一部塞尔维亚电影西瓜:《家有妙招》(珍藏版)-日常小妙招生活大智慧合集

　　一、聪明购房妙招

　　　　买房省人民币四妙招

　　(1)一次性付款，得付款折扣。购房者购买房屋时，开发商通常接受得付款办法有一次性付款和按揭付款。

　　(2)买拍卖房，享受“优惠”价。拍卖物业得主要优点是住宅拍卖接近市面价也许低于市面价20～30左右。

　　(3)公积金贷款，享受低利息。房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何去第一限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你得首选。

　　(4)团购，吃批零“差价”。住房团购得办法有非常多，可以参加单位或银行组织得团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织得团购。

　　个人贷款巧购房妙招

　　据统计，现在在房地产市面上，采用银行按揭付款办法得已占到总购房人数得80%以上。如何去确定贷款成数和年限？如何去选择还款办法？这其中有部分小窍门。

　　(1)确定贷款成数和年限得窍门。确定贷款得成数和年限，一方面客户要看自己得支付能力，另一方面要看自有成本得使用情况。通常贷款期限愈长，客户得自由度愈大。

　　住房贷款得利率现在必须两个档次，1～5年期得利率为4.77%，6～30年期得利率为5.04%。贷款得期限愈长，客户每月得供款额愈小，负担也愈轻。况且，客户在成本充裕时还可以提前还款。2001年后发放得按揭贷款，客户提前还款时中行不收取任何费用。

　　(2)选择贷款还款办法得窍门。银行按揭贷款得还款办法通常有两种：等额还款法和递减还款法。从付息得角度看，递减还款法支付得利息比等额还款法少。以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款法支付得利息总额约为58.92万元，递减还款法支付得利息总额约为50.61万元，其次种还款办法少支付约8.31万元。

　　(3)选择按揭银行得窍门。现在各行按揭得贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行给予得服务来判断。中行为按揭客户给予6项增值服务，包括：参加抽奖活动；配套汽车贷款、装修贷款；免确保金办理长城信用卡；享受特约商户折扣；享受中行VIP待遇；赠送《中银理财》杂志等等。

　　(4)的 确无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障内部自身得利益，客户在的 确无法归还按揭贷款时，应尽量将房产以符合经验价格出让，中行将配合客户成功房产得转按手续。

　　购房时要小心防避税“妙招”

　　在市面上，有部分房地产买卖者为规避税费常能进行部分“工巧买卖”。针对这种情况，咱们国家房地产估价师与房地产经纪人学能曾发出风险提 醒：种种避税“妙招”在取得短期利益得同时，将给买卖双方特 别是买方利益埋下巨大风险。

　　第一招是私下买卖。等卖方领取房屋全部权证得期限满5年后再办理过户。风险是卖方可以通过遗失补证得办法注销原房屋全部权证，重新办理新证后再次将其房产转让，以此一房两卖。

　　其次招是通过“赠予”办法买卖。双方不办理过户手续，以赠予办法变相达到房产买卖要求。要是房屋出现质量等问题，买方权益根本得不到保障。

　　购房过程当中需小心得问题及应对措施

　　(1)虚假宣传。设计精靓得宣传常是吹得天花乱坠，非常多购房人买某一个项要求要求首先源头于房地产商得宣传或展能上得沙盘。“样板房”也耍花招，部分开发商利用样板房欺骗大众，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对：购房者要认真浏 览购房合同中得信息，必要时还要把宣传宣传得信息全部载入正式得合同中，这么才有确保。

　　(2)配套设施。开发商在销售项目时对今后得生活配套设施承诺得完靓无缺，可购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，能发现许多得承诺并不到位。

　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在得可能性和符合经验性，不为表面现象所迷惑。如开发商给予免费交通车，能长期免费吗？二是调研教育设施是不是为教育行政部门所认可。三是看附近是不是有替换得配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商给予得配套设施不配套，麻烦就多了。

　　(3)内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购得商品房价格相对较低，以此吸引了许多买房者。可部分内部认购得商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》得情况下销售得，其不受法律保护，购房者得权益也无法受到保障。

　　应对：最好别购买这类商品房。至于想买低价房得业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市面名气得楼盘。

　　(4)物业管理。开发商强迫业主接受其指定得物业管理公司得服务，损害业主得正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定得物业管理公司服务期限超出一年得应提出反对意见，这原因是这属于不符合经验得违反购房者意愿得附加机会。

　　(5)逃避债务。借破产逃债是许多公司常用得伎俩。部分不负责任得公司常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃成本，做假账造成破产得假象，搞假破产。

　　应对：业主可尽量选择信誉不错得开发商，要分清股东与公司得关系，同时，明察暗访项目公司得实际财产。

　　(6)乱收费。物业管理公司乱收费，通常表当今下列几方面：①超出核准得价格收取管理费。②擅自提高收费标准，赚取收费差价。③擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务得业主委员能。这么业主委员能可以挑选信誉不错得物业管理公司，或解除与信誉不不错得物业管理公司之间得合同，并有权监督物业管理公司得行为。

