偶看新闻打浦桥:拐点时刻盘点房价永涨论
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 02:34:39
拐点时刻盘点房价永涨论
房地产, 拐点, 退房, 开发商半年之前，预言北上广地区的房价会跌掉一半甚至70%，一定会被嘲笑为傻子。不过时下房地产市场的最新动态，似乎使此类“荒谬”的预言转眼即可能变为现实。先是有温州商人开始大量抛房，随后多地房价开始出现松动。最近几天，更是有楼盘因降价超过20%甚至30%，引来了大量业主的抗议和退房。出于谨慎，多数学者和媒体仍然不敢断言房地产市场拐点的出现，甚至有媒体造出了这么一句：“虽然市场拐点尚未出现，但数据拐点已经出现”。但事实很明显，20%-30%的价格松动表明，拐点不但已经出现，而且已经过去了。
在拐点已经出现之际，那些曾经坚称房价会永恒上涨的论点似乎也发生了动摇。我们不妨对这些观点进行一下盘点，其中滋味耐人寻味。
观点一：政府不会容忍房价下跌
动摇：当政府无力提供持续的流动性，或者不能容忍流动性过剩所引发的社会问题（如通货膨胀，民众不满等）之时，就会坚决果断的出手调控，否则就是自取灭亡。国民经济是一盘大棋，房地产不过是一颗棋子。我们的政府还不至于傻到眼看着一粒老鼠屎坏了一锅汤。
观点二：土地永远是稀缺资源
动摇：当价格超出费者购买力上限之时，再稀缺的资源也无法兑现。房地产市场长期呈现有价无市的局面也表明，所谓的稀缺，其实并不是真的那么严重。
观点三：大城市会涌入越来越多的外来人口
动摇：外来人口很多，但买得起房的却不多。要说他们推高了房租还有点道理，说他们推高房价可真是冤枉死人了。更何况，当生活的成本明显高于工作收益之时，人口就会流出大城市。这就和水桶满了水就会溢来是一个道理。
观点四：开发商和投资者不可能低于成本卖房
动摇：为什么老百姓会割肉卖股票，开发商就不会亏本卖房子呢？为什么别人做买卖有亏有赚，开发商就会永赚不赔呢？当开发商和投资者面临现实的现金流压力之时，降价甚至是亏本卖房是再理智不过的选择了。关键在于他们是否真的面临现金流压力。
观点五：中国买得起房的有钱人有的是
动摇：买得起房的有钱人是很多，但有钱却尚未买房自住的人却不多？绝大多数有钱人买房实际上是在投资，而不是消费。他们拉动的只是投资需求而不是消费需求。
观点六：房产具有投资属性，而市场上的投资需求很旺盛
动摇：作为一种商品，不论投资需求多么旺盛，最终都必须要由消费者买单。如果没有消费者愿意买单，那么投资需求就会变成“击鼓传花”。敲鼓的人总会累，鼓点总会停。
观点七：刚性需求一直存在
动摇：物理学中没有绝对的刚体，经济学中怎么会有绝对的刚性需求呢。除了空气和水，没有什么其他东西是人类的刚性需求。事实证明，买不起房的年轻人照样结婚生子。本主题由 股海行 于 2011-10-27 16:31 设置高亮