偶看新闻宣化上人开示五邪命:2012楼市的纠结
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 11:19:34
持续的楼市调控尽管不能说行业衰落，但至少利润率将回归常态，多元化策略，文化产业是朝阳产业，文化产业近年备受政策扶持，并上升为国家战略。
我国城市化率还只有46.5%，商业地产06年进入高速增长阶段，09年爆炸性增长，远远低于国际化60%多的平均水平。
在过去数轮的房地产调控中，调控结果往往是微跌后大涨，其逻辑依据，则往往来与以下三点：
一。房地产捆绑银行业，房价下跌将了能引发银行业危机。
二．土地财政大幅缩水，地方政府财政收支失衡将引发地方楼市保护主义。
三．近期央行从紧的货币政策已有松动迹象，尤其是近日央行下调存款准备金率0.5个百分点，对房价平稳形成流动性支撑。
但是银监会前主席刘明康表示：银行业可承受房价下跌40%所带来的损失。
万科总裁郁亮：一个政策出来，大企业应该研究怎么应对，要解决问题，只做自己能改变的东西。不要问政策是否合理，而是问你是否准备好。
房地产行业的通病之一就是好日子的时间太长了，牛市对大家的影响太大了，甜水中泡大的孩子容易成为温水青蛙。
郁亮在交流会上依然对房地产行业充满信心，“我们从来没有说房地产行业的黄金时代结束，万科认为未来15到20年仍是行业的黄金时代，行业仍有很大前景，只不过行业机会跟以前不一样了”。郁亮认为，房地产行业过去给了很多机会是作为投资品的房子，未来的机会则是给正常居住需求的房子，楼市下半场将回到居住本身，开发商仍然可以赚取正常利润。
跟制造业学习
房价降不降是意愿问题，不是成本问题，房价回到合理水平是大势所趋。
有成交的价格一定是合理的价格，企业不能单方面定价格，定高了就没有人买了。以前买房产可能是增值很大，现在不一定了，楼市下半场要回到居住为主属性的时代，每个市场的参与者都应该认识到这种转变，房子将不会是最好的投资品了。
明年宏观调控关键仍在楼市
2012年中国房地产市场宏观是否会放松？对于这个令全国开发商和购房者都纠结的问题，国内著名经济学家、国务院参事夏斌近日名确表示，中国房地产泡沫消化还需一两年，短期内还应该直接调控房价。
以“限购”、“限贷”为主要内容的房地产调控经过半年多的时间，政策效果已经初步显现，全国楼市尤其是一线城市房价开始出现量价齐跌的趋势。有观点指出，房地产调控一旦放松，楼市会立即爆发一波“报复性”反弹，此前积聚的调控成果将前功尽弃，而如果坚持调控，明年中国经济或难以实现“保增长”的目标。
“中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。”能不能有意识地调整好房地产市场，是中国明年宏观调控的关键与难点。
“房地产市场怎么调？我的理解就是以消费品为主导，兼顾合理投资，坚决打击投机炒房。”在房地产调控的着眼点上，基于目前泡沫，短期内还应该利用行政手段直接调控房价，但是要防止出现自由落体式下跌。
此前住建部专家表示，行政控制型的房地产调控最终会推出，取而代之的可能是“房产税”的大面积铺开。他表示反对，他认为，用长效的市场税收手段逐步替代行政措施是没错的，但是上房产税不如上交易税，在买房、卖房等环节上精确打击市场投机，在政策替换的时候，一定要向市场传达出明确的信号，政府不是怕房价跌，而是要坚决打击投机炒房。
万科王石：房地产将软着陆
“现阶段楼市调控成效出现，如此局面能连续控制3年，中国房地产将软着陆。”中国房地产泡沫非常大，但是中国没有日本当年泡沫破裂后的承受能力。一旦泡沫破裂，大房地产商首当其冲。
今年10月和11月，数个主要城市的土地拍卖以失败告终。据数据，10月全国土地成交量下滑了37%。现在房地产泡沫现象和通货膨胀只是表面现象，反映了高能低效经济增长方式的不可持续性。这两年来的调控政策目的都是让房地产从最高位逐渐回归到理性价位。
索尼，新鸿基地产 ，美国最大的房产商Pulte Homes ，万科现在开工三千万平方米，有30万套，今年交付近10万套。而美国每年交付的房子是30万套，美国前五大住宅开发公司的销量加起来还不及万科的一半。