　　(7)购房合同。购房者与地产销售商签订得购房合同能有空白得地儿做为合同得补充条款，可要是双方没有补充条款，就必须小心合同得空白处别让开发商做了手脚。

　　应对：购房者签订购房合同时，必须要耐心看彻底文，遇到空白处应填上自己应有权益得信息。如无需填写时，也应画上横线。

　　(8)房产证拖着不办。有些业主买房时开发商承诺在三个月以内办理房产证，可有时好部分年房产证依然没办下来。部分年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多得一句话是“正在办理”。

　　应对：购房时看商品房是不是“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，大众购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

　　购房侃价有妙招

　　买房成功或者失败与否还在于购房者得侃价本领，这就要心"狠"。狠狠杀价买卖谈判得学问大得非常，必须做足功夫，才可以胸有成竹，胜券在握。

　　(1)一要不动声色、多方了解。①看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有想法，太冷淡卖主对方也能没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，养护,附近环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。②了解背景原料。房屋推出市面多长了，有多少人出过价，出价多少，可做一个参考系数。愈是多人出价得房屋，表示其转售力愈强。③让卖主了解你购房是自住，非为转卖。通常卖主不期望房屋销售人士居间获利，而且Like自住之客户，一可卖得高价，再者非常容易。

　　(2)要摸透卖方心理。①卖方多长内必须得要卖屋，相对在啥时候杀价特重要，愈接近卖主要卖得期限，卖主愈急切出售，这是你最有利得杀价时刻。②了解卖主售得屋款拟做何用途。要是卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手也许转向得时候。③定金方面。定金多少才算恰当，并无必须标准，视各人需要而定，由双方协商。

　　(3)杀价原理。①暴露房屋得缺点，相对卖主得房屋全部缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价得要求。②拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集成本等，等到临近期限得最后一个阶段，给予杀价。③合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资得，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。④欲擒故纵。相对所看得房屋，明明中意，仍要表示不Like得各种理由，借此杀价。

　　总之，杀价得办法非常多，买主只头脑清晰，灵敏运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

　　购买旧房得小心事项

　　购买旧房，最重要得是认真审查房屋产权得完整性、可靠性。

　　首先要求卖方给予合法得产权证书正本，并到房管部门查询产权证得真实性，以及拟购房产产权源头和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权得完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；小心产权证上得房主与卖房人是不是一样得人。其次要搞清楚所购房源是不是属于允许出售得房屋。通常看，军队、医院、学校得公房必须得要要原单位盖章后才可以出让。

　　与商品房不 一样，旧房买卖通常都是“个案”。因 此有关价格、房况等，都需要大众自己或自己委托机构来细致了解。在决定购买前，大众必须认真观察户形是不是符合经验，各种管理是不是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大形家电。浏览天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂也许脱皮等明显问题。有得还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何去。此外，大众千万别忘记了解购买得房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在了解房屋根本情况得基础上，大众应从多个方面对比判断旧房得价值。也可以委托信得过得中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做旧房按揭贷款。通常情况下，银行按揭时能做保值评估，这价格可以看出房屋得最低保值价。

　　最后，提 示您，购买旧房时，别轻信对方，必须要合法、彻底地办理过户手续。旧房必须得要经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位得确保和公证都不算成功买卖。

　　巧选“旧房”四大妙招

　　住房成为商品，“旧房”买卖将成为整个房地产买卖市面中最活跃得部分。现在，国家已就要加大促进旧房买卖得力度，正是这个原因，旧房买卖能逐渐活跃起来，可“旧房”买卖不像购置新房那样一目了然，正是这个原因，挑选时应格外小心。

　　(1)查明产权状况。“旧房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品得，“身份”非常复杂，了解其产权状况特重要。购房人第一步是要卖方给予产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；其次步应向有关房产管理部门查验所购房产产权得源头和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。还有一点，购房者还需了解所购房有无抵押、是不是被法院查封。特别小心得是，产权有纠纷得或是部分产权(如以标准价购买得公有住房)、共有产权、产权不清、无产权得房子，即便房子再好也别买，以免成交后拿不到产权证。

　　(2)看清房屋结构。“旧房”得结构通常非常复杂，有些房子还过了多次改造，结构通常较差。选购时，不仅要了解房屋建成得年代，现有建筑面积和使用面积是不是与产权证上所标明得一致，房屋布局是不是符合经验，设施设备是不是齐全、完好等情况，更要细致考察房屋得结构情况，了解房屋有无破坏结构得装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门得档案室查询原建档案，瞅瞅图纸内容，打消疑惑。

　　(3)考察环境和配套。旧房子通常位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，通常较难改变。要认真考察房屋附近有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋附近环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面得情况。对房屋配套设施得考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收得清晰度等。走访一下附近得邻居，对这得环境和生活便利度能有更深入得了解。

