偶看新闻父母与孩子的分离:【转帖】调控政策之下，网友看年底房价走势 - 天一论坛 | 宁波门户论坛 | 宁波日报报业...
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 16:46:19
发表于 2010-9-1 11:00 只看楼主 加入IE收藏 
要想判断房地产调控政策之下年底的房价，应该首先判断本次历史上最严厉房地产调控政策出台的成因。
１、 要了解真相，首先要去伪存真。我特别反对ZF拿“民生”忽悠百姓，让空军错误地认为本次房地产调控是为了让货币短缺的人也能够买得起商品房。换句话说，误以为政府会推动房价大跌。ZF用“民生”忽悠百姓，不仅掩盖了其责任的缺失（百姓的安居工程才是民生所在），也糊里糊涂地愚弄了地产商，将百姓安居的社会责任强加在开发商的头上。
２、 本次调控政策出台的宏观经济背景是：
A）中国宏观经济面存在政策调整的需求。中国ZF在对抗金融危机，出台十大产业刺激政策的同时，也出台了一系列产业调整政策，优化产业结构，加速转型升级，以节能减排的名义，关停了许多低效高耗的企业，比如小的炼铁厂、小水泥厂、小煤窑等等，相关产能大大缩小。然而高铁建设，以及如火如荼的房地产市场对相关材料的需求还在扩大，这势必照成供需矛盾，使原材料价格飞涨，为如火如荼的商品房价格再添一把火。
B）ZF不敢动用正常的货币政策手段收紧银根回笼货币，抑制房地产消费。也就是说不敢上调存贷 款利息。为什么？人民币有升值压力。这个压力一方面来自美国政府，一方面来自中国经济的基本面，另一方面来自人民币升值的市场预期。最近，美国经济复苏势头减弱，失业率居高不下，美联储必须维持最低息口。面对升值压力，人民币岂敢和美元产生高利息差？哪岂不是实质升值？正常的市场手段不能用，ZF只好出台非常规的、非市场化的极端手段。
３、 本次调控政策出台的房地产微观市场背景是：不差钱对供应短缺。2007年ZF出台的房地产调控政策极其严厉，政府萧杀之气大家还有印象吧？该政策抑制了房价的同时，也致使近几年土地开发量急剧下降。为了对抗世界性的金融危机，政府出台了史无前例的地产刺激政策，土地价值又回归原本，货币宽松程度前所未有。 启动了的商品房消费市场像洪流滚滚不可阻挡。一方面不差钱，一方面供给不足， 造成了房价飞涨的局面。我们可以推断，如果政府不出台历史上最严厉的调控政策，可以肯定的是，房价会在更高一个台阶之上，远不只在目前的水平。
４、判断房价走势：
1）看三方博弈的结果（政府、开发商、购房者），也有人说是四方博弈（政府、开放商、购房者与购房者，其实购房者之间也是博弈的对象）。上半年，房地产供应短缺的矛盾引发了房价飞涨，几乎失控，如不调控，势必影响金融安全。短期形成的泡沫规模太大，很难靠GDP的成长来消化掉。用各种手段控制房价过快上涨是必要的，并且已经成为社会共识。然而在金融危机阴影尚存的环境下，如果政府采取市场手段控制货币流动性（提高利率、存款准备金率，以及在二级市场回笼货币），很可能会因噎废食，引发通缩，走上日本式的十年萧条之路。这次政府祭出的非常规房地产调控政策实属无奈之举。政府方面希望通过严酷、非常规、非市场化的调控手段遏制需求，用一种威胁乃至萧杀气势逼退需求，其宣誓性效果已经具有强大的杀伤力。开发商具有商品房定价权和销售手法，他们不是“活雷锋”，利益最大化是他们的目标所在。大的开发商多数又是上市公司，股东乃至股民的利益让他们底气十足。政府祭出调控政策之前，已经通过最高层不断喊话，宣誓政府控制房价过快上涨的决心，开发商对此心知肚明。面对历史上最严酷的调控政策，开发商还有底气。为什么？因为他们掌握信息，即可售屋房供应量短缺：不差钱、差房。购房者是夹在政府和开发商之间的另一博弈方，他们心态矛盾。一方面希望抄底、一方面害怕错过良机。购房者之间的博弈也是显而易见的。当感觉苗头不对，房价有上升趋势时，一定会争先恐后，从而引发羊群效应，进一步推动房价上涨。
2）如果房价继续上涨，政府会不会祭出更加严酷的调控政策，还要看宏观经济面是否有这个需要。本次出台的房地产调控政策是总体产业结构调整的一部分，是中国宏观经济面的需求。如果房价继续飞涨，或者宏观经济出现较大的通胀压力，我认为政府还会出台更加严厉的调控措施。相反，如果房地产市场出现长期迟滞的一点滴迹象，或者宏观经济出现明显通缩迹象，政府还会出台房价的刺激政策。3)世界范围内经济复苏势头明显下降。欧洲主权债务危机、美国失业率居高不下、日本通缩压力增大等等，对我国吸引外部投资和自主投资，以及出口企业的盈利预期都会产生变数。从外向型经济转型为内需拉动型经济，需要一个艰难的过程。安居和社保，特别是农村社保的就位，是内需拉动的后盾。这些工作需要和谐平和的经济环境。房地产市场的好坏直接影响70多个相关产业，有人说地产绑架中国经济，一点不假。你说政府会让房地产市场崩溃吗？
