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    预算计算方法给从事预算工作的你加点“料”！（转帖）
给业主编制清单必须清楚的问题
一、招标范围（目的和招标文件一致：比如桩基础、幕墙、门窗、有时不在招标范围内）
二、清单工程名称（有时招标工程的报批计划和图纸名称不一致，统一一下）
三、是否有甲供材料和分包工程（便于算材料购置费和列总承包服务费）
四、对于有些材料材质没有固定的或不确定的装饰材料（较多)列暂定材料价 格 表，以便施工单位计取保管费和检验试验费、管理费等，但要注明待决算时按实际发生调整（具体怎么调，在合同上写明白是只换材料单价还是其他的调整方式）
五、预留金的多少（有的工程场地情况特殊、设计深度不同、设计变更等）
六、业主有什么其他的要求
七、对于业主说的问题要形成文字材料，让他盖章签字（因为有时他们过后不承认的。比如：有个工程编清单时，现场土方标高无法确定，最后和业主商量挖土方不计，按现场签证，但工程定标后，施工单位找他签证他说我们拉了，好在我在编制总说明中注上清单不含挖土方 ；还有一个，桩基础和设变加一起留造价的10%，结果业主说桩基础以外留10%做设变。是不是麻烦。我这个事和他沟通的时候特别和他落实的。结果这个是有标底的他告诉施工单位额外加我留的预留金，集体废标。施工单位也气人，听什么业主的呀，招标文件和我的清单说明说的很明白，桩基础和设计变更共A万元，进入预留金。我说的是不是很明白而且我给的刻录的光盘。）
八、工程达到的质量标准。（市样板、省世纪杯、国家鲁班奖）
九、混凝土采用的方式（是否商品混凝土）
十、土方指定范围内的运输是指招标人指定的取土、弃土地点的运距。（若招标文件规定由投标人确定弃土和取土地点时，此条件不必在清单中描述。）
十一、措施项目清单中要加的冬雨季施工费、定点复测费、安全防护费
装饰预算100误区
第一章 地面工程1、 楼梯装饰定额中，包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰。
注解：常误解楼梯间首层地面的踢脚线也包含在楼梯装饰定额中。其实，楼梯间首层地面的踢脚线不包含在楼梯装饰定额中，楼梯装饰定额中只含楼梯踢脚线，而不是楼梯间踢脚线。楼梯底面抹灰应执行天棚相应子目，往往漏算。
2、 台阶、坡道、散水定额中，仅含面层的工料费用，不包括垫层。
注解：经常只计算台阶、坡道、散水的面层，而漏算相应的垫层。
3、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。扣除柱子所占的面积，门窗洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内。
注解：门窗洞口的地面经常漏算。
4、 块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。
注解：门窗洞口的长度经常减掉，而侧面的踢脚往往漏算。
5、 地面灰土垫层中的素土，定额中一般利用原土，故不考虑买土的费用。
注解：特殊情况下，需要买土，而买土的费用常漏算。
6、 石材图案镶贴应按镶贴图案的矩形面积计算，成品拼花按设计图案的面积计算。
注解：石材拼花常单独计算，而石材拼花的工程量未扣除，应按“算多少扣多少”的原则执行。
7、 波打线一般为块料楼（地）面沿墙边四周所做的装饰线；宽度不等。波打线按图示尺寸以平方米计算。
注解：地面四周的波打线常与地面面层合并计算，其实应单独计算。
8、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在0.3平方米以内孔洞所占面积，但门窗洞口、暖气槽的面积也不增加。
注解：计算找平层、整体面层时常误把间壁墙所占面积减掉。
9、楼梯面层工程量按楼梯间净水平投影面积以平方米计算。楼梯井宽在500mm以内者不予扣除，超过500mm者应扣除其面积。
注解：计算时，常先计算单层的楼梯面层工程量，然后乘于楼层数减1的（n—1）。当楼顶为上人屋面时，楼梯常通到楼顶，此时单层的楼梯面层工程量应乘于楼层数，而不是楼层数减1。
10、台阶按水平投影面积计算。不包括牵边、侧面装饰，其装饰应按展开面积计算，套用零星项目的相应子目。
注解：牵边、侧面装饰常漏算。
11、装饰面板踢脚线定额中一般不含收口装饰线条，应执行装饰线条的相应子目。
注解：装饰面板踢脚线上部的收口装饰线条常漏算。
第二章 天棚工程
1、 雨罩、挑檐的底部装饰应并入天棚工程量内计算。
注解：雨罩、挑檐的底部装饰工程量常漏算。
2、预制板沟缝一般包含在抹灰、刮腻子中，不单独计算。当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，此时应单独计算预制板沟缝。
注解：当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，常漏算预制板沟缝。
3、藻井灯带定额中，不包括灯带挑出部分端头的木装饰线，设计要求木装饰线时，执行装饰线条的相应子目。
注解：常只计算藻井灯带的工程量，而忘记计算灯带挑出部分端头的木装饰线。
4、 藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。
注解：计算时，常错误的按内边线的尺寸计算藻井灯带工程量。
5、立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算。嵌顶灯带附加龙骨按米计算。
注解：做预算时，嵌顶灯带立面常先按立面封板龙骨计算一次，又按嵌顶灯带附加龙骨计算一次，这样就重复计算了。
6、嵌顶灯槽附加龙骨按个计算。嵌顶灯带附加龙骨按米计算。
注解：嵌顶灯槽与嵌顶灯带附加龙骨的区别在于灯槽是局部灯带是大部；或者说灯槽是一个灯的而灯带是通长的。灯槽是一个灯或是一组灯；灯带是多个或多组组成并形成灯带。
7、天棚面层按图示展开面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占的面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3m2以上的洞口及嵌顶灯槽所占的面积。
注解：计算天棚面层的工程量时，常常漏算天棚中折线、错台等艺术形式的展开面积。当窗帘盒与天棚面层的材质一致时，窗帘盒工程量应与天棚面层合并计算。风口及消防喷淋开孔不超过0.3m2时不扣除其所占面积。新做天棚已经包含检查口，只有当原有天棚新做检查口时，其工程量才单独计算。
8、 拱型吊顶和穹型吊顶龙骨按拱顶和穹顶部分的水平投影面积以平方米计算。
注解：中间高两侧低为拱，四周低中间高为穹。
9、天棚龙骨定额中的“面层规格”是指龙骨的间距。
注解：当做纸面石膏板等整张面层时，其基层的“面层规格”应根据轻钢龙骨的间距来确定，而不是指纸面石膏板的规格尺寸。
10、 天棚抹灰装饰线，其工程量分别按三道线以内或五道线以内以延长米计算。
注解：三道线或五道线不是指三条线或五条线，而是以一个突出的棱角为一道线。
建筑面积计算规则将有重大改变
建设部公告第326号
建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告
中华人民共和国建设部公告第326号
　　现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。
　　本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部
二○○五年四月十五日
变化最大的地方：
1、建筑物层高2.2及以上全部计算面积，净高1.2至2.1的部位计算1/2面积；
2、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1M者，按照雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；
3、建筑物外墙外策有保温隔热层，按保温隔热层外边线计算建筑面积；
4、建筑物阳台均按水平投影面积1/2计算。