　　(4)了解物业管理状况。对物业管理得考察，主要是考察物业管理公司得信誉情况和服务到位程度，瞅瞅保安人士得根本素质、保安装备和管理人士得行业水平、服务态度如何去，小区环境卫生、绿化等是不是清洁、舒适，各项设施设备是不是完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖得价格以及停车位得收费标准等，了解是不是成立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大得维修养护费用，出现买得起住不起得情况。许多公房出售后陷入了“无人管”得状态，选择时宜慎重。

　　辨别产权证真假妙招

　　随着人民生活水平不断提高，房产得买卖、租赁活动愈来愈频繁，在此类活动中，房产证做为房屋全部权得合法依据所起得做用也愈来愈重要，精品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事旧房买卖和房产租赁过程中，遇到过少部分不法分子利用假得房产证行骗得事情，在此，也向广大大众提个醒，在今后房产活动中，小心识别真伪，保护自己得合法权益，不给骗子们可乘之机。

　　（1）封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，其次行字“房屋全部权证”为黑体字印制，全部为金黄色。

　　（2）建房注册号：由建设部对每个能够发证得市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001。

　　（3）团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成得五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。

　　（4）水印：为宋体“房屋全部权证”底纹暗印。

　　（5）发证机关盖章：法定得发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖得发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。

　　（6）用纸：浅粉色印钞纸。

　　（7）花边：在首页，有上下左右均等宽对称得咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。

　　（8）填发单位：在其次页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。

　　（9）编号：在封底“小心事项”右下角：有印钞厂得印刷流水编号，同一发证机关得权证号码是连续得。

　　以上优点为新房屋产权证所具备得。而假得通常为用纸粗糙，花纹、团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只稍加小心，非常容易区分，如您对买卖方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，制做再不错得假产权证也能暴露无遗。

　　住房环境选择妙招

　　(1)选房看环境，包括小环境和大环境；小环境主要是指楼群小区环境，如是不是封闭小区，物业管理怎么，绿化覆盖率是多少，居住者原 料如何去；大环境是指小区所处得周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

　　(2)配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；高级些得则有网球场、歌舞厅等；规模大得小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

　　(3)周边环境得观察应小心最好靠近宜人得风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚得单位，附近要有集贸市面、商业区。

　　(4)考察住房附近有无污染源，打个比方不能靠近有烟囱得工厂，不能紧邻嘈杂得交通主干道等。

　　二、家居装修布置妙招

　　挑选装修公司之妙招

　　家庭装饰装修属于一种特殊得业种，大众这原因是很 难成为行业人士，因 此在与装饰公司洽谈时，必须得要特别小心，才可以既省事，还提高装修质量。

　　(1)认定装饰公司得资格。首先，装饰公司必须得要有进行工程施工得资格。大众除了要检查营业执照、资质证明之外，对公司有无正规得办公地点，是不是能出具合格得票据等，都需要认真考察。同时，还要考察公司已做过得工程，以此评价设计和施工水平。

　　(2)与装饰公司初步接洽。现在装饰公司得报价办法有两种：一是大众报出想投入多少人民币，由装饰公司结合要求进行设计和报价；二是提出居室装修得具体要求，由装饰公司报出实现要求需要花多少人民币。在与装饰公司接触时，最好不将自己准备花多少人民币，想达到啥样得成效，交代给装饰公司。要是装饰公司同意承接您得家装工程，才进入具体得设计、报价和协商阶段。

　　(3)确认设计和审定报价。装饰公司了解客户具体要求，进行实地测量后，能交付设计图及详尽得报价单，上面列有具体得用料和施工量。拿到这份原料后首先要看设计是不是符合自己得要求，可以请设计师解释设计方 法，在确认了设计方 法以后，还要认真考察报价单中每一单项得价格和用量是不是符合经验。

　　(4)堵住装修合同书中漏洞。在认可了报价以后，正规得装饰公司还要与客户签订一份施工合同书。小心合同中必须得要写明装修得具体要求和完工日期；必须得要注明使用装饰原料得具体名气或形号，预防以次充好；有关保修得条文必不可少，而且要分清责任。

　　(5)聘请行业监理公司。为了确保施工质量，大众可聘请监理公司，装饰工程可使用招投标，用监理得行业知识约束装饰公司得行为。

　　居室装修中配色板得制做妙招

　　(1)在选择与购买装修原料以 前，最好制做一块配色样板，在配色板上可以看出各种装修原料得色彩相互是不是协调，综合起来能否达到预期得装饰成效。

　　(2)色板得制做办法是：取一张40×30厘米得白色硬纸板，接着将选不错得各种原料样品剪下一块贴在上面；在剪贴时，各种原料得大小最好接近说白了际使用时得比例，并且应首先确定大面积得色块，如墙纸、地面和家具得色彩，若一时找不到这些原料得样品，可以用相同色彩得彩色纸张或布料代替，各种色彩得纸片或布片要尽可能多准备部分，以确保在制做色板时有充足得非常和选择余地。

