泰和安百事通:房地产开发公司销售自己不拥有所有权的车库需要缴税吗

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/05/08 05:44:40

开发企业有时将属于人防工程的地下空间作为的停车位销售出去,对于这一交易的税务处理,税企争议很大。

企业认为，不应纳税。主张的理由有：（1）虽然与购买人签订的是销售协议，但企业对这些财产不拥有所有权，所以，在经济实质上企业什么也没销售，没有所有权也就无所谓转让所有权，没转让所有权也没谈不上销售。（2）从法律上看，由于这类销售合同的标目不存在，这种车库的销售合同应该属于无效合同，勿需经法院审理，即属于自成立之始就无效的合同。以后一旦发生争议，购买人主张合同无效，企业收取的价款得退回购买人。如果税务局征税，购买人缴纳的税款怎么办。

笔者认为，应征税，可能涉及的税种有销售不动产营业税及及其附加、企业所得税、土地增值税。理由在于：“量能课税”是本起业务课税的理论依据。纳税人明知无权销售这种车库，但纳税故意而为之，而且实际取得的所谓的价款，即在经济上得到相应的对价。合同虽然在民法上无效，但在当事人没有主张无效之前，开发企业拥有了可以支配这些对价的机会和权利。国家征收税收，实质是在分配公共支出，分摊的标准主要是纳税人的经济负担能力，经济能力强的人应多分摊，经济能力小的人应少分摊。国家不应考虑纳税人取得收入的法律属性，无论是民法、行政法层面上的，还是刑事层面上的。实际上，美国、英国等国已经在实定法中明确象贩毒、间谍活动取得的违法收入，有关这方面的司法判例比比皆是。

在特定时期，违法收入还成了社会的执点，如三陪小姐、性工作者征税问题。我国税法一直在回避违法收入征税问题，这些问题迫切需要有权机关给予明确的正面的回答。

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