液氮碰到水:房价还会涨

我国的房价，在相当时期内都将逐步走高。不同点无非是上涨的幅度和速度。总的来说，大中城市涨速快、涨幅大，小城市相对较慢。很多人一直认为房价高，有泡沫，房价要跌，但房价却仍一路攀升。究其原因，我认为是这些人缺乏一个常识，就是房价是由什么决定的。房价和一般商品的价格有类似之处，是由供求关系决定的（与成本关系不大）。现在的房价是有点高，很多人买不起。但有人买不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市场需求支撑就行了。就象LV的包，动辄上万，一般人买不起，但这并不妨碍它的高价，只要有人能买就行。5年前，我市房价还在4、5千左右，大家都在喊贵得离谱的时候，我预言，房价会到3万元，引来大家一片笑声。现在，3万元的房子早就出现了，尽管还只是一些好的楼盘，但市区普通二手房的价格，也在15000左右了。现在我预言，10年内，我市房价会到5万元，大家又笑我了，但我有理由坚信。 房价是市场综合作用的结果，不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发，对房价起着一定的作用。 一、政府层面。总体上说，政府也不希望房价过高，特别是高层政府。但现有的行政体制，以及其固有的机制，使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩，都要发展地方经济，加快地方建设，这需要大量的资金，各级政府都缺钱，怎么办？最便捷、最有效的，就是土地开发。很多地方政府，特别是沿海地区，某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上，成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道，这也是无奈之举，没钱怎么办事。而土地是稀缺资源，国家实行最严格的控制政策，这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的，是市场行为，否则会导致更大的腐败，对降房价也未必有利。土地成本的提高，为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策，想抑制房价虚高，但效果甚微，就是这个原因。 二、开发商层面。开发商作为企业，追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德，骂他们奸商。如果开发商只做善事，不按市场规律办事，那就不是真正的企业了。 三、购房者层面。居者有其屋，安居才能乐业。人总需要住房的，所以对住房就形成了刚性的需求。不象股票市场，我可以去炒，也可以不炒。综观高房价地区，分析一下，有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的，或者是为子女准备，也可能是改善居住条件，是一种真实购买力的体现。你不买，他会买，正因为有强大的需求，才能使房价居高不下。 经过近几年的调整，近期，我市房市又呈现火爆趋势，漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。 四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素，都可以看出，通胀只是时间问题，估计不会超过3年。通胀后，存款缩水，而住房保值，会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨，从购买力的角度看，现在1万元每平方的价格，通涨后，可能相当于2、3万元了。所以，从这个角度看，现在按揭贷款买房，对长期来说是合算的。现在贷50万元，可能是个大数目，但过几年后，可能不值一提。从今年开始，通胀苗头已现，上半年居民消费价格指数已超过4%，这方面去年我就已经在相关帖子里说过了。 另外我还发现一个规律，通胀总是从粮食的涨价开始的。85年、93年，粮食都大幅涨价，随后都有了通胀，货币贬值，工资大幅增长。现在，粮食等农副产品又涨价了。五、政府调控的效果。很多人说，房价越调控越涨。其实他们错了。调控并没有让房价回归理性，而是有意打压。过段时间后，又会反弹，关键还是因为有强烈的需求支撑。而且，政府的很多调控措施是增加税收，这虽然会抑制一部分房价，抑制炒家行为，但买方所需付出的也更多了。 比如对购买不满5年的二手房征收营业税，虽一定程度上抑制了需求，卖家也降了一点价，但买家却要交更多的税，总价一点都没便宜下来。 所以，只要条件许可，我会选择买房，让有限的财富，随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长，至少也不能任其缩水。 你所处的小县城究竟会不会涨？能涨多少？要根据实际具体分析确定。

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