偶看新闻怎么看独木舟的书:芜湖为何敢救楼市
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 14:33:05
2月9日晚间，安徽芜湖市政府公布楼市新政，包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等，引起舆论大哗，网友担心一旦芜湖救市政策得以施行，各地效仿，房地产调控将再度沦为“空调”。
结局如佛山松绑限购令一样，芜湖“新政”仅三天便告“夭折”。在中央一再强调楼市调控不放松的背景下，芜湖等地方政府为何敢于一再公开救楼市呢？
2012-02-13 第542期
地方政府不断试探楼市调控底线
事实上，从去年开始，地方政府救市之声就不绝于耳。10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。11月，成都放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。同月重庆规定主城区购买住房可实行购房退税，也被紧急叫停。[详细]
财政压力是地方政府冲动源泉
地方政府之所以前仆后继地挑战中央调控政策，根源还是在于巨大的财政压力。芜湖2011年商品住宅成交面积同比下降11%,9月土地成交情况仅为上半年的一半左右,12月成交仅为去年同期的13%。2010年土地出让金为116.3亿元，2011年则大幅缩减至83.69亿元。地方政府或无意与中央政策逆行，但显然有动力改善土地出让的现状。[详细]
地方政府绞尽脑汁避开“政策红线”
其实在芜湖之前，不少地方就开始琢磨曲线救市，从去年12月起，北京、武汉、上海等多个城市上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。已开始实施新标准的城市楼市交易量立刻出现明显回升。[详细]
网友观点：迂回救市将成更多地方政府榜样
芜湖救市落脚点也是相当高明，腾讯微博网友贾卧龙对此点评道: 显然，安徽芜湖“放松”调控绝非一时冲动。从最近中央高层屡次表态中，想必他们也已嗅出，“刚需”是“救市”的最佳突破口，只不过此前一直提的是“差别化信贷”，而此番他们采取的是财政补贴。避开“限购”红线，高举“刚需”大旗，迂回“救市”，相信将是未来更多地方政府的选择。[详细]
楼市“微调”信号明显
芜湖出台新政并非没有铺垫，各种楼市“微调”动作其实早已出现，如央行提出，要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。相比此前表述，松动痕迹明显。实际上，无论是已经结束的地方“两会”，还是陆续召开的“省住房和城乡建设工作会议”，地方政府无一不把微调楼市，促进刚需入市和住房消费作为今年楼市调控的主基调。[详细]
好在芜湖救市政策一线城市仍学不了
只要限购令、限贷令等不放松，其他二三级城市即便仿效芜湖政策，刺激作用也有限，只能小幅提振有限的刚需，而芜湖的补贴、入户等鼓励政策在房价“重灾区”的北京上海等一线城市更是完全无模仿的可能……[详细]
芜湖“刺激”楼市的做法，多少反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择，且在两难中选择了向前探一步，作为一个“短命案例”，这对楼市调控的全局影响有限，但从中我们可以看出地方政府救楼市的急切冲动，如果不及时勒住笼头，不少地方的歪嘴和尚们肯定敢把“微调”这种只可意会不能言传的经文念成一场“救市大狂欢”。
芜湖楼市新政细则
2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。外地人员在芜湖市区购买商品房，符合一定条件可落户。 [详细]
热点调查相关专题
房价告别假摔 进入2012年，房价是否将继续下行[详细]
诡异的限购松绑令 广东省佛山市取消楼市限购令朝令夕改[详细]
本期责编：xcwangxcwang#tencent.com(把"#"换成"@")
版权声明：腾讯网原创策划，欢迎转载或报道，但请注明出处
出品：腾讯网财经频道