３）通过上述分析，我的结论是：政府有控制力。因此房价在短期内会平稳，并略有上升。这种趋势会延续到明年初，乃至下一个购房黄金季节到来之前
【转帖】调控政策之下，网友看年底房价走势
[转帖] [分享]要想判断房地产调控政策之下年底的房价，应该首先判断本次历史上最严厉房地产调控政策出台的成因。１、 要了解真相，首先要去伪存真。我特别反对ZF拿“民生”忽悠百姓，让空军错误地认为本次房地产调控是为了让货币短缺的人也能够买得起商品房。换句话说，误以为政府会推动房价大跌。ZF用“民生”忽悠百姓，不仅掩盖了其责任的缺失（百姓的安居工程才是民生所在），也糊里糊涂地愚弄了地产商，将百姓安居的社会责任强加在开发商的头上。
２、 本次调控政策出台的宏观经济背景是：
A）中国宏观经济面存在政策调整的需求。中国ZF在对抗金融危机，出台十大产业刺激政策的同时，也出台了一系列产业调整政策，优化产业结构，加速转型升级，以节能减排的名义，关停了许多低效高耗的企业，比如小的炼铁厂、小水泥厂、小煤窑等等，相关产能大大缩小。然而高铁建设，以及如火如荼的房地产市场对相关材料的需求还在扩大，这势必照成供需矛盾，使原材料价格飞涨，为如火如荼的商品房价格再添一把火。
B）ZF不敢动用正常的货币政策手段收紧银根回笼货币，抑制房地产消费。也就是说不敢上调存贷 款利息。为什么？人民币有升值压力。这个压力一方面来自美国政府，一方面来自中国经济的基本面，另一方面来自人民币升值的市场预期。最近，美国经济复苏势头减弱，失业率居高不下，美联储必须维持最低息口。面对升值压力，人民币岂敢和美元产生高利息差？哪岂不是实质升值？正常的市场手段不能用，ZF只好出台非常规的、非市场化的极端手段。
３、 本次调控政策出台的房地产微观市场背景是：不差钱对供应短缺。2007年ZF出台的房地产调控政策极其严厉，政府萧杀之气大家还有印象吧？该政策抑制了房价的同时，也致使近几年土地开发量急剧下降。为了对抗世界性的金融危机，政府出台了史无前例的地产刺激政策，土地价值又回归原本，货币宽松程度前所未有。 启动了的商品房消费市场像洪流滚滚不可阻挡。一方面不差钱，一方面供给不足， 造成了房价飞涨的局面。我们可以推断，如果政府不出台历史上最严厉的调控政策，可以肯定的是，房价会在更高一个台阶之上，远不只在目前的水平。
４、判断房价走势：
1）看三方博弈的结果（政府、开发商、购房者），也有人说是四方博弈（政府、开放商、购房者与购房者，其实购房者之间也是博弈的对象）。上半年，房地产供应短缺的矛盾引发了房价飞涨，几乎失控，如不调控，势必影响金融安全。短期形成的泡沫规模太大，很难靠GDP的成长来消化掉。用各种手段控制房价过快上涨是必要的，并且已经成为社会共识。然而在金融危机阴影尚存的环境下，如果政府采取市场手段控制货币流动性（提高利率、存款准备金率，以及在二级市场回笼货币），很可能会因噎废食，引发通缩，走上日本式的十年萧条之路。这次政府祭出的非常规房地产调控政策实属无奈之举。政府方面希望通过严酷、非常规、非市场化的调控手段遏制需求，用一种威胁乃至萧杀气势逼退需求，其宣誓性效果已经具有强大的杀伤力。开发商具有商品房定价权和销售手法，他们不是“活雷锋”，利益最大化是他们的目标所在。大的开发商多数又是上市公司，股东乃至股民的利益让他们底气十足。政府祭出调控政策之前，已经通过最高层不断喊话，宣誓政府控制房价过快上涨的决心，开发商对此心知肚明。面对历史上最严酷的调控政策，开发商还有底气。为什么？因为他们掌握信息，即可售屋房供应量短缺：不差钱、差房。购房者是夹在政府和开发商之间的另一博弈方，他们心态矛盾。一方面希望抄底、一方面害怕错过良机。购房者之间的博弈也是显而易见的。当感觉苗头不对，房价有上升趋势时，一定会争先恐后，从而引发羊群效应，进一步推动房价上涨。
2）如果房价继续上涨，政府会不会祭出更加严酷的调控政策，还要看宏观经济面是否有这个需要。本次出台的房地产调控政策是总体产业结构调整的一部分，是中国宏观经济面的需求。如果房价继续飞涨，或者宏观经济出现较大的通胀压力，我认为政府还会出台更加严厉的调控措施。相反，如果房地产市场出现长期迟滞的一点滴迹象，或者宏观经济出现明显通缩迹象，政府还会出台房价的刺激政策。3)世界范围内经济复苏势头明显下降。欧洲主权债务危机、美国失业率居高不下、日本通缩压力增大等等，对我国吸引外部投资和自主投资，以及出口企业的盈利预期都会产生变数。从外向型经济转型为内需拉动型经济，需要一个艰难的过程。安居和社保，特别是农村社保的就位，是内需拉动的后盾。这些工作需要和谐平和的经济环境。房地产市场的好坏直接影响70多个相关产业，有人说地产绑架中国经济，一点不假。你说政府会让房地产市场崩溃吗？
３）通过上述分析，我的结论是：政府有控制力。因此房价在短期内会平稳，并略有上升。这种趋势会延续到明年初，乃至下一个购房黄金季节到来之前