同步不适用于你的账户:房地产税种表

序号 税种 征税对象 计税依据 计算方法 税率 缴税时间
1 契税 以转移土地，房屋使用权的行为为征税对象。 计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补交的土地使用权出让费用或者土地收益”等。 应纳税额=计税依据*税率 3%—5% 纳税义务开始日为为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税义务发生10日内缴纳。
2 企业所得税 生产、经营所得和其他所得缴纳企业所得税。 计税依据为应缴税所得额 应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）*适用税率 0.33 季后15日内
3 个人所得税 对个劳务和非劳务所得征收的一种税。 应纳税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数 其适用5%-45%的超额累进税率 超额累进税率 次月10日
4 房产税 以房屋为征税对象 房屋计税价值或者房产的出租收入 年应纳税额=房产原值（评估值）*（1-30%）*1.2% 0.012 将原有房产用于房产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
5 营业税 单位销售或转让其购置的房屋或出让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价的余额为营业额。 为纳税人向对方所取得全部价款和价外费用，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据。 营业额*适用税率 0.05 次月10日
6 印花税 房地产开发企业销售商品房，与卖房人签订购房合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等应税凭文件为对象。 分为从价计税和从量计税两种 分为从价计税和从量计税两种 应纳税额=计税金额*税率应纳税额=凭证数量*单位税额 应纳税凭证应当于书立或领受时贴花
7 土地增值税 以土地和地上建筑物为征税对象。 增值额为房地产开发企业转让房地所取得收入减除扣除规定项目金额后的余额。 应纳税额=∑（增值额*适用税率） 四级超率累进税率（比例税率） 次月10日
8 城镇土地使用税 以土地为征收对象 实际占用的土地面积 年应纳税额=∑（各级土地面积*相应税额） 定额税率（每平方米）西安2.4元/平方米 以出让或者转让的方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订次月起缴纳城镇土地使用税。
9 城市维护建设费 城市维护建设费随营业税征收 计税依据为纳税人实际缴纳的营业税额 营业税额*适用税额 依据所在地区分别7%、5%、1%征收城市维护建设费。（西安  7%） 次月10日
10 教育税附加 教育税附加随营业税征收 以营业税等流转税为计税依据 营业税额*适用税额 0.03 次月10日
11 购置房产要缴纳的税费：1、契税，2、印花税，3、交易手续税。
12 持有房产要缴纳的税费：1、房产税，2、城镇土地使用税，3、营业税，4、城市维护建设费、教育税附加，5、印花税，6、企业所得税，7、个人所得税
13 出售房产缴纳的税费：1、营业税，2、城市维护建设费、教育税附加，3、土地增值税，4、印花税，5、企业所得税，6、个人所得税，7、交易手续税
解释 超额累进税率 超额累进税率指将应税所得额按照税法规定分解为若干段，每一段按其对应的税率计算出该段应交的税额，然后再将计算出来的各段税额相加，即为应税所得额应交纳的个人所得税。 注：（1）流行算法——应交所得税=应税所得*适用税率-速算扣除数应税所得额 （2）工资薪金所得应交的个人所得税的税率是执行5%至45%的九级超额累进税率。
四级超率累进税率 我国的土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确定的。增值率是以收入总额扣除相关项目金额后的余额再除以扣除项目合计金额，增值率高，税率高，多纳税；反之，少纳税。
这样做主要因为：利用税收杠杆来对房地产的开发、经营和房地产市场上的各种投资行为进行调控，控制投资规模，调节部分单位和个人通过炒买炒声房地产取得高额收入。
应纳税凭证应当于书立或领受时贴花 通俗点说，印花税就是开启帐簿（记载资金帐和其他帐簿）、书立产权转移书据（办产权、销售房屋等）、签立合同（不论合同是否兑现、不论合同几时兑现）、办理权利许可证照（如工商执照、商标注册证等）时缴纳的税，这种缴税行为称为“贴花”。
纳税人买了印花要粘贴，然后画销（盖章也可，用笔打叉也可）。
金额大，张数多，就去税务部门开缴款书，就不必一张张的贴了。 买了花，贴了花，画销了，才算完成了印花税的缴纳。
买了没贴要被处罚，贴了没画销也要被处罚。 印花税不要多交，多交了不退。
征收印花税有其重大意义：
其税源广泛，面广税轻，便于筹集财政资金；
纳税人自行完税，轻税重罚，有理于提高纳税人纳税意识；
通过对应税凭证征收印花税，有利于各种经济法规的贯彻实施，能促进纳税人在经济交往中依法办事。
城镇土地使用税 土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”                                                                                                                                                         我市(大连市)城镇土地使用税税额标准调整为十个等级，各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。