房，此可谓不孝，此等不忠不孝之人，凭什么要有人同情。 [第15楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 14:07】        林浩杰的生活品质和心理状况，以2008年12月买房前后为分水岭。其间差距，可以用“冰火两重天”来形容。
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              2005年前后，作为销售主力的林浩杰业务做得很顺利，从2000年的月收入4000多元逐渐涨到了目前月收入1万2千元左右。不过，因为喜欢旅游和时尚消费，加上没有固定的女友，林浩杰当时没有把买房列入自己的计划，当时的想法是“等钱攒得再多些吧”。其时，北京在经历了2000年至2004年房价低速上涨之后，2005年北京房价上涨近20%。
              
              林浩杰对此浑然不觉。他是一个喜欢自由的人。手中攒了一点小钱，2006年，林浩杰用16.98万买了一辆马自达M3。林浩杰租住的房子也离单位不远，坐公交车到中关村的单位只有几站地的距离。因为交通拥堵，林浩杰也不经常开车。他买车的主要用途，是周末和朋友们一起到郊区游玩之时，享受打开天窗在风景宜人的马路上奔驰的感觉。
              
              林浩杰与女朋友雨菲在2006年底正式确立了婚恋关系。雨菲是中关村一家教育类杂志的编辑，每月收入3500元左右。从此林浩杰的生活变得丰富起来，每周一次的大餐必不可少，购物也开始变得频繁。每至周末，扫荡西单和国贸区的商城并购买打折名品，成为二人的欢乐来源之一。旅游则每年一次，2006年春节去海南三亚，2007年春天去云南大理，林浩杰与女友过着杂志上刊载的标准“小资”生活。
              
              2007年，林浩杰开始与女友谈婚论嫁，此时买房已经成为必须。林浩杰对房子有一个基本的要求，面积不要太小，以供将来老人和孩子共居一室。林浩杰的存款在这时已经有30万元左右。两个年轻人开始了买房大计——利用一切可利用的时间突击看房，几乎每个周末的清晨，林浩杰与女友都不知疲倦地加入到看房大军中。
              
              连看数月的结果，林浩杰发现，在飙升的房价面前，除了郊区的房子，30万元的存款根本交不起100平米左右房子的首付。
              
              林浩杰很泄气。大学毕业七八载，手中握有30万人民币，居然不够交房子的首付？此时，朋友同学聚餐和同事聊天，话题已经大部分都在讨论房子。当房奴的诉说房奴之苦，没有买房的则更加焦虑，言语中充满了害怕被这个城市边缘化的恐惧。国家统计局公布的数据表明：2007年，全国70个大中城市房屋销售价格比2006年上涨7.6%。但每日看房的林浩杰感觉，在北京，这个数字可能有20%之多。北京四环以内的房子每平米已经涨至近2万，郊区的房子也近乎7000元/平方米。2007年12月一个月，林浩杰看的北三环附近的一个楼盘，价格从1.5万/平方米升至1.8万/平方米。
              
              林浩杰发现，攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，他决定再等一等。但那年年底发生的两件事，让林浩杰已经不能停下买房的脚步。
              
              一是为了迎接奥运会的召开，2008年初北京加大了对治安以及出租房屋的治理力度。林浩杰租住在奥林匹克公园附近的一个旧小区里。有几次已经午夜时分，该片区的派出所民警敲门查暂住证和身份证。林浩杰深深体会到，“租房的日子缺乏安全感，在大城市中有二等公民的感觉。”
              
              二是准岳母的压力。对要不要买房，林浩杰还在犹豫之际，准岳母打来电话频催。“没有房子就等于没有家”的岳母式催促，让林浩杰的爱情与房子绑在一起，难分彼此。
              
              林浩杰的遭遇并不个别。2009年9月，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上表示，房价上涨的一部分是因为“丈母娘需求”——小两口要结婚，丈母娘要求女婿买房，这是“特刚需求”(特别刚性的需求)。
              
              痛定思痛，2008年底，林浩杰咬牙贷款买房。在横扫了地铁5号线周边的楼盘后，他最后在北辰绿色家园选了一套120平方米的房子，1.8万/平方米，总价值近220万。当时房价正处于2008年的低点，林浩杰知道自己不能再等了。
              
              为了交首付和装修，他不得不向远在沈阳的父亲求助。退休前承包了当地村医院的父亲，拿出了自己的养老钱20万元。
              
              中国人民大学市场营销专业毕业，一向独立自主的林浩杰，一不小心成了“啃老族”。据2009年新浪网一次大型的网络调查显示，北京超过50%的购买者用了父母的钱买房，或者支付首付。
              
