住房公积金如何提取使用？_新浪房产_新浪网

关于提取住房公积金的相关办法：
房公积金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
公积金的支取使用：
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
5、出国、出境定居的；
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。
（一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
（二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
（三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
（五）经过银行办理有关手续。
住房公积金的缴交额如何确定
1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
2）住房公积金如何结息？
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金贷款利率优惠。
（1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
（2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
（1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
（2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
（4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
（5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
（6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、 公积金贷款的其他优势。
（1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
（2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
（4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
（5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

问：农村建房子也能够使用公积金，如何使用公积金？需要哪些手续材料？ 答： 需提供提取审批表、身份证、宅基地审批证明或集体土地使用证；本人或配偶的农业户口簿、建房土建开支的原始凭据。我市以外的农村建房必须在领取房产证之后且能在房产信息网上查询到备案方可办理。涉及配偶的，需准备结婚证、户口簿。上述所有资料必须准备原件及复印件。
问：如果房产证是父母名字，如何用自己的提取住房公积金做装修？

答：可以办理遗产继承或是过户手续，或是公正。应该就可以办理。或者：1.装修一定开的有具正规的发票，持发票申请2.自己上网打一份租房合同，跟爸妈签了找个中介交5%手续费开点租房的发票，拿着租房合同和发票就可以去提公积金了

 
案例详解：我可以提取多少公积金？(组图)-搜狐滚动 
案例详解：我可以提取多少公积金？(组图)
2011年09月29日07:14记者在银行公积金办理专柜采访发现，不少市民对自己可以提取多少公积金，如何计算公积金提取额度还不太清楚。为此，深圳新闻网记者特别咨询深圳市公积金中心，以案例的方式向公众解答公积金提取问题。

　　案例一：租房提取

　　1、张先生名下无房、单身，每月缴存住房公积金1000元，房租每月900元，怎样提取？

　　答：张先生每月可以提取月缴存额的50%，即每月可提取500（1000元/月×50%）元用于支付房租，每年最多可以提取12个月即6000元（500元×12个月）用于支付房租。

　　2、张先生名下无房、单身，每月缴存住房公积金1000元，房租每月400元，怎样提取？

　　答：张先生每月可以提取月缴存额的50%,但不得超出租房月实际发生额。即每月可提取400元（在1000元/月×50%和月房租400元之间选最低值）用于支付房租，每年最多可以提取12个月即4800元（400元×12）用于支付房租。

　　3、张先生结婚后家庭无房产，每月缴存住房公积金1000元，配偶也是每月缴存住房公积金1000元，房租每月900元，怎样提取？

　　答：张先生及其配偶每月均可以提取各自月缴存额的50%,但双方每月合计提取额不得超过房租月实际发生额即900元.比如一方提取500元，另一方只能提取400元用于支付房租.每年合计可以提取10800(900元×12个月)元用于支付房租。

　　案例二：购房提取

　　1、李先生在2010年1月购房（二手房，100万），已婚，家庭名下仅有一套房，每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，2011年9月来申请提取，怎样提取？

　　答：李先生可以凭房地产权属证书、契税税票在全市住房公积金受托银行网点申请提取，可以提取18000元（留存2000元）。

　　2、李先生已婚,家庭名下已有一套房,在2010年1月又购入一套房（价值100万），每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，2011年9月来申请提取，该套住房的提取额度是多少？

　　答：李先生可以提取12000(20000元×60%)元。

　　3、李先生在2008年购房一套，婚后配偶在2010年1月购入一套房（价值100万），2010年10月，李先生又购买了一套房（申请提取时，李先生及其家庭成员名下合计三套房），每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，2011年9月来申请提取第三套住房，能否提取？若是不能，能否提取2010年1月那套住房，提取额度多少？

　　答：2010年10月购买的这套住房不能提取；2010年1月那套住房可以提取，提取额度为12000元。（依据提取规定第七条）

　　案例三：还贷提取

　　1、王先生在2010年1月购房（二手房，100万），已婚，家庭名下仅有一套房，2010年12月开始缴存住房公积金，每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，每月还贷3000元，2011年9月来申请提取，提取额度多少？

　　答：王先生可以先选择一次性提取2010年12月至2011年8月期间还贷的额度，即提取18000元（留存2000元）。此后，可以和公积金中心签订还贷按月还贷委托提取协议，每月提取2000元。

　　2、王先生在2010年1月购房（二手房，100万），已婚，家庭名下另有一套房（合计两套房），每月缴存2000元，每月还贷3000元，2011年9月来申请提取，该套住房的按月还贷委托提取额度是多少？

　　答：王先生可以提取1200（2000×60%）元。

　　3、李先生在2008年购房一套，婚后配偶在2010年1月购房（二手房，100万），2010年10月，李先生又购买了一套房（李先生及其家庭成员名下合计三套房），每月缴存2000元，每月每套还贷3000元，2011年9月来申请提取第三套住房，能否提取？若是不能，能否提取2010年1月那套住房，提取额度多少？

