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有关城仙居乡村公寓N个问题
今年8月23日，本报发表了《浙江临安“城仙居”何以一炮打响》的新闻。稿件刊出后，“城仙居”新颖的经营模式、优越的生态环境吸引了许多城市居住者的喜爱，许多读者纷纷致电本报，询问“城仙居”的相关问题，现就读者提出的问题进行咨询解答。
联众模式的基本情况
问：什么是联众模式？
答：贯穿整个“联众模式”的根本，就是实现城里人的一个田园生活梦。事实上，联众所倡导的农家乐公寓并非农家乐消费，因为它本质上和到餐厅宾馆消费并无多大差别，无非空间和环境发生了变化。
“联众农业”的具体做法是，与地方政府和村民共同协商，以家境贫困、无力改建住宅的村民为主要合作对象，经村民报名、村委会同意，为不突破村民原有宅基地面积为原则，无须村民投入任何资金，将村民的住宅改建与农家乐公寓合二为一。每栋公寓高四层，建成后一层以及二、三层的部分房间归农户居住，其余房子则由“联众农业”以农家乐公寓的形式对外租售。
问：能否简单介绍一下联众农业？
答：联众农业投资集团有限公司是一家以“三农”为服务对象的综合投资公司。专业从事观光休闲生态农业推广、农产品开发经营、苗木花卉种植销售、果园以及与农业相关产品开发销售。目前公司已拥有“联众农业”、“联众资源”、“联众园林”、“联瀚网络”、“城仙居乡村旅舍”等多家产业。在临安、淳安、德清等地拥有多个农家乐公寓项目。
问：在城仙居休闲度假的优势有哪些？
答：对于都市人来说，农家乐公寓地处风景秀丽、空气清新的县区，具有度假、休闲、养生的特性，成为假日旅游、休闲度假或疗休养的最佳去处，住农家乐公寓，干农家活，吃农家菜，真正的回归自然，达到休闲养生、健康长寿的目的。目前上海老年人口已经超过380万，约占上海总人口的18%，上海早已进入老年社会。杭州等城市的老年人口也类似上海。农家乐公寓的推出，已经受到杭州、上海等大中城市居民的欢迎。
问：“城仙居”的商机在哪里？
答：商机来自城里人对恬淡生活的投资向往。“联众模式”不花农民一分钱，在秀美山水、清新空气的村庄里建设农家乐、帮助农民建设新农村理想、发展新农村，但同时也为城里人营造了一个全新的生活方式，或者说圆了城里人的一个“梦”。
一个数字很能说明问题：据有关部门上半年统计显示，浙江省农家乐旅游投资构成中，农民家庭投资仅占6%，民间私人资本和工商资本则占到了94%。农家乐已经成为浙江中型投资者（投资额在数百万元）的一大特色。
这些农家乐、渔家乐、乡村游，在促进农业产业结构调整，发挥农业在生态保障、观光休闲、文化传承等方面的特殊功能的同时，还吸引了城市的人流、资金流和信息流，实现农村富余劳动力的就地转移。
合理的投资方式
问：有投资功能吗，收费情况如何？
答：为满足不同层次客户的需求，我们推出的“城仙居”公寓分为游居、养生、投资三个类型，你可以根据自己的实际情况来选择。
游居型：一次性收会费1.5万元，10年有效。每年可以免费到乡村网点住宿80天。
养生型：有效期30年。根据其实际需求，所获得的公寓房也不同。如：标准间为5.5万元，LOFT跃层为6.5万元，套房则为10万元。均可免费使用30年。并可以与公司下属的所有网点自由交换，享受无界限居住，全年均可居住。
投资型：分为9万元和12万元两种。有效期30年，前10年会员限定每年居住80天。但每年可获得不低于7200元和9600元的投资回报。后20年享受和养生型一样的待遇。
问：城仙居的“交换功能”是个什么概念？怎么交换？
答：农家公寓就像是一个“休闲很行”，你只要投入5万元，就可以在乡村里拥有一个安在大自然中的家，“享用”时间是30年——也就是相当于1万天。这个时间可以自己支配，也可以通过“交换功能”，在不同的“城仙居”网点免费交换。你可以选择住在这里，也可以选择住在那里。如果想叫上朋友一起去玩，也可以通过“支取”功能，“支出”几个房间。当然，如果用不完这“1万个日子”，你还可以委托城仙居乡村俱乐部，“出租”给游客们，还可以拿到不小的“租金”。
问：目前城仙居俱乐部有哪些网点？
答：目前已开发好乡村公寓主要有：天目山九思湖畔、西坑云海、大有桂谷、立塔人家，即将开发的还有莫干山脚的何村新农村主题公园。千岛湖边的杨岸春晓等。以后10年内，“城仙居”俱乐部还将以每年不少于3家的速度增设网点。届时，在全国各地都将有网点。
问：城仙居在选址上有什么特点？