              随愧疚一起席卷而来的，是巨大的还款压力。
              
              175万元的贷款，贷款期限25年，每月还贷9392.45元，相当于林浩杰每月收入的80%。这也意味着，如果林浩杰工作一旦出现差错，就可能面临“断供”的危险。林浩杰也终于理解了单位里那些早自己一步成为“房奴”的同事，平时工作中为何谨小慎微。因为买了房子惧怕失业，林浩杰一夜之间改变了自己我行我素的做派。
              
              但怕什么，来什么。林浩杰所在公司的几款产品，在2008年年底之后，遭遇了同行类似产品的价格倾轧，部门销售业绩一路下滑。这直接影响到了林浩杰的收入。不仅如此，年关临近，林浩杰今年的销售计划还有大半没有完成，林浩杰每天如坐针毡。
              
              虽然2009年8月拿到了新房钥匙，并在12月初住进了自己心仪的宽敞大房子里，林浩杰却没有睡过一个安稳觉。每天晚上，林浩杰都会梦到销售数字的变化，而早晨起来，害怕面对的一天又重新来临。而11月父亲的住院，则让林浩杰辗转难眠。不能开车的时候，林浩杰在地铁里因为愣神，经常坐过站。
              
              像林浩杰这样承受巨大压力的买房族，在北京上海等大城市数量巨大。2009年12月，《中国新闻周刊》邀请专业民意调研机构北京美兰德信息公司进行了《中产阶层生活状况调查》，在北京、上海、广州、沈阳、武汉、青岛、杭州、成都、西安、兰州十个城市，采用系统抽样方法，对1658名个人月收入在各地处于中等水平以上的常住居民进行调查，结果显示，在贷款买房的人群中，有61.6%的人，每月房贷支出占家庭总收入的比重超过了合理值30%。其中，房贷支出占家庭收入比重在五成及以上的人占了20.5%。其中43.8%的人表示，“压力较大，有时担心会‘断供’”。
              
              压力增大的同时，生活开始捉襟见肘。为了省钱，林浩杰已经很久没有开过自己的那辆马自达M3了。新的小区停车费每月需要350元，林浩杰已经决定将“爱车”卖掉。从2009年6月以来，雨菲也承担了每月1000元的房款，雨菲已经半年没有添置新装。每周的大餐和每年一度的旅游如今皆已取消。两个人每月的生活费，则压缩至1000多元。
              
              生活方式的突然变化令林浩杰和女友措手不及，吵架频率开始上升。12月中旬的一天晚上，住进新房才十多天的雨菲正式提出搬到女朋友那里一段时间“透透气”。林浩杰奔波在医院与单位之间，无暇顾及。最近，上司已经分别找今年销售任务尚未完成的部门主管谈话，这其中也包括林浩杰。
              
              雨菲搬走的当天晚上，林浩杰在自己的房中痛哭不已。于他而言，房子不仅剥夺了自由，也成为无法摆脱的巨大压力。
              
              一般而言，国际通行的居民住房开支，应占家庭收入的20%～30%左右，房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比)则在3～6之间。当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价。但据2008年《中国统计年鉴》数据显示，2007年，中国的房价收入比平均为15倍，北京为23倍。
              
              2009年11月底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟根据研究得出结论说，未来5～8年，中国70个大中城市的房价将翻一番。不难判断，届时大城市的中产阶级，其房价收入比将被更加放大。而中产阶级，将被彻底剥离出主力购房人群。
       
       点评：我们可以看到，其原先租住的地方跟单位基本公交车可以接的，其花巨资买车目的按照农村说话就是炫耀，为了在朋友面前有面子，有这种心态的人最可怕。大龙地产打肿脸充胖子，土地和保证金全被没收。06年的每月3500，教育类编辑，在北京也不是啥好工作。出版行业的人士应该知道，书籍中的暴利主要来自于教辅以及一些盗版书籍，并且这类工作即使干10年，工资也很难翻番。如果不是北京人，那么去掉住房和吃饭，每月能剩余1000都是奇迹了，即使是按照2010年的水平，租房在1000左右，这也基本是个月光族。对于刚买房子就打算未来的老人和孩子居住，显然跟其实际财力是不匹配的，如果硬要来，那就是马未都写的小文中的自不量力的人。
       
       
       10年才存30万元，这个速度确实够慢，并且在现在这个行业。按理说电子软件行业私下回扣很多，月薪1.2万的人如果一年才拿15万死工资，这种公司趁早跳槽。很多人愿意拿跟自己实际低得多的工资，并且愿意长久，除了追求稳定外（年纪大），对于中等年轻人来说，这个职位有很多灰色收入，在我所交很多朋友都有这样的岗位存在。就奥林匹克公园附近的小区，有心的可以拿百度地图找一下，并且可以去赶集网，口碑网去查下，那些地方目前房租水平如何，并且就我这半年多在北京所考察的情况来看，那里很多都是1990年以前的老房子，很多本地人都不住哪里了，或者搬到天通苑，或者望京去了。
       
