白色毒网白煞:于凌罡：数字计算说明 买房还是租房的两个条件

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 19:15:04
于凌罡
起码在2003年以前，北京的房子其实不贵，无论从“房价收入比”，还是“房价房租比”看，都是适合买房的。
买房条件⑴：房价收入比低于6∶1时，才适宜买房：比如2003年，大兴一套68平方米的板楼2居，每平方米2600元，总价17.68万元人民币，年收入3万元以上的家庭当然应该考虑购房，因为“17.68万÷3万≤6”。而在今天，东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房，至少是80平方米，每平方米1.2万，也就是96万。96万÷6=16万，也就是说，年收入16万以上的家庭就应该考虑买房子。
买房条件⑵：房价房租比低于200∶1时，才适宜买房：比如，大兴那套房子，如果租价可以超过885元≈17.68万÷200，就建议购买。又如，对于东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套80平方米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购买。
我买房的时候，这两个条件都是满足的，而且最关键的条件也具备，“就是有足够的钱去买”，所以我买了房子。而今天，年收入16万元以上的家庭在北京虽然不少，但远未普及，一套两居租价4800元更是有点匪夷所思(当然，奥运会这种百年不遇的特殊时期会有可能)。
所以，大家应该通过努力，或等到至少有一个买房条件得到满足，最好是两个买房条件都得到满足时，再去买房子。
当然，满足条件⑵更简单的方式是房价回落，而不是幻想租金涨到4800元，那太不靠谱了，因为还有一个房租收入比(普通住宅月租÷当地平均月薪)呢，房租收入比应该在15%左右，而现在有些地方居然超过40%。事实上，两居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上涨以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的现象，尤以上海为甚……
买房还是租房划算? 买房好还是租房好？ 请大家评论一下是买房、还是租房？当然租房也不能租很差的。 结婚应该是先买房还是先租房？ 租房子合算还是买房子合算？？ 租房好还是买房好呢？ 现在买房合适还是租房合适呢？ 现阶段，到底买房好还是租房好？ 现在有人说买房不如租房，我现有30万，我是租房还是买房 塘沽租房的买房的来这里 我想知道，买房子是按建筑面积计算还是使用面积计算？ 买房好还是租房好？厦门房价飞涨何时买得起？ 买房好还是租房好？房价飞涨何时买得起？ 现在是租房子好呢还是买房子合算？ 请问，先买房再结婚？还是很租房子结婚 租房还是买房？大家给我出出主意？ 这年头买房子合算还是租房子合算? 买房计算 大家对买房有什么看法？是买房好还是租房好呢？ 买房 租房 哪个合适？ 租房或买房 买房与租房 关于买房,租房 两个不同的IP地址，第一个的数字相同代表什么？说明什么？