偶看新闻破产姐妹 健身场 谣言:人民日报回应房价崩盘：有条件避免楼市硬着陆
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/02 23:52:46
2012年01月05日 08:23
来源：东方早报
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“2012年2—4月份将是信托产品集中到期的时点，届时房地产企业将面临更加严峻的资金压力，也需要加快销售回笼资金。应利用清理、规范民间借贷市场的时机，推动房地产市场必要调整，促使房价的合理回归。”
早报讯 “坚持推动房地产的实质性调整，并不必然带来房地产市场硬着陆，我国也有条件避免硬着陆发生。”
1月4日，《人民日报》在8版要闻版头条位置刊发长达4000余字的文章，提出上述观点。
这一题为《中国有条件避免房地产市场硬着陆》的文章开宗明义，道出撰写此文的背景：“由于房地产相关产业众多，与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系，房价下跌开始引发社会和媒体关注，甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险，同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。”
《中国有条件避免房地产市场硬着陆》一文作者为张承惠、陈道富，二人皆供职于国务院发展研究中心金融研究所，张承惠系该所副所长。
“中国楼市尚处发展早期”
“从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右。而在房地产市场较成熟的欧美国家，二手房是交易的主体，占交易总量的80%以上。”
对于2012年中国楼市走向，悲观的分析确实不在少数。最新的判断来自汇丰。汇丰环球研究昨日发布的报告称，虽然中国的货币政策有松动的迹象，但针对行业的措施将继续压抑需求，2012年房地产市场的经营环境仍然充满挑战，预计今年内地一线城市的楼价将下跌20%。
“分析中国房地产市场，需要从中国的特殊国情出发。既不能忽视调整中的风险，也不宜过度夸大。”《中国有条件避免房地产市场硬着陆》一文说。
张承惠、陈道富梳理了1890—2007年美国房市的两次崩盘，以及日本二战后经历的三次较大的房地产市场调整：同样是调整，有些是硬着陆，有些不是。张、陈二人归纳，带来重大冲击的房地产市场调整，有三个特点：一是，其往往发生在房地产市场的成熟阶段和经济缺乏内在增长动力时期；二是，房地产市场脱离实体经济过度发展，并容易导致经济的过度繁荣，一旦房地产市场开始调整，止赎房便成为恶性循环的引爆剂；三是，引入了过高的杠杆率。
张、陈二人认为，不能简单比照国外房地产市场波动的历史来推测中国房市走势，中国房地产市场存在以下四个方面的差异：
一是，从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段，存在刚性需求。从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右。而在房地产市场较成熟的欧美国家，二手房是交易的主体，占交易总量的80%以上。
“目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。过去10年中，我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，是实现以价换量的基本条件。只要房地产市场经过了实质性调整，就可能吸引一定的刚性需求买家阶段性进场。”文章说。
二是，中国的住房供应仍存在较大结构性缺陷，保障房覆盖率不超过10%。
三是，中国房地产杠杆率低，风险主要通过产业链传导，而非金融系统。“2010年，住户贷款/GDP只有28%，而在此轮危机爆发前夕的2006年，美国的家庭债务余额与GDP之比高达170%。我国房地产相关贷款(土地贷款、开发贷款和购房贷款)占全部贷款余额在20%左右，按揭贷款只占GDP的12%，比美国低了60个百分点，按揭贷款证券化率为零。”文章如是形容低杠杆率。
四是，房价回落是政府主动调控所致，而非房地产市场自我恶化、发展乏力所造成。
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人民日报文章
·人民日报：放松限购至少要满足两个条件
·人民日报：限购未到取消时 要放松条件至少有两个
·人民日报：房地产暴利时代正在远去
·人民日报：楼市调控正朝预期方向发展
·人民日报：关键时期应坚持楼市调控不动摇
昨日文章TOP3
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“2012年2—4月份将是信托产品集中到期的时点，届时房地产企业将面临更加严峻的资金压力，也需要加快销售回笼资金。应利用清理、规范民间借贷市场的时机，推动房地产市场必要调整，促使房价的合理回归。”
早报讯 “坚持推动房地产的实质性调整，并不必然带来房地产市场硬着陆，我国也有条件避免硬着陆发生。”
1月4日，《人民日报》在8版要闻版头条位置刊发长达4000余字的文章，提出上述观点。
这一题为《中国有条件避免房地产市场硬着陆》的文章开宗明义，道出撰写此文的背景：“由于房地产相关产业众多，与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系，房价下跌开始引发社会和媒体关注，甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险，同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。”
《中国有条件避免房地产市场硬着陆》一文作者为张承惠、陈道富，二人皆供职于国务院发展研究中心金融研究所，张承惠系该所副所长。
“中国楼市尚处发展早期”
“从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右。而在房地产市场较成熟的欧美国家，二手房是交易的主体，占交易总量的80%以上。”
对于2012年中国楼市走向，悲观的分析确实不在少数。最新的判断来自汇丰。汇丰环球研究昨日发布的报告称，虽然中国的货币政策有松动的迹象，但针对行业的措施将继续压抑需求，2012年房地产市场的经营环境仍然充满挑战，预计今年内地一线城市的楼价将下跌20%。
“分析中国房地产市场，需要从中国的特殊国情出发。既不能忽视调整中的风险，也不宜过度夸大。”《中国有条件避免房地产市场硬着陆》一文说。
张承惠、陈道富梳理了1890—2007年美国房市的两次崩盘，以及日本二战后经历的三次较大的房地产市场调整：同样是调整，有些是硬着陆，有些不是。张、陈二人归纳，带来重大冲击的房地产市场调整，有三个特点：一是，其往往发生在房地产市场的成熟阶段和经济缺乏内在增长动力时期；二是，房地产市场脱离实体经济过度发展，并容易导致经济的过度繁荣，一旦房地产市场开始调整，止赎房便成为恶性循环的引爆剂；三是，引入了过高的杠杆率。
张、陈二人认为，不能简单比照国外房地产市场波动的历史来推测中国房市走势，中国房地产市场存在以下四个方面的差异：
一是，从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段，存在刚性需求。从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右。而在房地产市场较成熟的欧美国家，二手房是交易的主体，占交易总量的80%以上。
“目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。过去10年中，我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，是实现以价换量的基本条件。只要房地产市场经过了实质性调整，就可能吸引一定的刚性需求买家阶段性进场。”文章说。
二是，中国的住房供应仍存在较大结构性缺陷，保障房覆盖率不超过10%。
三是，中国房地产杠杆率低，风险主要通过产业链传导，而非金融系统。“2010年，住户贷款/GDP只有28%，而在此轮危机爆发前夕的2006年，美国的家庭债务余额与GDP之比高达170%。我国房地产相关贷款(土地贷款、开发贷款和购房贷款)占全部贷款余额在20%左右，按揭贷款只占GDP的12%，比美国低了60个百分点，按揭贷款证券化率为零。”文章如是形容低杠杆率。
四是，房价回落是政府主动调控所致，而非房地产市场自我恶化、发展乏力所造成。
1 2人民日报文章
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·人民日报：限购未到取消时 要放松条件至少有两个
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北京的房价会崩盘吗？
2006年底或者07年前半年，病态加变态的楼市必将彻底崩盘？
《楼市》
安装双操作系统是不是可以避免在一个系统崩盘后可以使用另外一个系统？谢谢
“崩盘”是什么意思！！
红桥区丁子沽附近有没有要开盘的楼市，或打算建设的，这个地方大概房价目前是多少一平米
上海楼市
人民日报地址
人民日报大厦
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