答：就选址来说，他们都有很多共性：其一、环境优美，有山有水，空气清新；其二、交通便利，开车能直接到达，时间往往在1小时以内；其三、当地民风淳朴，村民们待人都很友善；其四，消费实惠，都是纯自然的农家菜、农家饭，鸡鸭等也都为当地农民自养；其五、产品设计一开始就追求“和谐”之道，就房屋而言，选用中国最传统的徽居作为主题风格。
问：目前农家乐公寓的市场反应如何？
答：目前对农家乐公寓感兴趣的多为中老年房友（或是儿女买来孝敬老人的）。从房友的预订情况来看，顶层景观套房最受房友青睐。
问：有哪些优惠措施？
答：教师购买享受优惠。凡是教龄在15年以上的教师凭教师证可享受9.5折的优惠。如投资一套LOFT公寓，拥有30年使用权的价格为6.175万元（普通客户为6.5万元）。
联众农业还设立了园丁俱乐部，将不定期组织会员参加各种户外活动。此外，凡是参加俱乐部的教师都可以参与其他农家公寓的互换活动，每年可以到不同的地方休闲度假。公司到明年将有至少5个可置换的休闲度假景点，分别分布在天目山、莫干山脚、千岛湖畔等。
记者购买享受优惠。公司计划成立“中国东方记者村”，在11月8日记者节至11月30日期间，凡是高级记者入住，都可以享受特别便宜的价格。
公共建设、配套设施完善
问：城仙居的交通、医疗、安全等配套设施齐全吗？
答：交通：目前从杭州到天目山只有90公里路，交通相当便利，汽车西站每天下午都有一班直达天目山的班车。年底杭徽高速建成开通后，上高速到藻溪镇，右转直达天目山，只要半个多小时就可到达。
安全：由于公寓自成一块区域，在进出的主要路口都设有电子监控，全天都有保安巡逻，每幢楼内都设有一名专职的管理人员，全方位保证住户的安全。
餐饮：在餐饮方面，每幢公寓下都有一个由农户经营的小食堂，且都是受到公司的统一管理的。保证能吃到正宗、便宜的农家土菜。
医疗：天目山作为一个成熟的风景区，配置有医疗服务站和紧急救援中心，可以解决住户的一般健康问题。目前，联众公司正与上海、杭州的知名医院及其主管部门联系，准备在浙江各地的“城仙居”设立这些医院的医疗点，争取让“城仙居”的居住者享受原有的医疗条件和报销政策。
其它：房间内公司已铺设好有线电视、宽带、电话等线路，免费停车，并提供各种家政服务。
用地、法律程序合法
问：用地、法律程序合法吗？
答：农家公寓各方面的手续都完备并合法。建好后的农民公寓，农民对房子拥有的主权不变，一层仍由农民自己居住和经营农家乐，公司获得二层以上客房经营使用权。公司改善了农民居住环境，并对农民公寓多出来的房间进行综合利用，引进城市居民来立塔人家休闲度假，形成一个城乡和谐共处的乡村休闲平台。
问：使用权益会否受到损害？
答：顾客在投资时与公司签订经济合同，该公寓的户主作为保证人，项目地村委会为合同作见证，客户还可要求律师见证，法律政策上很安全。这样可以多方面保证住户享有30年应有权利。
关于立塔人家的交通、公寓性质、餐饮等等——
问：从杭州到立塔的交通方便吗？
答：自驾车：从杭州到立塔为54公里，往文一西路——老余杭——长乐——横畈——立塔，约1小时左右。
公交线路，杭州西站至横畈每天有四班车，发车时间分别为8：30、10：00、15：10、16：00，到横畈后转车至立塔。由横畈返回西站是每天两班，时间7：00、13：40。
关于自驾车，当地交警部门已明确表示会在靠水库的路边设置栏杆，公司也会在这段路上再开挖几个让车位，以确保汽车安全进出。
问：立塔人家周边环境如何？
答：立塔村位于临安市境内，典型的江南高山风景区。在这个村内，不但拥有石墙坞水沟、径山古道、石炉、济公帽山、弥佛山等多处景点，最出名的可能就要数村里的泉水——仙露瀑布群——立塔境内的六七支溪流源头经过汇流后，最终形成了一组组野趣横生的瀑布群。20多处流泉瀑布，高3-10余米不等，大多隐藏在云雾缭绕的幽谷密林之中。
除了美景，村内98%的森林覆盖率，还可以让你尽情地享受山重水叠竹翠风清的自然景色，尽情呼吸天然氧吧释放的新鲜空气。
目前，由立塔村和联众农业投资集团联合开发的“立塔人家休闲度假村”项目正在火热建设中，项目将在立塔村口开辟5000多平方米的亲水广场，并重建立塔。立塔农家公寓傍着立塔的母亲河，依水而建，每一幢公寓都与村中泉水“亲密接触”。
为了能更亲近水源，立塔农家公寓采用依山傍水的设计，每栋公寓仅高4层,公寓的房屋下脚采用拱形栏杆式设计，5000多平方米的亲水广场就在脚下。
问：安全问题如何解决？
