偶看新闻许嵩有几张专辑:关于房地产开发企业成本费用构成及测算
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 19:14:14
关于房地产开发企业成本费用构成及测算
房地产开发企业的成本费用构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一块是税费，一块是期间费用。
一、开发成本按照内容具体包括：
1、土地征用及拆迁补偿费，指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；
2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；
3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；
4、配套设施费用，指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的10%。
5、建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的45%。
二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用，这三项费用大约占成本费用总额的10%。
三、税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、综合规费七项，大约占成本费用总额的10%。
开发项目利润预算除了成本费用，还有企业所得税和税后净利，一般说来，一个开发项目，企业所得税大约站投资总额的10%，而税后净利大约占投资总额的10—20%
房地产计税成本核算程序、税前扣除办法
费用要素 费用计算依据 费用要素计入成本对象方法 完工状况 用途分 成本计算 税前扣除办法
实际发生 预 提 1
直接计入 2 分配计入
对象 分配方法
占地面积法 建筑面积法 直接成本法 预算造价法
费用要素 成本项目 1 土地成本 √ × 直接成本 能分清的间接成本 不能分清的间接成本 共同成本 √ 商税务同意 末完工 末建 开发成本完工后结算
2 前期工程费 √ 报建费用 √ √ √ √ 在建
3 建筑安装工程费 √ 出包工程末结算小于合同总金额10％部分 √ √ √ √ 己完工 固定资产 单位成本 折旧
4 基础设施工程费 √ √ √ √ √ 开发产品 末销库存 按可售面积计算单位成本 销售时扣
5 公共配套设施费 √ 暂按预算造价 √ 己销商品 土地 当期扣除
6 开发间接费 √ 物业完善费 √ √ √ √ 房屋
7 借款费用 √ × √ √ 配套设施
期间费用 1 销售费用 √ ×
2 管理费用 √ ×
3 财务费用 √ ×