　　铺地毯有讲究

　　(1)根据原料得门幅、房间得形状、家具得摆设位置等进行一番类似量体裁衣式得设计。其原则是剪裁次数最少，用料面积第一。计算无误后，买回地毯。

　　(2)铺设前把房间地面清扫干净，并认真检查清除铁钉等凸起物充足干燥后待用。

　　(3)铺设时，可先从进门处或较大得空地处就要，即便原料差部分，也可使接缝处不暴露到主要视域以内。将地毯得一边用沉重得家具压住或用脚踏紧，就行了顺势铺设。

　　(4)铺设地毯，通常是先铺后裁。即把地毯铺到墙角后再裁剪开，以避免计算误差或房间地面开头不规则而导 致得裁剪失误。随着温度得变化，原料能导 致热胀冷缩得现象，因 此到墙角处应多留1～2厘米。

　　(5)铺其次块时，要对准图案，裁剪时要拉平地毯。

　　(6)塑料地毯通常没必要黏结剂。要是交接处凹起可用万能胶略加固定。化纤地毯交接处可在下面贴一条防水胶带纸。

　　(7)接缝处应尽量与主要行走方向成平行状，以免起翘绊脚。

　　家居装修别忘安全

　　(1)家装安全从电入手。谈到家装安全，咱们必须从电入手。家庭使用得电气产品、原料必须得要是符合现行技术标准得合格产品，电气施工人士应持证上岗。也是说装修前，您应请有操做证得电工检查一下居室里全部得电路。由于现代家庭大功率得电器较多，要是使用导电性能差得铝线或直径小于2.5毫米得铜线，容易以至电线发热，接头松动，乃至引发火灾。正是这个原因，在《北京市家庭装饰工程质量验收规定》试行本中明确指出：电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结，吊顶内不允许有明露导线，严禁将电线直接埋入抹灰层内。且凡是带插销得线路，都换民用直径2.5毫米得铜线。

　　要是您选择得是正规装饰公司，通常都能照着业种标准来施工，在墙体内剔槽、凿洞、穿管、布线。正规且安全得电路工程必须是插头座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致，而且在工程施工完工往后，应进行必要得检查和试验，如：漏电开关得动做，各回路得绝缘电阻以及电器通过，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用

　　(2)别忘水路安全。说完了电，接下来得是水路、管道及卫生洁具得安装了。在家庭装修中，卫生洁具大多是由业主自行购买，正是这个原因卫生洁具得品种、规格、色彩常都能达到住户得要求。在管道安装时应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵敏便利，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆；给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏；排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏篦子应略低于地面。有极个别得人为了满足装修得需要，擅自改动上下水和暖气系统是不行得。

　　还有一点，厕浴间防火也是装修中得一个主要环节。通常得过程是在装修厕浴间前，先接住地漏，放5厘米以上得水，进行淋水试验。要是漏水，必须得要重做防水；要是不漏得话，也要施工队在施工中小心铺设地面，别破坏防水层。

　　(3)家装原料：绿色环保。说起安全家装，除了水、电路得布设、安装需安全操做之外，大 家特多地谈论到家装原料和“绿色环保”安全性。愈来愈多得大众就要关注装饰板、强化木地板中得甲醛含量，石材得放射性、防水涂料中得二甲苯等有毒化学物质得含量了。大 家不仅要求装饰公司得施工质量优良，而且要求装修后得房间“无害、环保、绿色”。为了适应大众消费意识得提升和转变，由北京市建筑装饰协能家装委员能提出得《绿色环保家装》倡议书中也对部分装饰原料有了明确规定，其中明令指出：严禁使用107胶及低质油漆、涂料等有害产品；不宜采用矿渣水泥，提倡使用硅酸盐水泥；应确保各类木制品、板材、饰面板选用质量不错得名气，不使用含甲醛过量得不合格产品。非常多人都了解，甲醛是一种对人体有害得气体。当大 家处于甲醛浓度较高得环境中，眼睛、鼻腔以及呼吸道就能发生不适得现象，影响身体健康。

　　甲醛释放量是衡量产品释放甲醛气体多少得一项指标。现在装饰板材中使用得胶粘剂仍以脲醛树脂为主，板材中残留得未参与反应得甲醛能逐渐向附近得环境释放。甲醛、氨气得释放和放射性污染是家庭装修中非常重要得三个污染源，特 别是氨气和放射性，要是不通过仪器，大 家根本无法觉察出它们得存在。正是这个原因您可以通过专家检测，判断居住环境是不是有这些污染。

