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高层豪宅受追捧 或成为未来发展趋势
字体：T | T合房网资讯中心    时间：2010-3-31 9:23:52   点击：500   评论：0  发表评论
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随着房地产市场的不断规范，国家明令不再供应审批别墅用地，于是,一些开开发商不想触碰政策的红线，但又不想失去高回报率的高端物业市场，于是从别墅转战高层。从概念上打破高端物业在独栋别墅上的局限，力求在高层中呈现出与时俱进的新的“别墅”概念。而目前低密度、低楼层、近郊地段等条件几乎已经成为大多数购房者衡量豪宅的硬性标准，随着城市住宅理念的一次次更迭和市中心高层住宅产品的革新，那些耸入云霄的高层豪宅已经通过多方面的拔升。
把郊区、低楼层、低密度作为豪宅唯一衡量体系的观念，已经被很多高端消费人群视作过时理念。对于天津眼下房价不断挑高的现状，高层豪宅绝对不仅仅表现出高额的房价，更强调对建筑设计的创新和追求。地产业内人士认为，一个高层豪宅项目是否可以称之为豪宅，应当从几个方面来衡量：地段的优越性，项目所处地段的景观、价值等都是影响项目价值的因素；产品本身的质量，如建筑设计的科技含量等；配套，包括交通配套、生活配套、园林景观配套等；产品附加值，如社区文化、品牌等。
作为城市中心区的豪宅，拥有郊区豪宅所没有的城市资源，高层豪宅得到了成为购房者追逐的新宠。随着城市经济的高速发展，中心区域聚集了一大批社会精英，这一特殊群体有着紧张的生活工作节奏，同时，他们对居住也有着更高的要求。不仅要住得舒适，而且能满足该阶层人士的精神需求。从国际居住理念总体发展来看，过去富有阶层都愿意远离闹市，选择到有山有水、空气清新的郊外去置业生活。然而最近几年，人们的选择却发生了巨大的转变，在欧美就出现一个很明显的趋势，随着社会的发展，人们生活节奏越来越快，生活需求也越来越强大，方便、快捷和舒适兼备成为人们择居的主题，在这种情况下就促进了城市中心高档住宅市场的崛起。人们慢慢发现，城市生活为居住所提供的综合价值，是郊区住宅无论如何都无法企及的。如果选择在交通相对不便，配套相对薄弱的郊区生活，他们会因为在居所和办公室之间往来奔波而付出太多的时间和精力，在这些精英人士看来，仅仅因为良好的空气和优美环境，而让他们牺牲了宝贵的商务效率，似乎也有些得不偿失。
作为都市高层豪宅几大特点：
特点一：城市中心地位难以难撼
高层豪宅的衡量必须结合地段的稀缺性、不可复制的特殊景观价值、高品质的完善配套和城市的人文价值等方面来评判。很多地产专家都认为，“地段”无疑是衡量都市高层豪宅身份和含金量的“铁尺”。
与社区内设施相比，公共配套设施显然更加难得。成熟的市政配套和商业氛围，对于任何时代的住宅都将是地段价值的直接体现。“没有高档次的配套，再绝版的地段也只是浪费”。追求生活情趣空间，追求更新的生活模式，是都市豪宅族的共性。这也要求都市豪宅必须具备高档次、超前的完善配套。诸如小区内的会所、泳池、室外网球场等，小区外的银行、邮局、餐饮等，都是高层豪宅所不可或缺的组成元素。如仁恒海河广场 (论坛 新闻)，坐拥老城厢沿海河地带，兼具自然人文景观和商业人脉。周边有新安购物广场、远东百货，还有文庙、鼓楼、南市食品街等休闲去除；紧靠和平路商业街、鼓楼商业街 (论坛 新闻)、大胡同商业圈，教育资源丰厚。同时挖掘小区地面绿化的潜力外，还在小区的腹地营造了一个地下“生态花园”，创意独特,四季如春。
特点二：精装修高定位
没有精装修的住宅就不能算作豪宅，就好像没有经过打磨的璞玉，价值大打折扣。一些购房者表示，高层建筑与豪宅概念其实并不矛盾，景观效应和都市化的精装修概念都能够赋予住宅更高的舒适性和尊贵感。
即使是精装修，对于豪宅而言，也自然要与普通住宅的配套装修有所不同。目前天津市场的高层豪宅精装修，以天津环球金融中心 (论坛 新闻 视频)以为例，邀请顶级设计师设计，将世界各地顶级与特色酒店的妙趣，融为一炉，塑造奢华居家空间，同时占据城市最核心位置，享受城市最稀缺资源，为每一个户型量化了最大的窗户面，极尽放大建筑机能，精心打造的舒适空间，展示简约奢华的装修风格。所有国际化标准的装修与配套设施，标志的是一种国际化的生活标准和以品位为出发点的生活要求。
特点三：公寓物业接轨国际化
物业管理也是高层豪宅业主们最关注的问题之一，注重安全、在乎隐蔽、体现尊贵，几方面要求都要满足，对物业管理恐怕真是个不小的考验。物业管理应该是软件和硬件两方面的管理，一是星级酒店服务，第二是个性化的服务，根据各自的需求进行点对点的服务。后期的物业管理质量是一个物业增值保值的重要环节，物管在高层豪宅中同样起着至关重要的作用。高层豪宅都运用了顶级的物管公司，使物业更加保值和增值。