       如果其是个上市公司，每月还贷占其收入的80%，这个负债率比很多房企还高。但是由于其房子无法出租，获得收入，因此可想而知，这
       个高负债的人生活会怎么样。对于这样的公司减轻负债水平是第一，其可以考虑卖掉自己的好车，买量低点省油的2手车。长安大街不因为你开辆小QQ，而不准你上去。 [第16楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 14:31】        与林浩杰同样为房贷苦闷的，还有胡君。从2009年11月初刚买房子开始，胡君就陷入了从未有过的财务危机。
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              今年30岁的胡君，在一家知名证券公司的北京分公司做数据分析工作，月收入在1.7万元左右。妻子则在某国有银行营业部上班，每月收入在5000元左右。结婚两年多来，夫妇二人奔波在北京大大小小的楼盘中，甚至连通州的新盘也看过了，但越看房价越涨，迟疑间，时间到了2009年6月。
              
              2009年6月起，北京的房价开始突然上涨。从2009年6月至11月，全国70个大中城市的房屋销售价格与去年同期相比，增长累计达到了25.3%。而北京的房屋销售价格上涨则远高于此。为了能上班方便专注城市五环内二手房的胡君夫妇，几次都与购房失之交臂。
              
              在胡君工作的西三环附近的证券公司一楼大堂，胡君对《中国新闻周刊》回忆，7月份的时候，他在北京西三环的紫竹院附近看中了一套70多平方米的两居室，房主却要求在原有150万房款的基础上再加10万。正犹豫间，房子被人买走。
              
              “越看房心里越慌，希望赶紧买到房结束这种提心吊胆的日子。”胡君面色疲倦。而在11月份市场传出二手房营业税等购房优惠政策将陆续取消的消息之后，胡君决定“赶快买房。”11月初，胡君终于买下了位于东城区和平里东街的和平新城一套100平方米的房子，房价共计200万元。由于是二手房，评估后只能从银行贷到120万左右。胡君夫妻积攒的首付加上胡君父母的积蓄，只能凑够60万。无奈之下，胡君从4个朋友那里每人借了5万，付清了首付80万。
              
              100万元的贷款，按揭年数20年，月均还款7233.71元。再加上胡君向借钱朋友的承诺，20个月陆续还清20万元。胡君月工资1.7万元，全部用于还贷还不够。日常的交通、生活开支等全部靠妻子的5000元工资支撑。为了节省开支，妻子规定每个人每月的零花钱为500元。
              
              “20个月将近两年的时间，要做到接近‘零消费’，不知自己如何能熬过去。”胡君有些恐惧，“原来还自诩自己是‘中产’，现在彻底被一套房子消灭了！”
              
              此前，胡君的生活本来与林浩杰一样潇洒，每个月的月收入一半以上用于消费。
              
              买房后，2010年元旦和春节即将临近，胡君夫妇开始为回不回双方父母的老家哈尔滨过年而争执。胡君认为，现在手头拮据，回去需要花一笔钱今年就不回去过年了。但作为家里独女的妻子，还想回家跟父母团圆。胡君反对说：“至少要花三四千元，今后好几个月的生活费没有了。”
              
              同事看到胡君最近苦闷的样子，纷纷劝解他。“只要买了房，苦也是乐。不是每个人都有当‘房奴’的资格的。如果能买房，我宁愿承受你现在的痛苦。”没有买房的同事正色告诫。
              
              统计数据显示，2009年前10月，北京城镇居民人均可支配收入22316元，同比增长8.1%，扣除价格因素，实际增长10%。但与此相比，北京今年以来涨幅超过50%的楼盘则比比皆是。中国企业改革与发展研究会常务理事李开发说，一套房子消灭一个中产家庭是确实的。这种现象如果长期持续下去，一个年轻人稍微优秀一点，就被一套房子套走了一生的消费能力。
       
       点评：这个人跟上面的林浩杰也是一个过度消费者。从过度消费买一些自己压根用不着的东西，到真正去消费自己所必需的房子时候，就知道以前的消费是多么地混蛋。胡君如果是搞证券类的IT工程师，那么大概26岁硕士毕业后，基本能拿到8000以上的工资水平，到30岁拿1.7万也算正常，但是我们要知道券商行业碰上年头好，每年年底还能分红10多万，即使我们不计算年底分红，在北京30岁证券公司拿1.7万是非常高的工资。他这行比上述林浩杰有个好处就是底薪高，这点由其工作性质决定的，因此就不同行业来说，优秀的销售拿的是高工资，优秀的基金经理可以拿1000万，差的只有100万，甚至下课。我们再分析下其购房，其最大悲剧在于30岁以前自己没有一分钱储蓄，这点很多外地人在北京读大学的容易迷失自我，过度消费的坏毛病带到了结婚，就是过度透支买房。知道北京7000元可以租到2005年以后的新房，大概130多平的3室一厅。我们换句话说，你能够用80万收付就能住到价值200万的房子，是你自己去找的麻烦吗？这就好比融资融券，你拿80万现金，杠杠交易拥有200万的股票，你既然知道这是个痛苦过程，你为何还买这个痛苦。租房就可以解决很多问题。
       