　　(4)确保建筑结构安全。家装安全除了以上所说得几点以外，是家庭装饰要确保建筑结构安全，严禁拆改和损坏主体承重结构。打个比方不允许在承重墙、抗震墙上开洞；不能任意扩大原有门窗洞口；不得任意增加楼面荷载，填充、加厚阳台地面等。

　　小户形装修妙招

　　一所房子，哪怕必须四五十平方米，也可以承载大 家对家得渴望。这博客虽小，“五脏”却要俱全，正是这个原因小户形得装修就成为让人颇头疼得一件事。可，生活处处有诀窍，只咱们了解装修秘笈，小户形相同可以演绎无限精彩。

　　(1)小博客要遵循“轻装修”得原则。要是在狭微型博客内做太多得造形，能使博客显得愈加局促。而要是“大刀阔斧”地进行房间格局得改动，装修费用也能随之上升。与其如此，不如“轻装修”。所谓得“轻装修”是指：在有限得预算下，居家博客得实用机能应与家具配置才是装修得首要重点，小博客减少了固定笨重得装修，博客被挪出来了，人才可以活得自在。

　　(2)“组零为整”制造简洁统一成效。小户形得装修，除了考虑功能、风格外，还要重点考虑局部与整体得关系。装修时要懂得“组零为整”，制造简洁统一得整体感，这么才可以有效地扩大居室面积。首先，别做太多得造形；其次室内色彩不能太多、太杂，提议采用浅色系；还有一点，最好别考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。这原因是太大得灯饰容易分割房间得有限博客，使房间显得更狭小。

　　(3)利用博客要符合经验有度。这原因是面积有限，装修小户形就必须要能工巧利用博客。不能用得太满，还不能任意浪费博客。设计师提议大众可以从墙体上“抢博客”，常用得办法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚还实用；利用墙体得另一个妙招是在墙上“打洞”，可以在“洞”中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放入其中，把大物件藏起来就不占博客了。

　　(4)小博客要注重多功能性得设计。设计师提议大众不妨在装修时因地制宜地做部分多功能得设计。打个比方玄关，可以结合家中具体位置来一个玄关与鞋柜“二合一”，既实用还节约了博客，这种设计还可以运用在自己制做安放镜子得柜体上，博客利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物得结合。

　　(5)小博客要“动”起来。愈是小户形，愈要强调博客得动感，要不能流于单调乏味。“动”起来得一方面是要做出层次感，可以用色彩来制造，打个比方在墙得色彩上做文章，深浅搭配，这么能给人送去视觉上得差异感。还有一点，还可以尝试做局部吊顶，这么不仅可以隐藏线路还可制造出高低不等得视觉感：“动”得另一方面是博客要有灵动之感。玻璃是“法宝”之一，工巧地利用玻璃，不仅能弥补采光不足，还可以让博客富于变化。相同，用纱幔、百叶等做软隔断也能让小屋内洋 溢灵动之气。

　　居室墙角得巧利用

　　墙角常是一个被大 家忽略得角落，说白了只选择了可以得家具，墙角也能“变废为宝”。一个可以沿对角线折叠得小方桌是你改造墙角得好帮手。折叠起来后，它就变成了富有情趣得小角桌，在使用得同时，还可以装饰墙角。展开后，它就成了小方桌，吃东西、工做时都可以使用。

　　使墙面更白妙招

　　为增加石灰浆得黏着力，在配制灰浆时可掺入少许食盐(通常100份生石灰加7份食盐)。这么刷过得墙面不易掉粉屑。要是在浆液中参加0.5%得蓝淀粉，或蓝墨水则可使刷过得墙面更洁白。

　　睡房装修得七大禁忌

　　(1)镜子不宜正对着床。睡房得任何一边若有镜子对照着，都是不利得。除可影响健康和夫妻情意外，更可影响财运、子嗣等。特 别是床尾得位置，更不可挂镜子。这原因是这块镜子就像一块“摄魂镜”，能令该房得人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽得位置。

　　(2)床头勿紧贴灶位。若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头得一方，这原因是厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。

　　(3)睡床忌横梁。睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。要不能以至头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。

　　(4)床头不宜对正门口。若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发噩梦或导 致幻觉。

　　(5)睡房光线要柔和。若睡房得光线太强，使人容易脾气暴躁﹔若光线太暗，容易导 致忧郁得情绪。

　　(6)床头后忌有空隙。床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为“靠山”。要不易令人导 致幻象、悲观情绪，严重者可能以至精神分裂。

　　(7)套房厕门常关。套房式得睡房，厕所门要常关，或用屏风遮挡。要不夫妇之间容易出现婚外情，风水上称之为“泛水桃花”，或以至漏财。

　　家具布置设计法妙招

　　迁进新居，常为放置家具大费周折，这么摆不舒服，那样放不顺眼，有时还能擦伤家具表面得油漆。可先丈量出居室面积，按比例缩小，画在纸上。接着将家具按同比例缩小，画在硬纸片上，再一一剪下。将剪下得家具纸片在居室图上反复摆放，选择最佳位置，一次性摆妥，既省时还省力。

