360杀毒 勒索病毒:购房：选地段、光照；看绿化、配套；避偏远、湿潮

您会买房吗?

-----选地段、地势、光照；看绿化、户型、配套；避偏远、污染、湿潮

    1、买繁华地方的房子

影视国际巨星任达华，在世界各地购置了20多处房产，几乎都是在核心城市的核心地段。他买房成功的最大秘诀，就是买出门能逛街的房子。这是因为，能逛街的房子，具有保值抗跌的优势。商圈周边因为人口密度高，对房屋的需求量大，一些想买二手房或想租房的人希望靠近商圈居住，所以不管是长线持有还是短线投资，商圈周边的房子都很容易找到承租者或买家，增值空间相对较高。同时,能逛街的房子，能极大地方便生活，周边一定交通发达，金融、饮食、休闲等配套较多，无论是解决现金流问题还是进行理财、消费都十分方便。交通发达的地区也更容易吸引大项目的进驻，促进商圈区域进一步的繁荣。这对于居住在此的人来说，提高个人生活品质的同时，个人资产也将水涨船高。

所以尽管绿地、水景可以开阔我们的视野，但很大程度上，这种房子好看、好听大于好用。很多购买此类景观房的购房者认为，花了比周边楼盘高近千元每平方米的价格，所得到的却并不实惠。大多数人早出晚归，生活节奏快，难有闲情逸致欣赏，却要为景观而埋单。中心地段的升值潜力最大,买套性价比极高的好房子，无论自住还是投资，其保值、升值功能毋庸置疑！这，或许是你最明智的理财之道。

2、在同一城市的繁华地精挑地段

1）兼顾上班上学和升值保值:

好房子一定要能升值保值(购房的首要条件是选地段!),但也要综合考虑上班的时间成本。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

2）如有小孩,要考虑上学问题.中老年人购房还要优先考虑离子女、医院近，交通方便。

确定了地段后,就要找居住舒适的房子:

3、选地势:

1）如果房屋所在地的地势低陷，四面被包围，这种四面高，中间低的地段，必定气场呈停滞状态，秽气沉积。如为二手房，房龄越老，沉积的秽气越多。

2）如屋所在地的地势高亢，四周毫无遮挡，这里的房子不容易蓄气。

3）门前不要有对着大门直冲而来的大路或大的桥梁,这样的去处危险大、噪声高、灰尘多。故一般选小区内不靠路边的房. 若能观山阅湖则为上品。

4、看光照、观潮湿度:

风水上称住宅为阳宅，坟墓为阴宅。我们住的既是阳宅，当然需要阳气。阴暗的房屋(一般楼层低)阴多阳少潮气大，本身不能蓄积足够的阳气维护主人。如果房屋本身非常阴暗，白天也非要开灯不可,属阳气不足。买房时，看到中意的房子不妨多跑几次(一般不选底层房)。房子早晚光线不同，白天把房子里的灯都关掉，才能看出是不是有过于阴暗的问题。

另外,看房屋附近的花草树木,必须草木兴旺。

5、察污染:

观察房子是否处在高压线附近（处于强电磁场中，会对身体构成极大伤害）、是否噪声大(车多人杂的噪声污染) 、灰多（清洁度差）、有没有不好的气味等（空气污染）,最好在看房时就注意这些问题，免得搬进去之后，日久天长，身受其害而不自觉。

6、避阴煞之地（屋宅接近坟场、殡仪馆、医院等阴煞之地，容易导致屋宅内人多暗病、运气差、常做噩梦、并会影响家人感情）. 如果房子是对着医院、尤其是对着急诊室或住院部，由于医院多是时运差、身体不好的人云集,“阴气”很重，当然不好。

7、建筑密度小、户型好：

　　一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。好房子一定要有超大楼距，从家里客厅能望见的距离，决定了一个人的气度和胸怀.

    8、看房屋结构:

南北通透：哪怕是最菜鸟级的，也一定会说：买房，我只要南北通透的！

好房子层高必须在 3.1米以上：层高低于3米的房子不要买，实在太压抑了！

另外,大门不要对着主卧房,厨房或厕所不要在房子的中心部位(卫生间居中，不利于浊气散发)。

　　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。

　　厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

　　什么户型不可取？

    客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

　　卧室不要距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。　　

　　9、小区安全安静、绿化率高

　　居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

　　10、周边配套完善，生活便利。

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等;

　　食：超市、菜场、饮食店、小吃店;

　　住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看;

　　行：交通便捷,不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等;

　　其他：还得看附近有没有学校、公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。