偶看新闻消防喷淋的温度:[转贴]楼市12大预言：房价将继续跌三到五成
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 12:10:54
[转贴]楼市12大预言：房价将继续跌三到五成
文章提交者：藁漾 加帖在 文化散论 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
新年已经到来，各家各户除了总结过去的2008年以外，最多的就是对200年进行预言，焦点房地产网也发表文章，对2009年的中国楼市提出了12项预言。
一、房价跌去30%到50%。
中国沿海发达城市如广州、南京、宁波、杭州等商品房均价将跌去30到50%(与2008年均价相比)，跌到成本价甚至更多。尽管部分城市房地产商成立“不降价联盟”，部分地方政府还在竭力对抗这一点，但市场经济规律和房地产自身规律表明，市场规律无法抵抗。但中西部地区的三、四线城市影响不会太大，比如象湖北谷城、长阳这种房价在1000多元的小城市，本来房地产刚处于起步阶段，房价只比成本稍高一点的微利城市，只要产品实现差异化、质量有保证、营销执行到位，基本无影响。
二、成交量上半年将跌至历史最低点。
2009年上半年楼市观望继续，成交量将跌至历年以来的冰点，但下半年开始，随着房价降到合理的价位，刚性需求、抄底的投资人将逐步入市，成交量将逐步上升。
三、空置房总量将达到历史最高点，达到3.3到3.8亿平方米。
根据国家统计局的数据显示，截至2008年8月末，全国商品房空置面积已达到1.3亿平方米，但8月以来，浓厚的观望氛围让商品房销售面积持续下降，甚至已经波及中小城市，因此到2009年全国商品房空置面积将达到历史最高点，保守估计将新增约2至2.5亿平方米。
四、居民购买力下降。
由于中国宏观经济的层面处于保八的危机之中，城镇居民收入将普遍下降，甚至低于2008年年底的低水平，大量失业的会影响居民的消费，尤其是住房的消费。
五、烂尾工程大量出现。
2007年全年销售商品房7.7亿多平方米，2008年估计不超过5亿平方米，必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在市场信心不足或没有信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现大量烂尾工程，尤其在二三线城市表现突出，尤其是商品房供应永远大于需求的城市，比如武汉、南昌、江西上饶县。当年海南与北海的烂尾就是历史经验。
六、银行坏账大量出现。
当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，2009年这一幕将会重演。
七、土地价格下跌，成交量处于历史最低点。
由于2007年年底以来销售困境重重，很多开发商资金套牢，继续投资的资金有限，土地成交将趋冷，土地价格将下降。
八、开发商倒闭潮开始，并购将大量出现。
一大批房企将因资金链断裂而宣告死亡或被迫转行，行业吞并、兼并等现象层出不穷，象万科、绿地这样的大型开发商将抢占机会，在市场低迷时通过并购发展壮大，以扩大市场占有率。
九、“救市”将继续。
在前几年房地产形势疯狂时出台的打压政策、限制政策将逐步取消，比如限制外资投资与购房、城市房地产税、90/70政策、双限房等将有可能全部取消。
十、精装修房渐成主流。
由于市场低迷，很多开发商将会以各式各样的精装修刺激消费，以替代直接降价。
十一、旅游地产开发热潮汹涌。
股市低迷、楼市不景气，旅游业将成为投资追逐的热点。由于中国楼市、股市遭遇市场低迷的打击，而中国旅游方兴未艾，各类山水景观地产、休闲度假地产、产权酒店开始在市场兴起。
国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，大家都在看好未来中国的旅游房地产市场。
十二、商业地产和写字楼租金回落。
由于经济危机席卷全球，财富缩水，就业问题严重，消费者购买欲望将大打折扣，企业压缩经营与办公面积，商业地产和写字楼空置量将迅速上升。而在需求减少的压力下，许多租户开始降低报价来维护客源。
种种迹象显示，跨国公司缩减费用“过冬”的做法已引发楼市“多米诺骨牌”效应，目前上海甲级及超甲级写字楼是第一个牺牲者。第一太平戴维斯预测，甲级写字楼整体平均租金未来一年或将出现8%至12%的跌幅。同时，因控制成本而引发的跨国公司减少派驻中国员工现象，已导致上海高端住宅租赁市场客源缩水。
文章提交者：藁漾 加帖在 文化散论 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
新年已经到来，各家各户除了总结过去的2008年以外，最多的就是对200年进行预言，焦点房地产网也发表文章，对2009年的中国楼市提出了12项预言。