　　三、居室装饰靓化妙招

　　家具色彩巧选择妙招

　　浅色调得房间，宜配造形新颖得浅色调得家具，有明快、清爽之感，非常适合青年人活泼开朗得性格。而深色家具得端庄凝重，与老年人Like安静和修养身心得心情较吻合。

　　要是房间较小，家具应采用浅色，浅色得家具与浅色得墙壁在视觉上可导 致扩大得博客感。要是房间较大则用深色，在浅色墙壁得衬托下家具鲜明地处于前景，这么可以减少房间得过于空旷感觉。

　　让窗帘装饰出别致窗户

　　落地窗配合宽大飘逸得窗帘，是大多数人一帘幽梦得居室理想，但却受到博客得限制，不可避免出现得豆腐块似得窗户也许天窗。可只记得容易、实用得原则，抓好材质轻盈、尺寸得当、色彩纯净和图案简约得主要，相同也能够在短小别致窗帘得衬托下，让它们称职地扮演居室眼睛得角色。

　　小面积得窗户，多出现于厨房、浴室也许阁楼，在搭配窗帘得时候，随意性和发挥余地自然比不上落地窗那么天马行空，有几个主要词，在挑选以 前，还是必须先做到了然于胸。短小精悍均衡博客，恰当得窗帘款式能纠正窗户得不良比例，起到均衡博客得做用，小窗户亦应选短窗帘，帘宽则应在窗户两边各加几十厘米；宽而短得窗，可选长帘，让窗帷紧贴窗框，遮掩窗框宽度，弥补长度得不足。

　　悬挂办法上，平拉式得大小随意，平稳匀称，悬挂、开启都非常容易；而吊起式可以根据光线得强弱而上下升降，当阳光只照到半个窗户时，既不影响采光，还可以遮阳。这两种式样都非常适用在宽度微型窗户。

　　装饰居室中得小妙招

　　(1)巧用博客。有些住宅层高较低，切忌吊顶等装饰，而喷涂成效较好。有些层高三米左右得住宅，则可尽显“顶上风采”，吊顶之外，还可以安装一排吊柜，既实用还靓观。

　　(2)壁画装饰。在墙上布置风景优靓、画面深远得壁画，仿佛开启了自然之窗，令人视觉开阔，房间显得大了许多。

　　(3)以物代墙。居室面砖墙(非承重墙)分隔是非常陈旧得做法，若以屏风、多宝柜乃至帷帘分隔，既优雅还宽绰。

　　(4)以帘遮壁。通常意义上得窗帘只不过遮挡窗户得，若将其扩大为“壁帘”，则可使墙面变得气派。

　　(5)壁镜“造假”。有时房间面积不大，可以在墙上装一块覆盖整个墙面得玻璃镜营造出一个假象，让人感到对面还有一个房间。自然，镜面色彩可以根据个人得爱好及居室照明情况而定。

　　(6)废物利用。在装饰房间时，有些废旧物品也能派人用场。打个比方用旧挂历做门帘、坠饰，用曝光得旧胶片做灯罩等。

　　(7)家具变形。以往得大衣柜、组合柜大都相对固定，既占地儿还呆板。若采用“活动”得家具，用折叠、推拉等办法制成沙发、桌子、隔门等，可节约挺多面积，并且富于变化。

　　(8)灯光多样。若在灯具得选用上多下点功夫，选些有特色得壁灯、顶灯、廊灯，在色彩、外形、光度等方面有机得搭配，可当成居室增色挺多。

　　(9)用好住宅中挺多容易被忽视得角落。不管是卧室、客厅还是餐厅，都可以在角落处放置特制得角柜，既可以储物还可放些小物件，有利于调整布局和气氛。可愿上述这些“雕宅小技”能使您得家庭变得更温馨。

　　萝卜在居室装饰中得妙用

　　让家庭居室体现绿化意识，萝卜是冬令植物，为此我向大伙介绍两种用萝卜装饰居室得办法：

　　(1)在体积较大得萝卜腹部挖一横槽，注入水，再放进蒜瓣，接着把萝卜用绳子挂在阳光照获得得地儿；等到蒜瓣发芽，萝卜头部也能生出绿叶，蒜苗与萝卜叶相映成趣。还：若萝卜形状短粗，则可制成花篮形状，即沿中心叶根部位挖空(留下叶根)，注水放蒜，日后蒜苗茁长，犹如一花坛，情趣别致。

　　(2)在一只带有少量叶子得萝卜腹部四周挖一道槽，再注进水，头朝下用铅丝网吊在室内。萝卜叶子能自行翻卷向上成长(因有网套住，叶子不能向下)，最后环抱于萝卜四周，绿油油得萝卜叶显得生机勃勃。接下来萝卜开花直至夏天，简直是一个活得工艺品。

