看看影视app下载:南部开启房地产品质新纪元|淄博房产在线

夏锋 山东盛世行投资顾问有限公司总经理
    王岳 梅森咨询 独立董事
    法国梅森商业咨询中国区总代表
    王岳说，中央经济工作会议日前定调，坚持房地产调控政策不动摇，可以预见，让房企难捱的寒冬注定要延续至2012年。
南部市场将推动房地产达到新的高度
    如今西部、北部、东部正在有条不紊的进行中，唯独南部城区还是停滞不前。张店区南部规划给张店南部房地产带来一个很好的机遇。从未来发展看，南部开发为大淄博重中之重。以升值比重来看，该片区是未来升值比例潜力最大的片区。
2012是一个“争夺”的年份
    在紧缩的货币政策、开发企业面临快速推盘回笼资金压力、土地价格上涨及成交低迷等因素的影响下，淄博房价将维持2012年状态并呈下降态势，但降幅不会很大。由于目前整体市场处于供过于求的态势，预计未来半年内淄博住宅市场价格仍将保持在一定水平，并呈持续小幅下降趋势，但降幅将远小于2011年年末的降幅。不同区域成交价格表现不同。
    2012年是一个“争夺”的年代，在政策基调没有重大改变的前提下，客户战、产品战、总价战将更加激烈。在供应量加大的现实情况下，是否能及时去化、赢得市场将成为关键。中心城区、西部客户圈层将趋于高端，而郊区客户则更加多元化，首次置业、首次改善、多次改善、投资客户都将具有选择的产品。 2012年关键在于价格的释放幅度。2012年的市场，是名企云集、大盘云集、名人云集的时代，并将开启南部房地产品质的新纪元，南部标杆性产品将陆续出现，并为大淄博居住梦想铺就基石。“2011年的关键词是‘调控’，2012年的关键词就是‘稳定’，整体看2012年会比2011年好一些。”夏锋言简意赅地说。
    经历了多次房产调控的他认为这次是手段最全、持续时间最长的一次调控。时间持续差不多一年半，手段体现在多种政策的叠加使用，这表现在诸如加息等金融政策，提高存款准备金率、限贷等货币政策，实行限购等行政政策。
    他认为，调控会逐渐放松，促使房价合理回归。如果2012年继续下调存款准备金率，社会上的钱多了，会间接地流向房产流域。
2011是房产小年
    夏锋说，从供应量看，2010年取得预售证的商品房面积为382万平米，而2011年截至到目前，取得预售证的商品房面积为246万平米。
    从销量看，以10月份为例，去年成交了4780套新建商品房，而今年10月份销售了3160套，扣除1000套的经适房，今年10月份销售的商品房仅相当于去年的一半。
    2011年，别墅和公寓类产品销售不理想，而一些中小户型的刚需盘却受到了市场的青睐。
    2011年，淄博的房价稳中有降，除了个别区县个别楼盘价格开盘较高或上涨较大以外，9月份以后新开楼盘均调低了开盘价格，并采取了高折扣的促销策略，许多楼盘通过团购低价来回笼现金。
    目前房价确实低了，他认为春节前到明年五一，无论是刚需还是投资，都是购房的好时机。
淄博房产进入产品发力阶段

房产进入产品发力阶段
    夏锋认为，通过淄博本土开发商的学习和外来开发商的带动，现在淄博的房产市场进入了产品发力阶段，而以前是地段发力阶段，市场上出现了可与一二线城市相媲美的高品质楼盘（有的楼盘景观好、有的楼盘产品创新独特）。
    现在CPI已经降了不少，房价普遍下跌，预计明年的金融政策会相对放松一些，三四月份可能会出现销售回暖态势，市场呈现出稳定局面。
明年上半年可能还会小幅下降
韩克 淄博瀚大房地产发展有限公司营销事业部总监
谈房产调控
    说到当前的调控，韩克说起了国外房产发展的历史。从国外房地产业发展历程看，他们大多在房地产发展到15-20年这个时期有了第一次调整，今年的这次调整正是中国房地产发展过程中的第一次深度调整。
    韩克梳理了这些年来房地产的发展历程。2003年，全国房价第一次大幅上调，那一年全国房价平均上涨了300-400元的幅度，因为当时房价基数低，这个幅度在当时其实也不低；2005年，国家出台了“国八条”；2006年、2007年房价再次快速上涨；2008年经济危机，国家采取了降低利率、降低首付等措施来刺激房地产市场，2009年、2010年，包括淄博在内的全国房价快速上涨，引起了购房者的一片埋怨声；2011年春，房地产市场迎来了有史以来最为严厉的调控。
调控可能坚持到明年十一前
    年关将至，是开发企业支付各类费用的时机，由于前期资金回笼不畅，这时包括淄博在内的很多房企通过多种形式调低房价以求快速回笼资金。

他认为，明年上半年房价可能还会有小幅下降的趋势，调控会坚守到明年十一前，之前不会有明显的改观。“春节前、五一前是购房的好时机，因为这时涨幅减缓甚至变相降价，建议有刚需的人们该出手就出手。”韩克说。
明年将是商业地产元年
    2012年，他认为将是一个理性回归年、调整年，也是一个发展启动元年，房价再也不会出现2009年、2010年那样的高速增长。2012年，将是淄博的商业地产年，掐指算来，2012年淄博写字楼、商业类公寓投放市场的将达到200万平米左右。2012年，东部城区将崭新亮相，随着洪沟片区改造的延续、化工企业的搬迁，他预计5年内东部城区将华丽变形。
    随着调控的持续，地产业将慢慢洗牌，随着地产大腕不断进入淄博，本地房企逐渐觉醒，联手合作将是本地房企今后发展的主要路径。