偶看新闻设计前药的目的:合理房价知多少2
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合理房价知多少
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年12月12日09:34 来源：第一财经日报 [提要]2009年“大跃进”的房价导致的现实版《蜗居》每天都在上演，远有杭州数千人排队迫使开发商提前开盘，近则有月入5000元的小伙子地铁上搭帐篷发布征婚启事。
合理房价知多少
我们总是试图对股票给出一个合理的估值，那么当前合理的房价是多少呢？这也关系着大家在高房价面前买还是不买这一难题。
2009年年中，国金证券[24.44-1.25%]首席经济学家金岩石预测，北京、上海的房价将在未来5年涨一倍，其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。金岩石的城市化和投资与消费二重性等逻辑听起来不无道理，但是这样的涨幅合理吗？
有数据显示，1998～2008年间，全国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，但截至2008年年底，全国土地开发量仅占购置总量的62%，即近40%的土地被发展商囤积。此外，有诸多业内人士称京、沪、深众多楼盘空置率超50%，整体估算空置率则在30%~40%。
分析人士认为，如果政府加强调控，严格执行治理“囤地”的相关政策，积极打击投机性购房，那么按照囤地都被投放市场和10%~20%的空置率来算，房价的合理位置应在当前房价的54%。
美联物业则指出上海11月份住宅租金回报率仅为2%，这一数字已经降至3年来最低水平。如果按照回报率5%左右的国际标准，则上海房价至少下降一半比较合理。