答：会在立塔建立警务室，派公安人员长期在立塔维护治安工作。立塔村也将组建村保安大队，在村内进行全天24小时不间断巡逻，并处理村内安保事务。联众公司还将在主要路口安装电子监控设备，确保住户的安全。
其他配套：建设方还将在立塔设置各种运动健身设备，建设乒乓球、羽毛球、游泳池等场地。同时还将建设茶室、棋牌室、美容美发室以及其他休闲娱乐设施。村内目前建有阅览室，各类图书、报刊能基本满足住户的精神需求，宽带、有线电视、电话均通到客房内，保证游客各方面的要求。
问：平常不经常住在公寓，空余时间怎么管理和利用？
答：客户若需要委托经营，可以将房间交由联众公司代为经营，获得一笔不错的收入。
问：住在立塔吃饭问题如何解决？
答：在餐饮方面，每幢公寓下都有一个由农户经营的小食堂，且都由联众公司统一管理，保证能吃到正宗、便宜的农家土菜。另外，每间公寓内都设有茶水台，客户想自己烧，带上电磁锅，就可以炒几个爱吃的炒菜。
问：该房间的装修问题如何解决？
答：联众公司交付给客户的公寓为毛坯房，装修实行DIY，由公司提供三至四家专业装修公司，客户只要和装修公司谈妥装修风格和价格，其余交给联众公司专业人员来帮助客户监工。
问：立塔人家的公寓设计是怎样的？
答：立塔人家农家公寓是由联众农业和当地村民统一建造，在规格上实行了高标准配置，景观式装饰，且大多沿山而建，在房中就能享受到大自然的美丽风光。每栋公寓高4层，考虑大多数人具有亲水而居的情怀，公司在立塔人家村口开辟了5000多平方米的亲水广场，农家公寓就建在山水之间。房屋下脚采用拱形栏杆式设计，潺潺泉水从山上流经屋下。
每套客房都配有大面积独立观光露台，站在观光露台上向远处看去，立塔全景尽收眼底。室内采用大面积落地玻璃设计，具有较好的通风、采光效果。
当下最流行的LOFT概念，也被设计进了公寓里。公寓中有一幢层高达4.5米，分上下两层建造的户型。40平方米的房间被分割成一室一厅，楼上卧室，楼下客厅，非常适合有工作需求的都市人居住。
此外，公寓里还有一种面积在40平方米的标准套间和80平方米的顶层观景房可供客户选择。投资农家公寓获得的是公寓的使用权，即花一笔钱后，业主可居住30年。LOFT公寓的价格是6.5万元，标准间是5.5万元，景观套房则为10万元。
问：立塔人家有无针对性服务？
答：在立塔人家，针对教师客户，联众农业将当下最流行的LOFT概念设计进了公寓里。公寓中有一幢层高达4.5米，分上下两层建造的户型。房间被分割成一室一厅，一厨一卫，楼上卧室，楼下客厅，能看书、写作，非常适合有多功能需求的教师居住。
对于大部分教师来讲，每年最热的7、8月份，恰逢暑假，此时若能搬进安静的农家乐公寓，对放松身心、调节身体都有一定好处。另外，据当地村民介绍，立塔村夏天的平均温度只有27℃，到了晚上还要盖被子睡觉。教师们再也不用担心闷热的天气带来的烦躁。
关于看房
问：如想看房如何联系？
答：读者可以通过与城仙居俱乐部联系，也可以直接到现场看房。杭州联众公司近期将组织上海读者到浙江临安等地已建、在建或规划中的“城仙居”参观。本月10日至14日，杭州联众公司将联手文汇报读者服务中心在文汇新民报业大楼（威海路755号，威海路陕西路口）一楼举办《都市老人的乡村养老生活》展览，接受现场报名。凡现场订购者享受9.8折优惠。“城仙居”首次进入上海，本次活动特推出10套特价房，每套3.5万元，订完为止。
问：赴“城仙居”现场考察的行程如何安排：
答：第一天:8:00上海出发
11:30-12：20白水涧酒家用餐
12:30-13：50考察立塔人家
14:00出发到大有桂谷
16:00-16：50考察大有桂谷
17:00抵达浮玉山庄休息
17:30浮玉山庄用晚餐(包饺子活动)
18:30自由活动
第二天:8:00-8：50浮玉山庄用早餐
9:00-10：20考察九思、西坑
10：30-11：20游天目山禅源寺景区
11：30-12：20浮玉山庄用中餐
12：30-13：20现场定单
13：30返回上海
杭州“城仙居”乡村休闲俱乐部
咨询地址：杭州体育场路580号三楼
咨询热线：0571——85215758——85215763
上海“城仙居”乡村休闲俱乐部
咨询地址：上海延安中路839号文汇报发行中心一楼（原新民晚报大楼内）
咨询热线：021——62893320——62893275
0571——85215758——85215759
公司网址:www.ggny.cn
城仙居所在的九思村
城仙居餐厅吃的是农家菜