黄绿双色线应作为:限购与银根紧缩叠加 楼市加速探底或成定局
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来源:中国新闻网
2011年10月24日09:17我来说两句(222)
[提要] 目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张,反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论,他认为,未来国内的房价下跌50%很正常。【我来说两句】
中新网10月24日电(房产频道 胡可璐) 近日,京沪穗各大银行相继调高首套房贷利率,继而二三线城市也纷纷跟进,银根紧缩引起人们对于楼市的持续观望态度。有分析人士认为,目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张,反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论,他认为,未来国内的房价下跌50%很正常。
限购与缩银根双重政策发力
无论是限购令还是银根紧缩,都显示出中央对于遏制房价上涨势头的决心。而各项事实也证明,楼市未来趋势正朝着调控目标迈进。
10月18日,国家统计局发布数据表明,70个大中城市中17个城市价格下降,比8月增加了一个。29个城市价格持平,另外环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
8月中旬,住建部制定了新的限购城市标准,建议各地政府扩大限购城市范围。限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套,而去年同期则为63705套,同比下调了18.4%。限购令对于楼市影响日益加深,房价下行趋势呈现,楼市交易量持续下滑。
分析师薛建雄认为,限购令让一线城市的房价停止住了上涨的势头。
而如今,调控手段似乎已不仅仅局限于单纯的行政命令,提高首套房贷利率等货币紧缩政策更符合房地产市场规律。然而此次上调首套房贷利率究竟是刻意打压楼市还是银行真的缺钱,各方意见不一。
京华时报评论认为,银行上调首套房贷款利率,说明银行意识到房贷市场的风险,收缩地产信贷,控制风险正成为共识。首套房贷利率提高,是银行出于自身商业利益作出的选择,和此前政府施压不同。
但也有银行人士对此表示不同看法。广州某银行人士表示,收紧房贷的主要原因并非传闻的银行看淡楼市,而是“确实没钱了”。
在今年银根紧缩的背景下,银行的信贷额度本身就已经比较紧张。严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模,而这种情况到年底会更加突出,因为越是临近年底,银行放贷额度就会越吃紧。银行通过提高首套房贷利率不仅可以提升房贷利润,更通过提高利率的手段调整了供需关系,将节省出来的额度投入到对公或者消费类信贷上,以争取更大的利润。这也意味着首套房贷利率上浮的趋势在年内将不会缓和,更有银行人士预计房贷趋紧的情况会持续到明年一季度。
楼市或加速探底
无论怎样,来自市场自身的判断,更值得房企和投资者高度重视。谢国忠警告说,一旦货币政策持续收紧,大量的开发商就将面临倒闭潮。
对于未来中国房价到底能不能降、降多少,地产商潘石屹也给了自己的答案。他认为,未来中国的房价肯定会降,但是降到“一潘”是不可能的。此番言论似乎更有自嘲的意味。
但潘石屹也表示,现在正处在最关键时刻,开发商只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时,他们才会降价,降价是所有办法中的最后选择。
唱空楼市的言论此起彼伏,悲观情绪持续蔓延。地产评论人牛刀16日表示,2012年房价将比2010年下降一半,这一情况将有60%的概率发生。
资金链已经开始紧张,加上预期看不到政策转暖迹象,业界相信会有越来越多地产商选择降价。正如安邦咨询首席研究员陈功所言,房地产商必须想明白,房价今后会不会涨,只是利润问题,而现在降不降价,则是风险问题,甚至是生死存亡问题。可以预期,房地产价格极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至于下跌幅度,则取决于政策面和市场总体判断。
对于楼市迎来“降价潮”的问题,盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民并不赞同。他表示,楼市出现拐点的问题没意义。股票可以从六千点降到两千点,但六百万的房子不会一下子降到两百万,这个事不会发生了。同时,陈立民不相信中国政府未来几年短期内会让经济滑坡,经济不滑坡,钱一直在发,政府一直在增加货币的供应,钱都在涨,房子也会继续涨。陈立民认为,房地产就是这种投资。而对他个人来讲,他自己表示肯定是投资房地产的。
尽管如此,最高决策机构仍然不会放松楼市调控。20日,银监会主席刘明康表示,即使房价下跌40%,拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准,我国银行业房地产风险总体可控。这似乎已经表明,银行还能承担房价出现大幅下行的风险,房价下降并非不可能。
延伸阅读
·北京楼市连续4个月停涨 "稳中有降"目标明确
·北京二手房均价跌破2.2万 房源多在四环外近郊
·银十踏访京城房市风向标:通州房价落入低点
·楼市下行渐显 开发商净利大幅下滑或引促销潮
我来说两句(222
2011年10月24日09:17我来说两句(222)
[提要] 目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张,反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论,他认为,未来国内的房价下跌50%很正常。【我来说两句】