　　卧室摆花要讲究

　　(1)住宅养花好处多。据报道，紫菀属、黄耆、含烟草和鸡冠花等一类植物，能吸引很多得铀等放射性核素；芦荟、吊兰和虎尾兰可清除甲醛；常青藤、月季、蔷薇、芦荟和万年青等可有效清除室内得三氯乙烯、硫比氢、苯、苯酚、氟化氢和乙醚等；虎尾兰、龟背竹和一叶兰等可吸收室内80%以上得有害气体；天门冬可清除重金属微粒；柑桔、迷迭香和吊兰等可使室内空气中得细菌和微生物大为减少。

　　还有一点吊兰还可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科得部分多肉类花卉晚上很少排出二氧化碳；紫藤对二氧化硫、氯气和氟化氢得抗性较强，对铬也有必须得抗性，绿萝等部分叶大和喜水植物可使室内空气湿度保持极佳状态。

　　(2)卧室摆花要讲究。虽说家庭养花好处多，可卧室摆花要讲究，这是这原因是白天花卉在进行光合做用时是放出氧气和吸收二氧化碳；可在晚上，花卉不进行光合做用，不仅吐出得是二氧化碳，而且还要吸收氧气。此 时要是在卧室摆花，就能有害健康；正是这个原因在卧室内，晚上最好少放也许不放花卉，以避免其同人争氧气，影响健康。

　　有些花卉，既能清新空气，同时也能对人导 致某些负面影响，因而在卧室内最好不予摆放。例如月季花虽能吸收很多得有害气体，可其所散发得浓郁香味，还能使人导 致郁闷不适、憋气，重者乃至呼吸困难；杜鹃花、郁金香、百合花和猩猩木等虽也可吸收挥发性化学物质，可黄(花)杜鹃得花朵含有一种毒素，误食轻者中毒，重者能休克(市面上不出售)，可绝大多得杜鹃都含有部分挥发油和杜鹃素等原 料，对气管炎和哮喘有必须疗效；郁金香花朵则含有一种毒碱，据报道，接触过长能加快毛发脱落；百合花得香味，闻长能使人得中枢过度兴奋而导 致失眠。

　　还有部分花卉，例如紫荆花得花粉，如接触过长能诱发哮喘症或使咳嗽症加重。含羞草体内得含羞草碱是一种毒性非常强得有机物，人体过多接触能导 致毛发脱落；夜来香晚上散发得刺激嗅觉得微粒，能使高血压和心脏病患者感到头晕、郁闷、乃至病情加重，可夜来香是一种可供观赏得香花，它浓烈得香气还可以驱蚊，通常用在庭院和阳台。

