偶看新闻apache jakarta是什么:为什么美国5万美元别墅随处可见(图)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/26 10:19:58
(2009-09-06 02:23:42) 标签：飞翔的铁塔 刘植荣 liu zhirong 房价 物业税 房产税 富人税 分类：关注社会 Houses Are Priced at 5,000 dollars in America
Maison au prix de 50 mille dollars aux États-Unis, c'est possible?
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由于政府疏于对房产市场的监控，美国的次贷危机导致了金融危机，并由此引发了全球性的经济危机，给所有人——不管是穷人还是富人——带来了巨大的损失。因为大量的房地产开发商破产、失业率增加，美国银行的放贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，造成房价的急剧下跌，标价1美元—5万美元的别墅随处可见。
在第十三届中国国际投资投贸易洽会上（厦门），展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套面积为130平方米，每单元4室2卫1厅1厨，每套两层，售价为120689.66美元，折合人民币82万元，即6300元/平方米。
物业税在控制房价中起了决定性作用。因为拥有房产要交纳物业税，但美国对低收入家庭有一定的免税额。在收入下降的情况下，人们纷纷把第二套及其以上的住房出售或把大房子换成小房子，有的干脆就不买房子或卖掉房子租房住。在纽约市的曼哈顿，那里90%以上人租房住，连百万年薪的华尔街银行家也租房，原因也是租房比买房合算，一是便于流动，可以随时到其他地方谋职，再一个就是免交物业税（房地产税）。如曼哈顿的物业税是3%/每年，如果你手里有套100万的房子，每年就要交3万的物业税。
我国设置物业税不能照搬美国的，应该根据国民和国家经济的实际情况进行设置，但基本原则应该如下：
物业税叫“富人税”，它只对富裕家庭征收，对家庭收入高、住房面积大的家庭征收，对家庭收入低、住房面积小的家庭，则不交纳物业税。我们可以设置物业税的起征点为人均50平方米，也就是说家庭成员人均住房面积低于50平方米的，免征物业税。物业税按累进税率征收：人均住宅面积（多套住房合并计算）在50—60平方米为1.5%，61—70平方米为2.5%，71—80平方米为4%，81—90平方米为6%，90平方米以上为7%。第二套极其以上住房的物业税税率更高。物业税一征，房价一夜之间就跌下来，回归理性。中国的房价高得离了谱，如不采取断然措施，中国的经济早晚有一天会受到失去控制的房产市场的重创。
世界上不管是发达的资本主义国家，还是发展中国家，都把物业税作为主要税源和控制房价上涨的主要手段。在美国，以房地产税占主导的财产税收入占联邦税收的10%，占地方税收的75%。在世界上最贫困的肯尼亚，上述两项指标也分别达到了1.52%和68.56%。物业税而中国房地产税收在国家和地方税收中的比例小得可怜，可以忽略不计，这只能用“中国特色”的市场经济来解释，这也是大多数西方国家不承认中国的市场经济地位的一个原因。关于这方面的论述，见作者的《物业税，百姓安居的保护神》一文。
下面是美国房市的最新行情：5万美元的别墅式住房，读者可以与中国的房价对比，看我们的房价是高了还是低了。在对比的时候，不要只看房价的绝对值，一定要参照居民收入。具体讲，需要考虑的参数如下：
先说人均GDP。按照2008年国际货币基金组织的统计，美国人均GDP为46,859美元，世界排名第6，中国为5,963美元世界排名第100。也就是说，中国的人均GDP为美国的12.7%。
再看居民收入，因为买房子是以户为单位，所以，我们必须统计居民的家庭户收入。美国2007年的家庭户净收入为50,233美元，2007年美国共有116,011,000家庭户，2007年美国GDP为13,776,471,520,383美元，户均GDP118,751美元，家庭户收入占GDP的42.3%。我们再看中国。根据官方统计，2008年中国劳动者总报酬为85,500亿元，全国共有家庭户408,066,667户，中国每户收入20,952元（2993美元），全国GDP为30万亿，户均GDP为73517元（10,732美元），家庭户收入占GDP的28.5％，中国家庭户收入是美国的5.96%。
通过以上分析对比，读者朋友就知道我们的房价是高了还是低了，就不会被那些利益既得者豢养的叫兽、砖家给忽悠了。那么，中国的合理房价该是多少呢？作者另一篇文章《比照巴黎，北京合理房价是2134元/平米
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