偶看新闻word乘法符号:房产调控政府心挂两头难凑效
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房产调控政府心挂两头难凑效
本文来源于《财经网》 2010年10月27日 14:39
由于中央政府心挂两头，地方政府全力保驾，尽管调控接二连三，但房价仍只涨不落——天则所第3季度宏观经济分析之一
张曙光 张弛/文
今年前3个季度GDP增长10.6%，增速仍然处在高位，虽然实现8%的政府目标已无悬念，但是经济运行的风险仍然较大，10%左右过高的增速不利于经济调整的进行。三个季度的增长率分别是11.9%、10.3%和9.6%，呈逐季回落之势。既是中国经济发展的现实条件使然，也是中国经济调整和再平衡的需要。预计第4季度还会继续回落。
1－9月，居民消费价格上涨2.9%，其中，第三季度上涨3.2%，9月份上涨3.6%，环比上涨0.6%，呈现出同比和环比涨幅上升的现象。一些人根据去年的基数预测，第4季度价格的涨幅会回落，但是，去年10月份仍然是负增长，后两个月的涨幅也很小。4季度可能会有所回落，但也很难在降至3%以下。即使全年超过政府目标，也不必刻意为之。借以提高通胀目标和对物价上涨的容忍度，也是一个可供考虑的选择。
从拉动经济增长的三大需求因素来看，投资增速小幅稳定回落，第3季度的增长率已经低于24%，仍是增长贡献中的大头。消费品零售额的增长18.5%，除了价格因素以外，支撑增长的一个重要因素是汽车销售，1－8月增长了39%。贸易出口出现了达37.9%的恢复性快速增长，过分强劲的态势不利于贸易质量的提升。
自去年下半年以来，房地产调控一直是政府经济管控的重头戏。由于中央政府心挂两头，地方政府全力保驾，尽管调控政策接二连三，一次比一次严厉，但是，调控效果并不理想，房价仍然是只涨不落。9月份，全国70个大中城市房价上涨9.1%，涨幅虽比上月所有回落，但环比仍然上涨0.6%。于是在中央政府的督促下，京沪深等地纷纷出台了以限购令为中心的楼市调控细则，深圳的细则规定，不论是全款还是贷款，一户只能购买一套住房，上海和北京将首套房首付提至三成，上海还留了房产税试点的后手。细则出台以后，深圳新房成交继续下跌，上海的成交量仍处于高位。如果各地能够按照细则严格管控，未来的房地产市场可能趋冷。
不过，限购令仍然是计划经济的手段，并不足取，而对外来人口的限购，更是一种歧视，看来别的办法没有学会，歧视性政策倒是不断翻新。政府该做的事情却没有做好，不该做的事情却非常积极。就以保障性住房而论，各地虽然叫得很响，但实际行动并非如此。有一个市的新建保障性住房只占全部新建住宅面积的1.5%，足见我们是如何实际行动的。