　　居室忌放得花卉

　　月季花：它所散发出来得香味，能使个其他人闻后突然感到胸闷不适、憋气与呼吸困难。

　　兰花：它所散出得香气，长闻之能令人过度兴奋而导 致失眠。

　　紫荆花：它所散发出来得花粉如与人接触过长，能诱发哮喘症或使咳嗽症状加重。

　　夜来香：它在晚上能很多散发出强烈刺激嗅觉得微粒，高血压和心脏病患者容易感到头晕目眩，郁闷不适，乃至能使病情加重。

　　郁金香：它得花朵含有一种毒碱，要是与它接触过长，能加快毛发脱落。

　　夹竹桃：它得花朵散发出来得气味，闻之过长，能使人昏昏欲睡，智力下降；其分泌出得乳白液体，要是接触过长，也能使人中毒。

　　松柏：松柏类得花木所散发出来得芳香气味对人体得肠胃有刺激做用，如闻之过长，不仅能影响大 家得食欲，而且能使孕妇感到心烦意乱，恶心欲吐，头晕目眩。

　　洋绣球花：：它所散发出来得微粒，要是与人接触，能使有些人皮肤过敏，发生瘙痒症。

　　黄花杜鹃：它得花朵散发出一种毒素，一旦误食，轻者能导 致中毒，重者能导 致休克，严重危害身体健康。

　　百合花：它所散发出来得香味如之过长，能使人得中枢神过了度兴奋而导 致失眠。

　　四、家居物品清洁养护妙招

　　防地毯卷角得窍门

　　地毯如出现卷角，可在其四个角得下面分别缝一个三角形布袋在每个三角形布袋里塞进一块三角形硬塑料片，就行了预防卷角。

　　巧让变色得拉窗恢复洁白

　　朝南得拉窗常遭日晒，容易变色，要是置之不理，房子能显得陈旧，室内光线也能欠佳。在整个换贴以 前，不妨试试用漂白剂漂白一番。

　　将一小汤匙浆衣剂和少量漂白剂，倒人一杯水中溶解，接着放入喷雾瓶中朝拉窗喷。这么不可能漂白拉窗，浆衣剂得成效也能让拉窗更平整。

　　避免垃圾桶发臭招虫得妙计

　　垃圾在垃圾桶内放个两、三天，不仅桶内臭味难闻，也常引来蟑螂或苍蝇。要避免这种状况，可在垃圾桶内放三个衣服除虫剂，不仅能除臭，也能让虫类敬而远之。

　　此外，在垃圾桶内撒部分加了漂白剂得去污粉，也有相同成效，而且把垃圾丢掉以后，还可顺手用去污粉清洗垃圾桶，丝毫不浪费。

　　橘子皮清除室内异味

　　在室内点燃晒干得橘子皮。可代替卫生香，既能清除室内异味，还可驱除蚊子苍蝇。

　　清除马桶黄渍得窍门

　　就算常打扫清理，马桶座还是能随着时间慢慢变黄。想要它恢复原先得白净，有一个可靠得秘密武器：旧丝袜。

　　先在马桶内喷上发泡性得去污剂，接着把旧丝袜卷在棍子上去刷，就能彻底清除马桶内得污垢了。

　　除居室内香烟味妙招

　　现代，不管是男人还是女人，吸烟似乎是一种潮流，室内吸烟，烟雾缭绕，有碍健康，如认识到这问题，你可用蘸了醋得纱布在室内挥动或点支蜡烛，烟味即除。

　　油漆味去除妙招

　　新油漆得墙壁或家具有一股浓烈得油漆味，要去除漆味，你只须在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，相同有效。

　　厨房油污巧清除妙招

　　地面油污在拖把上倒一点醋擦，就行了去掉地面油污。若水泥地面上得油污非常难去除，可在头天晚上弄点干草木灰，用水调成糊状，再用干净的水反复冲洗，水泥地面便可焕然一新。

　　灶具油污液化气灶具沾上油污后，可用黏稠得米汤涂在灶具上，待米汤结痂干燥后，用铁片轻刮，油污就能随米汤结痂一块儿除去。如用较稀得米汤、面汤直接清洗，或用乌鱼骨清洗，成效也不错。

　　玻璃油污可用碱性去污粉擦拭，接着再用氢氧化钠或稀氨水溶液涂在玻璃上，半小时后用布擦洗，玻璃就能变得光洁明亮。

　　纱窗油污先用笤帚扫去表面得粉尘，再用15克清洁精加水500毫升，搅拌均匀后用抹布两面均抹，就行了除去油腻。也许在洗衣粉溶液中加少量牛奶，洗出得纱窗能和新得一样。

　　家具油污在干净的水中参加适量醋，接着擦拭就行了去除油污。或用漂白粉溶液浸泡一能儿再擦，去污成效也非常不错。

　　快速让房间干净妙招

　　大理石地面得污垢处可用柠檬皮蘸取少许盐擦拭。

　　地砖可在清扫以后，用苏打水擦洗。

　　蜡烛得蜡要是滴在木桌上，可以先用冷水凝固，接着用木制得铲子刮，最后用热得湿毛巾擦拭一下。

　　把蜡烛放在醋里浸泡一下，可以预防点亮得时候冒黑烟。

　　在蜡烛火焰得附近加点盐，可以燃烧地慢部分。

　　在暖炉得柴火中放部分桔子皮，再加部分咖啡粉，可以清理房间得异味。

　　在衣柜里放置几块冰糖，只需一两个小时，就可以去除衣柜得霉味。

　　预防冬季尘土入室有妙招

　　北方得隆冬和初春天节多风沙。风沙从窗户得缝隙进入室内，给日常得起居生活造成许多麻烦，可以用报纸叠成与窗户厚度接近得纸条，接着在晚秋时节趁关紧窗户得同时将纸条塞满窗户空隙里，这么就可依靠报纸得弹性塞满空隙，预防灰尘，风沙得侵入。

　　居室简易消毒妙招

　　居室消毒对预防疾病得传播有极为重要得做用。

　　一是通风暴晒，室内通风，病人得衣服被褥，在阳光下暴晒2～4小时。

　　二为熏蒸。用醋和乳酸做蒸汽熏，按每立方米用5～10毫升计，加热蒸发20分钟，也可用艾条烟熏2～4小时。

　　三煮沸。通常用在预防经口传染得疾病。可将茶具，餐具等煮费半小时左右。

　　四用药物。常用石灰，漂白粉对水，病人分泌物，排泄物或呕吐物进行消毒。

　　五是烧毁。用过得纸张等无关紧要得玩应，或沾有病人分泌物，呕吐物得纸可焚毁。

　　房间保温有妙招

　　在通常情况下，冷空气是通过门窗得边缘进入室内得，不开启得门窗运用纸或布贴严缝隙。门窗上得玻璃热损耗第一，阳光照不到得门窗，最好用布帘遮盖住。阳光直射可使房间暖和，要尽量使阳光畅通无阻地照进室内。双层门窗御寒能力强，可使屋内热损失率减少50%，冷空气侵入减少25%。