偶看新闻购物公园地铁站美食:高房价透视了什么社会万象？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 04:46:56
高房价透视了社会万象
高房价已连续几年，到今年，高房价成了二会的最集中的话题。也是民怨最大的问题，它折射出了下面几个社会问题。
一，专家们不肯或不敢说真话，其实，高房价的第一根源是高地价，因为房价中地价的比例最高，在大城市能地价及各种税费能占到房价的六成左右，说买房还不如说是在买地，地价不减谈控制房价就是空话，但没有一位经济专家从这方面展开。最集中的炮火集中在开发商身上，当然，开发商的竟拍是抬高地价及高利润也是高房价的原因之一，
二，高地价又折射出地方政府的开支太高，除了正常的财政开支外，三公现象太严重，即公款吃喝，公车消费，公费旅游。还有很多的不合理不正常的政绩工程，使地方政府入不敷出。有些地方债务达到当年财政收入的六到八成，不从土地出让中获取更多的资金无法应付。他们希望的是地价抬高，而不是降低。如果去掉占地方财政收入百分之四十的土地出让费，就无法过日子。
三，众所周知，高房价的一个原因是房屋的二种功能中的投资功能比例增高，其中很大一部份，买来不是为了使用，而是作为投资。在房价上涨中获取收益。而有那么多的人买房作为投资，在银行存款负利率的情况下，只有投资房产加以保值。这里就折射出分配的不均。收入差距过大，使一部份人产生大量的剩余资金，这也和我国在收分配上的不公能印证。正因为如此，开发商们现在造房的过程中以高档的，大面积的房屋为多。每个城市都建造了大量的别墅。国务院要求的中小房型的比例要求根本达不到。
四，从高房价中，还折射出了官商勾结的现象，曾有报导，万科杭州分公司在二次主动降房价时，地方领导约谈，对其降价行为进行批评。说其搞乱地方的房产市场。事后在杭州的房展上，见不到这个全国最大的房地产公司万科的席位，是万科不愿意参展当地最大型的房展，还是地方政府不让他参加，就不得而知了。
在国家提出打击屯地行为时，看不到地方政府对屯地行为的实质性的行动。大量的手法是，用修改开发规划致使无法开工。屯地五到六年还是合法的，有没有官员在开发商那里得到好处，只有大家去分析了。
密切的官商关系也是强折风的源泉。
五，从高房价中折射出了地方官员对百姓的疾苦的漠视，十年来，每年每地，都有经济适用房的指标，但没有一年完成的，经常有只完成百分之十到二十的比例，年年如此，根子在那里呢，就是经适房会冲击地方上的高房价，影响高地价拍卖。影响地方政府的收入。
六，从高房价中还折射出地方政府为了自身的利益，与中央不保持一致的现象，
中央政府频出调控房价的政策，而地方政府常反其道而行之。如对二年不开工无尝收回土地的政策，如今年二会后刚结束，就大批出现各地的地王。等等 这些很明显的有上有政策，下有地策的做法。
高房价还能折射出其它很多问题，
总之，不解决高地价，要调控房价，只能是一句空话，要做到控制地价，也不难，
比如，在定好地价和建筑要求的基础上，招标时，以建成后的售价的高低为招标的标准，谁的最后售房价低，谁中标，
比如，正真的落实配建经济适用房的比例，拿地的企业必需完成相当比例的经济适用房，经适房不完成，不发销售许可证，
比如，规定当地的土地成本不能高于当地的建筑成本，或百分之多少，
总之，只有在占房价中比例最高的地价上着手，降房价才有希望。
高房价已连续几年，到今年，高房价成了二会的最集中的话题。也是民怨最大的问题，它折射出了下面几个社会问题。
一，专家们不肯或不敢说真话，其实，高房价的第一根源是高地价，因为房价中地价的比例最高，在大城市能地价及各种税费能占到房价的六成左右，说买房还不如说是在买地，地价不减谈控制房价就是空话，但没有一位经济专家从这方面展开。最集中的炮火集中在开发商身上，当然，开发商的竟拍是抬高地价及高利润也是高房价的原因之一，
二，高地价又折射出地方政府的开支太高，除了正常的财政开支外，三公现象太严重，即公款吃喝，公车消费，公费旅游。还有很多的不合理不正常的政绩工程，使地方政府入不敷出。有些地方债务达到当年财政收入的六到八成，不从土地出让中获取更多的资金无法应付。他们希望的是地价抬高，而不是降低。如果去掉占地方财政收入百分之四十的土地出让费，就无法过日子。
三，众所周知，高房价的一个原因是房屋的二种功能中的投资功能比例增高，其中很大一部份，买来不是为了使用，而是作为投资。在房价上涨中获取收益。而有那么多的人买房作为投资，在银行存款负利率的情况下，只有投资房产加以保值。这里就折射出分配的不均。收入差距过大，使一部份人产生大量的剩余资金，这也和我国在收分配上的不公能印证。正因为如此，开发商们现在造房的过程中以高档的，大面积的房屋为多。每个城市都建造了大量的别墅。国务院要求的中小房型的比例要求根本达不到。
四，从高房价中，还折射出了官商勾结的现象，曾有报导，万科杭州分公司在二次主动降房价时，地方领导约谈，对其降价行为进行批评。说其搞乱地方的房产市场。事后在杭州的房展上，见不到这个全国最大的房地产公司万科的席位，是万科不愿意参展当地最大型的房展，还是地方政府不让他参加，就不得而知了。
在国家提出打击屯地行为时，看不到地方政府对屯地行为的实质性的行动。大量的手法是，用修改开发规划致使无法开工。屯地五到六年还是合法的，有没有官员在开发商那里得到好处，只有大家去分析了。
密切的官商关系也是强折风的源泉。
五，从高房价中折射出了地方官员对百姓的疾苦的漠视，十年来，每年每地，都有经济适用房的指标，但没有一年完成的，经常有只完成百分之十到二十的比例，年年如此，根子在那里呢，就是经适房会冲击地方上的高房价，影响高地价拍卖。影响地方政府的收入。
六，从高房价中还折射出地方政府为了自身的利益，与中央不保持一致的现象，
中央政府频出调控房价的政策，而地方政府常反其道而行之。如对二年不开工无尝收回土地的政策，如今年二会后刚结束，就大批出现各地的地王。等等 这些很明显的有上有政策，下有地策的做法。
高房价还能折射出其它很多问题，
总之，不解决高地价，要调控房价，只能是一句空话，要做到控制地价，也不难，
比如，在定好地价和建筑要求的基础上，招标时，以建成后的售价的高低为招标的标准，谁的最后售房价低，谁中标，
比如，正真的落实配建经济适用房的比例，拿地的企业必需完成相当比例的经济适用房，经适房不完成，不发销售许可证，
比如，规定当地的土地成本不能高于当地的建筑成本，或百分之多少，
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