          在北京你拿7000元去租房，并且跟房东讲清楚用途，房东其实是很愿意将房子长期租给稳定收入的人的，所以就目前的市场来看，应该鼓励去租房，而不是讨论买房。当如果形成一种租到好房子的喜悦感，而不是大家在一起讨论房子时候，这才是合理消费，房地产市场也就能健康发展。讨论房子问题，无非就是个财富的炫耀而已。中国人的劣根性很深，谈论钱，别人觉得太俗，那么就谈论财富的一个象征房子吧 [第17楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-16 16:55】        最近搞什么房奴，甚至还有所谓的孩奴，我是觉得这些很扯淡的玩意。如果房价达到每平10万，你每月收入5000，你去银行贷款，看有人给你贷吗？你连当奴隶的资格都没有。搞所谓的孩奴的最搞笑，本来没多少钱，非得学富人花这个钱，花那个钱，有什么用。穷人有穷人的活法，富人有富人的活法。一个穷人非得尝试富人的活法，然后反过来说这个价格太高，社会不公等等。
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          我有时候想，也许中国就业机会太少，那么多闲人每天泡在网络中杞人忧天，特别是搞网络编辑类的所谓“小白领”，辛苦，钱也少，牢骚也多。每天呆在办公室，压根不了解市场如何变化。
       
       
          对于廉租房市场，这个按照目前来说有准入门槛，能申请到的基本是些老弱病残类的，这点可以理解。所以按照目前的舆论来说，应该是倡导租房市场，而不是买房市场，从舆论上改变结婚必须买房，一买就买100平的大房子等错误观点。 [第18楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-19 14:02】        昨天国资委那番讲话，完全是给逼出来的。地价的问题，中央压根管不了，公开，公正，公平地拍卖，价高者得是市场经济的产物，并且由于分税制的原因，地方政府目前很大一部分收入来自拍卖土地所得。而按照道理来说，处于中央眼皮底下的北京能够不断出现这种奇怪现象，这就不是执行问题，而是制度问题。
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          在各地产权交易所中，央企逐步剥离非主业资产。沙子里面可以淘到黄金。
       
          有人担心房市崩盘，我告诉你，如果崩盘了，高层比老百姓更着急。如果2012年真的来临，首先担心的是美国人，而不是中国人。在任何变革时代，都有消费习惯的改变，就在于你能否抓住，你抓住了，就能进入一个新的台阶，否则就只会抱怨，为什么我还是那么穷，政府为什么不救济我，推翻XXX等无助改变现有生活状态的人。
       
         淘股吧很多伪大师，很多东西其实我不愿意理论，就好比任志强压根不会理会牛刀那样的，昨天属于典型的看到实在不爽，发了几句，却发现，批评者连解决问题的根子都没找到。伪大师的高明在于，其会运用很多新词汇来解释一些表面问题。论坛本身是低层次人较多，如果用高深的理论，只能说这个人在装，但是现在却是越装越吃香。
       
       
         去年的经济危机造福了一批看空派，但是社会在发展，如果社会一直在湮灭财富，那么谁还有动力辛勤工作去创造财富？这个很简单的逻辑却不懂。
       
         我一直提倡的不是过度消费，而是勤俭节约。 [第19楼] 引用     咖啡卡加油券 0/0 【 · 原创: 大旗 只看该作者(-1) 2010-03-19 14:37】        很多有名的信托持仓结构我能看到，但是看不到基金持仓，有人信不？创业板的开盘，其实质就是去年一直喊的辅助中小企业直接融资的一个手段，最近一段时间，很多新股上市，其实就是证监会落实中央的文件精神。
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          由于创业板的风险性，所以以后要是哪家创业板直接退市，这就跟证监会没多大关系，风险书已经签过了，并且还是自愿的？
       
          创业板当然有好东西，就好比当然中小板到现在的苏宁和华兰生物一样。但是有些企业已经存在了10多年了，算不上创业型企业，就长期来看，创业板维持过高估值是不合理的。但是正因为目前是钱多，盘子小，导致了其股价甚至能长久维持，这有点像庄股时代的情况。
       
        就打流通时代的市场，我建议投资者选择小而美的企业，特别在今年局势复杂下。但是有个问题存在就是目前市场上中小盘，创业板高送转大家形成了审美疲劳，不再热捧，而一旦不高送转，由于估值过高，势必股价下跌，特别是随着年报的结束。