中新网10月24日电(房产频道 胡可璐) 近日,京沪穗各大银行相继调高首套房贷利率,继而二三线城市也纷纷跟进,银根紧缩引起人们对于楼市的持续观望态度。有分析人士认为,目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张,反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论,他认为,未来国内的房价下跌50%很正常。
限购与缩银根双重政策发力
无论是限购令还是银根紧缩,都显示出中央对于遏制房价上涨势头的决心。而各项事实也证明,楼市未来趋势正朝着调控目标迈进。
10月18日,国家统计局发布数据表明,70个大中城市中17个城市价格下降,比8月增加了一个。29个城市价格持平,另外环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
8月中旬,住建部制定了新的限购城市标准,建议各地政府扩大限购城市范围。限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套,而去年同期则为63705套,同比下调了18.4%。限购令对于楼市影响日益加深,房价下行趋势呈现,楼市交易量持续下滑。
分析师薛建雄认为,限购令让一线城市的房价停止住了上涨的势头。
而如今,调控手段似乎已不仅仅局限于单纯的行政命令,提高首套房贷利率等货币紧缩政策更符合房地产市场规律。然而此次上调首套房贷利率究竟是刻意打压楼市还是银行真的缺钱,各方意见不一。
京华时报评论认为,银行上调首套房贷款利率,说明银行意识到房贷市场的风险,收缩地产信贷,控制风险正成为共识。首套房贷利率提高,是银行出于自身商业利益作出的选择,和此前政府施压不同。
但也有银行人士对此表示不同看法。广州某银行人士表示,收紧房贷的主要原因并非传闻的银行看淡楼市,而是“确实没钱了”。
在今年银根紧缩的背景下,银行的信贷额度本身就已经比较紧张。严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模,而这种情况到年底会更加突出,因为越是临近年底,银行放贷额度就会越吃紧。银行通过提高首套房贷利率不仅可以提升房贷利润,更通过提高利率的手段调整了供需关系,将节省出来的额度投入到对公或者消费类信贷上,以争取更大的利润。这也意味着首套房贷利率上浮的趋势在年内将不会缓和,更有银行人士预计房贷趋紧的情况会持续到明年一季度。
楼市或加速探底
无论怎样,来自市场自身的判断,更值得房企和投资者高度重视。谢国忠警告说,一旦货币政策持续收紧,大量的开发商就将面临倒闭潮。
对于未来中国房价到底能不能降、降多少,地产商潘石屹也给了自己的答案。他认为,未来中国的房价肯定会降,但是降到“一潘”是不可能的。此番言论似乎更有自嘲的意味。
但潘石屹也表示,现在正处在最关键时刻,开发商只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时,他们才会降价,降价是所有办法中的最后选择。
唱空楼市的言论此起彼伏,悲观情绪持续蔓延。地产评论人牛刀16日表示,2012年房价将比2010年下降一半,这一情况将有60%的概率发生。
资金链已经开始紧张,加上预期看不到政策转暖迹象,业界相信会有越来越多地产商选择降价。正如安邦咨询首席研究员陈功所言,房地产商必须想明白,房价今后会不会涨,只是利润问题,而现在降不降价,则是风险问题,甚至是生死存亡问题。可以预期,房地产价格极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至于下跌幅度,则取决于政策面和市场总体判断。
对于楼市迎来“降价潮”的问题,盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民并不赞同。他表示,楼市出现拐点的问题没意义。股票可以从六千点降到两千点,但六百万的房子不会一下子降到两百万,这个事不会发生了。同时,陈立民不相信中国政府未来几年短期内会让经济滑坡,经济不滑坡,钱一直在发,政府一直在增加货币的供应,钱都在涨,房子也会继续涨。陈立民认为,房地产就是这种投资。而对他个人来讲,他自己表示肯定是投资房地产的。
尽管如此,最高决策机构仍然不会放松楼市调控。20日,银监会主席刘明康表示,即使房价下跌40%,拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准,我国银行业房地产风险总体可控。这似乎已经表明,银行还能承担房价出现大幅下行的风险,房价下降并非不可能。
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·楼市下行渐显 开发商净利大幅下滑或引促销潮
我来说两句(222
紧缩银根的作用?
什么叫银根紧缩?
什么叫银根紧缩?
银根是什么?银根紧缩又是怎么回事?
紧缩银根是怎么一回事。
银行紧缩银根如何解释
解释一下美国实行的 "紧缩银根'政策
加速手套可以叠加吗
《楼市》
紧缩银根是怎样一回事,具体过程,方式方法及手段!
如何探底?
听说鞍钢JTC1机构出逃,跌势一成定局?
为什么马后炮是指事情成定局后的主意
什么是银根
什么是银根
银根松紧
什么是“银根”
何谓银根?
什么是银根 什么是收缩银根
哪里有《上海楼市》 杂志下载 ,BT 或FTP或网站
魔兽争霸里,一个英雄带两个加速手套,有叠加郊果吗
上海楼市
说一件事情已经完成了,已经成定局。应该用哪个词语?
新年伊始开世纪,中国申奥获成功.江总书记把话讲,加入世贸成定局