苍云藏剑霸刀:嘉盈担保二手房按揭贷款担保业务简介

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 22:55:13
二手房按揭贷款担保业务简介 发布时间：2004-11-7 次数：345  

1、什么是“二手房”贷款担保
“二手房”贷款担保业务是大连嘉盈信用担保有限公司的一项重要业务，它是指当购房人购买“二手房”资金不中，向银行提出贷款申请时，由大连嘉盈信用担保有限公司为购房人向贷款银行提供连带任保证，同时为买卖双方的房屋交易提供保证责任的行为。
其中，所谓连带责任保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或或承担责任的行为。
本业务所指“二手房”是指大连市具有完全产权，并已核发了《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，可以办理房产交易过户手续的房产。同时要求房屋结构为混合结构以上（含混合结构）。

2、“二手房”贷款担保的好处
（1）购房人的申贷工作由嘉盈担保公司全面代理，让申贷客户省心；
（2）住房担保公司为买卖双方提供房屋评估、房屋交易、权属转移登记、抵押登记、房屋财产保险等代理服务，速度快且收费低廉，让买卖双方欢心；
（3）嘉盈担保公司依法为买卖双方提供了高信用度的交易担保，确保卖方将房屋过户到买方后能马上拿到全部的房款；确保买方承担银行贷款后能获得全套的房屋产权证件，从而解决“二手房”买卖中常见的买卖信用难题，让买卖双方卖得放心、买得安心；
（4）嘉盈担保公司为购房人的贷款向银行提供了担保，极大程度地降低了银行的信贷风险，有利于银行“二手房”个贷业务的健康、稳步地发展，从而推动社会“二手房”消费市场的繁荣；
（5）一般“二手房”贷款要求在买方名下《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《房屋他项权证》全部办理完毕后放款，住房担保公司的“二手房”贷款担保将放款时间提前到买方名下《房屋所有权证》办理完毕（或者更早），使买方能更快地获得贷款，以支付卖方房款，从而加快了买卖双方交易；
（6）一般“二手房”贷款要经历贷前评估、交易评估、抵押评估三道评估环节，住房担保公司的“二手房”贷款担保将贷前评估转化为公司风险控制部门的调查评审，既能更有效的控制风险，又为买卖双方节省时间、降低了费用。

3、贷款期限
二手住宅：贷款年限与楼龄合计最长不得超过30年
二手商业用房：贷款年限最长不超过10年

4、贷款利率
贷款利率根据中国人民银行规定的个人住房贷款利率政策执行。遇法定利率调整，贡示利率于下年初开始进行相应的调整。
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