快速治疗龟头炎:披露房地产获暴利的“几个技巧”

披露房地产获暴利的“几个技巧”

        毫无疑问，房地产是个“暴利”行业。但是你知道吗，不是所有的开发商都能赚取暴利的。没有门路背景，不会玩人技巧的开发商，微利的有很多，赔钱的也不少，因为经营不善，倾家荡产的也是有的。正所谓“同行不同利”。地在人耕，事在人为。


         那么，高明的房地产商都使用啥样的“技巧”呢？这里，给你披露一二，仅供参考：

        首先，是会玩儿人。玩什么人？当然是有用的人。就是几十个相关的政府部门。这是赚取暴利的关键与核心所在。这一招玩不好，你干脆就别在这个行业里混。土地局，规划局，建委，市政，水电等等，那一关玩不转，甭说赚大钱，一个环节卡了壳，全盘皆输。只有把政府的官员们玩好了，玩的舒服了，高兴了，才能一路绿灯，才能畅通无阻，不尽的黄金白银才会滚滚而来。那么，该怎么玩才能一顺百顺呢，都知道只玩嘴皮子是不可能的。必须要有“干货”。吃饭喝酒？那是毛毛雨；年节送礼？那只是“联络感情”。所谓的“干货”就是现金，就是银行卡，就是打折的房子，就是“美女”，就是免费的“午餐”。等等不一而足。那么，几十个部门，数百个官员，要送多少才能满足他们的胃口呀。这里就有“玩人”的技巧了。必须学会“看人下菜碟”。抓住重点，照顾全面，一个都不能伤害。所以说，楼盘的真正的成本是算不出来的。合乎情理的成本好算，人工成本，物料成本，水电成本等等，一算就出来。而以上这些“隐藏着的成本”怎么算？几十个部门，几百名官员，都是“地下交易”，都是“即兴发挥”，甭说发票，酒足饭饱以后连个白条都没有，如何计算？有资料说，楼市的销售额政府要占去60%以上，这只是销售额，里面的成本究竟有多少？谁也不会知道！

         地下交易花去这么多，楼房还能剩多少利润呀？别忙，这些钱是不会白话的。开发商不是傻子，他们最知道“花小钱，赚大钱”的哲理。送出去一万，一定能回来十万。首先是买地，这是关键的一环。首长高兴了，略施小计就可以让你节省几十万，几百万乃至更多；其次是其他的规费，主管的人员可以这样算，也可以那样算，怎么算都不会违规。他们的笔头一动可以让你破费，也可以让你“节俭”。这里不就是“玩人”的意义吗！假设关系不好，给你下一点“绊子”，你就费尽周折，就要花很多的时间，很多的银两。所以，几十个政府部门的关系玩好了，一下子就能赚回数不尽的票子。这不就是“暴利”的源泉吗！


        第二，在“违规”建设上玩花招。可以随意地改变设计。比如原来设计的一万平米，露天的阳台改为封闭式的，一下子就会多出不少；将楼房的延伸多出一米，又可以多出不少；如果关系再铁一些的，增加楼房的层数，那么，多出的建筑面积就更多了。这些多出的建筑面积不就是白得的利润吗！


        第三招，就是在公摊面积上玩花样。楼道，电梯间，垃圾池，储藏间等等，据说公摊所涉及的门类有几十处之多，就是专业的统计师，两拨人都会计算出两种不同的数据来，两者相差都会在10%左右。那么，一个买房的业主有谁在这方面计较呢？因此，这公摊面积里也是开发商们打主意赚大钱的地方。略施小计，就可以增加出10%的建筑面积来。这也是赚取的纯利润。


        第四招，把公用设施再次卖给业主们。据说小区中的公用设施，比如车库，幼儿园，娱乐室等等，这些都是这个小区业主应该所享有
的。因为大家买下楼盘就包括这些“公用的设施”。然而，没有一个楼盘是一家买断的。这些公用的设施也不可能由一家占有。很多的业主也不懂这方面的“规矩”。所以没有人为此与开发商叫真。于是，开发商可以理直气壮地将这些公用的设施再次卖给需要的业主，进行二次获利。


        第五招，就是玩“监管”。施工完毕是要政府的监管部门验收的。各方面合格才能发给权威的证件和销售许可。既然以上存在着那么多的“违章施工”，监理的人员可以这方面的专家，是不好“糊弄”的。不论是增加楼层也好，增加公摊面积，增加建设面积也好，还是其他的施工方面存在问题等等。验收过不了关怎么办？开发商一点也不发愁。因为政府的建立部门就是他们的铁哥们，是他们“玩政府”的一个重要的关节。真的通知哪里不合格，他们会高高兴兴地接受处罚。好说，好说，我们认罚。建立部门会开出象征性的“罚单”，缴纳一些“小钱”。而大钱会一个不少地塞入监理者的口袋中。如此，开发商与监理们皆大欢喜。

        开发商的花招还有很多，比如，楼盘建好后内部自买自卖呀，发票制造紧张的空气呀，打折促销呀等等。不论使用什么高招，他们的裤子都是与政府穿到一起的。这是赚取暴利的根本所在。