2011年十大地产语录

    摘  要：“我们会看到这种言论，今年房价会下跌20%，明年房价会下跌30%，如果你遇到这种预言家，不要相信。”叶檀坦言，“如果按照这样的说法，当房价跌20%的时候，投资者就会把资金撤出，这样会导致更大的跌幅，50%、80%……从而开始走向崩溃边缘。”然而，事实并非如此。

　　五成房企三年内将被淘汰

　　SOHO中国董事长潘石屹3月9日表示，新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导，受此影响，在未来两三年内，至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。

　　点评：今年开始，货币政策逐步从紧，“新国八条”出台之后，全国各个城市销售成交量大幅度下滑，这使房企的资金链面临严峻考验。这意味着房地产市场的流动性正在趋紧，楼市大调整也正在酝酿。综合实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的房企将被逐步淘汰。

　　楼市、股市投资进入高风险阶段

　　“2011首届中国中部商用物业投资招商洽谈会”上，知名经济学家郎咸平在主题论坛上详解了目前的经济形势。针对楼市和股市这两个热点投资战场，郎咸平却抛出了“危机论”，他认为楼市和股市投资今年开始进入“低收益、高风险”时代。

　　点评：部分制造业资金和通胀避险资金将房子当作“投资品”是普遍现象，大量资金从实体经济涌入楼市、股市，大幅抬高价格，吹大了泡沫。如今经过一系列严厉调控之后，效果已开始显现，再投资房产的确面临不可预知的政策风险。

　　限购对房价影响力100%

　　博鳌亚洲论坛上有记者问潘石屹：任志强说房价下降不会超过15%，你怎么看?潘石屹笑答：“今年的房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，任总说的话，你可以不听，你就听政府说的，政府说稳中有降，就会稳中有降。”潘石屹认为，“政府限购对房价影响力为100%”。

　　点评：限购令是今年“新国八条”的亮点。也正因如此，对实施限购令的争议颇多。特别是北京市的住房限购令公布后，更让市场一片哗然，被称为史上最为“严厉”的房地产宏观调控政策。从目前的市场效果看，各地“限购令”出台后，无疑都对商品房成交量产生了或多或少的影响，对整个市场的影响更是毋庸置疑。

　　买不起商品房，挤不进保障房，我是“刚需族”

　　网上一位70后单身白领的签名搬来了凡客体，百来字的调侃道出了无数人买房的渴望：爱调控，不爱空调;爱一手楼，也爱二手房;爱股市飙红，更爱楼市快点环保。买不起商品房，挤不进保障房，我不是炒房的，我只想有间自己的房子，我和很多人一样，我是“刚需族”。

　　点评：无论在哪个城市，无论房价的潮起潮落，真正的刚需都是所有需求中最稳定最坚固的需求类型，可往往就是“最刚需”的这部分人群需求无法实现，正是“买不起商品房，挤不进保障房”的这些刚需才是更应该被社会所关注的，他们的存在，才是楼市健康向前的推力，是房企与民生结合的动力。

　　房价已步入实质性下行周期

　　历经一年多的政策高压，马光远表示，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。从目前来看，房地产正式进入降价周期已成不争的事实。

　　点评：宏观调控使房地产投资热明显退潮，外界对房价的看法也逐渐趋理性，一线城市房价已经出现了松动信号，多数城市库存创新高，供需力量也发生了明显的变化，由过去的卖方市场到如今的买方市场，楼市的新格局或将显现。

　房地产到了最“乱”的时候

　　针对当前的房地产市场状况，卢铿表示，地方政府的债务问题，开发商的资金问题，保障房问题等等积压到一起，从各个方面来看，房地产行业如果用一个字归结就是“乱”字。

　　点评：城市化、工业化、现代化都不可能停滞的今天，中国楼市更不可能停滞。在这个特殊时期的地产企业必须有一些新的观念，中国房地产业、房地产企业、房地产产品都应该有一些新的变革，应该从国民经济支柱产业逐步发展成为城市化发展的平台和载体。

　　搬别人苹果砸自家的房

　　10月6日，潘石屹微博上调侃乔布斯说“‘苹果’董事会应该马上做一决定：大量生产1000元人民币以下一部的iPhone和iPad，让更多人用上‘苹果’，这是对乔布斯最好的纪念”，引发网友热议，并制作“潘币”调侃潘石屹。

　　点评：如果此事换作他人，调侃乔布斯遭遇讥讽、攻击，可能会息事宁人，甚至会导致危机公关。可潘石屹却主动出击，借网友的创意顺应民意，及时推出潘币图片广告，结果忽悠了民众、勾引了媒体，大家疯狂传播潘币广告的同时，老潘却在电脑前面笑。

　　中国房地产处“青春发育期”

　　中国房地产业一直是一个备受争议的行业，对于中国房地产当前的发展阶段，冯仑说，如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。他认为，在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，要解决，但不一定要过分担忧。

　　点评：目前地产业面临的政策环境发生改变。无论是首当其冲的房地产企业还是相关链接行业都在转变应对。这是一个行业逐步走向成熟前的“症候期”，它提升着整个房地产业的专业化水平，有效促进房地产整个行业及上下游产业链服务商和供应商的良性竞争和健康发展。

　　建保障房稳赚不赔

　　中国建筑股份有限公司副总裁、全国政协委员孔庆平在接受采访时表示，未来我国保障房建设将逐渐产业化，企业的投资会获得相对更合理的回报。“十二五”产业结构调整指导目录首次将保障房的建设与管理列为鼓励行业，具有前瞻性和现实意义。同时，由于发展路径和空间不同，保障房的大量建设不会影响商品房产业的发展。

　　点评：随着楼市调控的深入，保障房越来越成为市场的重要角色。保障性住房占有比例的大增促使房地产市场的供应结构发生巨大变化，这将冲击现有以商品房供给为主的楼市供应格局，不少有远见的房企已提前布局保障房。

　　房价不会崩溃

　　“我们会看到这种言论，今年房价会下跌20%，明年房价会下跌30%，如果你遇到这种预言家，不要相信。”叶檀坦言，“如果按照这样的说法，当房价跌20%的时候，投资者就会把资金撤出，这样会导致更大的跌幅，50%、80%……从而开始走向崩溃边缘。”然而，事实并非如此。

　　点评：限购的“板砖”，打死了投资、投机的，打伤了升级置业的，却救活了首次置业的“刚需”，以前左顾右盼的他们现在手里终于攥上了买房的通行证，这张类似“房票”的通行证，把他们推成楼市购买力的中流砥柱，有他们房价就不会崩溃。