一、房价跌去30%到50%。
中国沿海发达城市如广州、南京、宁波、杭州等商品房均价将跌去30到50%(与2008年均价相比)，跌到成本价甚至更多。尽管部分城市房地产商成立“不降价联盟”，部分地方政府还在竭力对抗这一点，但市场经济规律和房地产自身规律表明，市场规律无法抵抗。但中西部地区的三、四线城市影响不会太大，比如象湖北谷城、长阳这种房价在1000多元的小城市，本来房地产刚处于起步阶段，房价只比成本稍高一点的微利城市，只要产品实现差异化、质量有保证、营销执行到位，基本无影响。
二、成交量上半年将跌至历史最低点。
2009年上半年楼市观望继续，成交量将跌至历年以来的冰点，但下半年开始，随着房价降到合理的价位，刚性需求、抄底的投资人将逐步入市，成交量将逐步上升。
三、空置房总量将达到历史最高点，达到3.3到3.8亿平方米。
根据国家统计局的数据显示，截至2008年8月末，全国商品房空置面积已达到1.3亿平方米，但8月以来，浓厚的观望氛围让商品房销售面积持续下降，甚至已经波及中小城市，因此到2009年全国商品房空置面积将达到历史最高点，保守估计将新增约2至2.5亿平方米。
四、居民购买力下降。
由于中国宏观经济的层面处于保八的危机之中，城镇居民收入将普遍下降，甚至低于2008年年底的低水平，大量失业的会影响居民的消费，尤其是住房的消费。
五、烂尾工程大量出现。
2007年全年销售商品房7.7亿多平方米，2008年估计不超过5亿平方米，必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在市场信心不足或没有信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现大量烂尾工程，尤其在二三线城市表现突出，尤其是商品房供应永远大于需求的城市，比如武汉、南昌、江西上饶县。当年海南与北海的烂尾就是历史经验。
六、银行坏账大量出现。
当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，2009年这一幕将会重演。
七、土地价格下跌，成交量处于历史最低点。
由于2007年年底以来销售困境重重，很多开发商资金套牢，继续投资的资金有限，土地成交将趋冷，土地价格将下降。
八、开发商倒闭潮开始，并购将大量出现。
一大批房企将因资金链断裂而宣告死亡或被迫转行，行业吞并、兼并等现象层出不穷，象万科、绿地这样的大型开发商将抢占机会，在市场低迷时通过并购发展壮大，以扩大市场占有率。
九、“救市”将继续。
在前几年房地产形势疯狂时出台的打压政策、限制政策将逐步取消，比如限制外资投资与购房、城市房地产税、90/70政策、双限房等将有可能全部取消。
十、精装修房渐成主流。
由于市场低迷，很多开发商将会以各式各样的精装修刺激消费，以替代直接降价。
十一、旅游地产开发热潮汹涌。
股市低迷、楼市不景气，旅游业将成为投资追逐的热点。由于中国楼市、股市遭遇市场低迷的打击，而中国旅游方兴未艾，各类山水景观地产、休闲度假地产、产权酒店开始在市场兴起。
国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，大家都在看好未来中国的旅游房地产市场。
十二、商业地产和写字楼租金回落。
由于经济危机席卷全球，财富缩水，就业问题严重，消费者购买欲望将大打折扣，企业压缩经营与办公面积，商业地产和写字楼空置量将迅速上升。而在需求减少的压力下，许多租户开始降低报价来维护客源。
种种迹象显示，跨国公司缩减费用“过冬”的做法已引发楼市“多米诺骨牌”效应，目前上海甲级及超甲级写字楼是第一个牺牲者。第一太平戴维斯预测，甲级写字楼整体平均租金未来一年或将出现8%至12%的跌幅。同时，因控制成本而引发的跨国公司减少派驻中国员工现象，已导致上海高端住宅租赁市场客源缩水。
《楼市》
为啥房价继续上涨
世界的十大预言是什么？
关于世界大预言的问题？
青岛市的房价还有多大上涨空间？现在将小房卖掉换成大房是否合算？
预言1999年世界末日的意大利大预言家是谁,哪些预言实现了
红桥区丁子沽附近有没有要开盘的楼市，或打算建设的，这个地方大概房价目前是多少一平米
上海楼市
沈阳辽大附近房价
房价到底会跌还是会继续升?
北京房价会继续涨吗？何时买房合算啊？
继续解决部分城市房价上涨过快的问题???
现在中国的房价这么高会不会继续涨？
央行为了平抑房价加息那为什么现在的房价还继续上涨呢？
怎么将爱继续下去？
怎样将恋爱继续下去?
谁知道大河楼市网？？
中原楼市电话是多少
什么是楼市大盘
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厦门楼市哪有啊
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