　　答：2010年10月购买的这套住房不能提取；2010年1月那套住房可以提取，每月提取额度为1200元。（依据提取规定第九条）

　　案例四：异地购房

　　1、王女士在2010年1月在广州购房（二手房，100万），已婚，家庭名下仅有一套房，每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，2011年9月来申请提取，该套在广州购买的住房能否提取，提取额度是多少？

　　答：可以提取，可以提取18000元（留存2000元后）。

　　2、王女士在2009年4月在广州购房（二手房，100万），已婚，家庭名下仅有一套房，2010年12月开始缴存住房公积金，每月缴存2000元，每月还贷3000元，2012年1月来申请提取，该套在广州购买的住房能否申请购房提取，若是不能，能否申请还贷提取？或者有无其他的提取方式？

　　答：由于购房时间与申请提取时间超出了两年，所以不能申请购房提取。按照我市规定，异地购房的还贷行为不能申请提取。我市住房公积金有其他住房消费提取情形，王女士可以选择其他住房消费情形申请提取，提取7200（2000元×12个月×30%）元。

　　案例五：公积金贷款优惠

　　公积金贷款和商业银行普通住房贷款相比可以享受哪些优惠？

　　答：公积金贷款可享受低于商业银行普通住房贷款利率的政策性优惠利率。对一个普通家庭来说，假设向公积金中心申请50万元贷款用于购房，采用等额本金还款方式，还款期限为20年，则公积金贷款利息总额为21.58万元；而同样的贷款条件向商业银行申请贷款的话，其贷款利息总额为32.13万元。与商业贷款相比，公积金贷款可节省10.55万元，节省比例为32.83%。同样，假如采用等额本息还款方式，则公积金贷款利息总额为24.62万元，而商业银行贷款利息为38.76万元，公积金贷款可节省利息14.14万元，节省比例达到36.48%。
　　案例六：住房公积金可提取看大病申请条件http://www.ffw.com.cn/1/108/165/94376.html9月1日起,深圳试行住房公积金提取新规,重大疾病或重大手术可申请提取本人账户余额。那泉州住房公积金能否他用？18日，针对热线近日相关来电，泉州市公积金管理中心负责人向邦邦证实，泉州市住房公积金也可以用于治病、租房等。不过，提取公积金限制也不少。适合六大“甲类病种”，具体包括：恶性肿瘤化学治疗和放射治疗；重症尿毒症透析、结核病规范治疗、器官移植抗排异反应治疗、精神分 裂治疗、危重病的抢救。而其中危重病的抢救又包含猝死、心肺脑复苏、昏迷、休克、惊厥、急性心肌梗死、心绞痛、急性心力衰竭、严重心律不齐、呼吸衰竭、急性呼吸窘迫综合征、支气管哮喘急性发作、重症中暑等几十种疾病。【提取额度】　　
　　不得超过实际医疗费　　
　　读者叶女士：提取公积金治病，一年可申请几次？　　
　　市公积金管理中心：公积金提取看病的额度是有限的。参加医疗保险的，本人及其配偶、父母和子女（下同）所提取的住房公积金，不超过实际发生的医疗费用和扣除医疗保险支付部分后的余额。参加新型农村医疗合作保险的，在不超过实际发生的医疗费用扣除新农合补偿部分后余额。未参加任何医疗保险的，所提取的公积金不超过收费票据上实际发生的医疗费用总和。而且以上条件申请提取的次数，在同一种甲类特殊病种一年只能申请提取一次。举例：如果治病花去10000元，医疗保险（或者新农合补偿）用了5000元，那么公积金提取额度就不能超过5000元。　　
　　【办理条件】　　
　　提供相应的医疗和生活困难证明　　
　　网友黄先生：手续会不会麻烦，多长时间可以办出来呢？　　
　　市公积金管理中心：办理提取公积金看病应该具备一定的条件。在手续齐全情况下，3个工作日内可办结。　　
　　参加医疗保险、新农合以及未参加任何医疗保险的三种人群，同样都要出具县级以上民政部门出具的生活困难证明原件及复印件、申请人与患者的关系证明原件及复印件、申请人的身份证原件及复印件、泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请表、职工住房公积金缴存卡或者联名卡相关证明。参加医疗保险的还需单独提供“医保部门出具的特殊病种及医疗费用证明原件及复印件”证明，参加新农合和未参加任何保险的，也须再出具“医疗机构出具的住院医疗费用凭证原件（管理中心留存）”证明。　　
　　以上符合条件的申请人，可带上相关证明到各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口办理。 
大病可提住房公积金应急 贷款最高额至40万
http://www.dahe.cn/hnxw/yw/t20070305_866742.htm
　３月３日，郑州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）一下“抛”出多项公积金制度新规定。其中，从今年开始，职工或直系亲属不幸患上九种重大疾病之一的，可随时提取公积金；此外，个贷最高额度从原来的３０万元提高到４０万元；同时个体户年内也可申办住房公积金。