苏子叶就是薄荷叶吗:沈阳房价为何没有跌

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/27 19:53:34

沈阳房价为何没有跌这几天看到电视里及手机短信里有这么一条消息，大概意思是今年1月份的沈阳房价数据已经出炉，沈阳楼市“价涨量跌”，1月份涨幅最大的区域是沈北新区。讲到这里很多朋友会很疑惑，为什么全国房地产市场一片萧条，为何沈阳房价还在涨呢，虽然成交量是下跌了，可是现在举目望去，沈阳中心五区的房价几乎没有低于6000元一平的，这两、三年前才都4、5千的房子如今都在8000多了，二环附近及浑南更是离谱，差不多都涨了2、3倍，这到底是怎么回事呢？这里我为大伙解释一下，房地产市场虽然是一个比较特殊的商品市场，但是其运作的基本原则还是会按照商品经济的规律来运转的，即供求关系。在这里我想阐述一下沈阳楼市“不跌”的秘密。1、2013年沈阳全运会举行的预期，这个理由虽然不是促成房价上涨的主要原因，却是目前大部分市场参与者看多沈阳楼市的间接原因，特别是近两年沈阳浑南楼市疯涨的主要原因。2、2011年沈阳市政府的大幅老区改造计划，这导致了人为的刚性需求大幅增加，动迁动作力度最大非青年大街沿线莫属了，年前的居民小楼现在基本都已变成一片空旷的工地了。据悉，今年沈河、和平、皇姑这三个传统的中心市区还会继续扩大旧区改造的力度，这也是沈阳刚性需求始终旺盛的主要原因，而今年1月沈北新区的涨幅为全市第一的主要原因其实又是刚性需求导致的，而刚性需求的户型面积、价格诉求正好与目前沈北新区的大部分楼盘正好形成了紧密的供需关系，所以我们就会看到1月份的沈阳房价涨幅冠军恰恰是沈北新区这个大家以往不太关注的区域了，而且这个现象还会继续演绎下去。3、商品房供应量锐减，一个很明显的事实是房地产调控已经持续了2年，房地产是一个受政策影响特别大的行业，开发商为了合理避免风险，在过去的2年中拿地的冲动大幅降低，全国乃至沈阳过去2年的土地成交量大幅下降，随之而来的就是楼盘的入市量大幅下降。供应量下降的结果就是市场的“量跌价涨”。关注了其他人的沈阳地产博客，提出了些什么银行信贷量、利率、存款准备金率之类的观点，而且为2012年分了若干个阶段，觉得有点好笑，倒不是觉得观点有什么问题，只是觉得有点太理想化了，任何的观点如果掺杂太多的个人因素，那么必然是一个不够客观的论点。最后我依旧强调今年的沈阳楼市不会太乐观，可能会有一个前高后低的趋势，尤其是下半年由于库存量的增大及资金回笼的需求，沈阳楼市或许会在下半年集中打折促销，导致房价下降拐点来临。但是中长期来看沈阳楼市依然看涨。

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