偶看新闻听说你还回忆我txt:建筑结构基本知识
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 03:51:38
建筑结构基本知识RSS 打印 复制链接 大 中 小 发布时间：2010-08-29 21:30:09
?不计算建筑面积的范围：
?层高在2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。
?突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。
?房屋之间无上盖的架空通廊。
?房屋的天花、挑台、天台上的花园、泳池。
?建筑物内的操作平台，上料的平台寄利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
?骑楼、骑街楼的底座用作道路街巷通行的部分。
?利用引桥、高架路、高架桥，路面作为顶盖建造的房屋。
?活动房屋、临时房屋、简易房屋等。
?独立烟囱、亭、塔、地下人防干、支线。
?与房屋不相通的房间伸缩缝。
12.房屋建筑面积的测算㈤
成套房屋建筑面积的测算
★成套房屋建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
★套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
★套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙装饰厚度计入使用面积。
▲套内墙体面积包括分隔墙与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
▲分摊的共有建筑面积根据不同的使用功能（住宅、商业、办公）应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，如配电房、水泵房等；功能共有建筑面积是指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积。
▲δS=K×Si
K=ΣδSi/ΣSi
ΔSi??各套应分摊的共有建筑面积；
K??共有建筑面积的分摊系数；
Si??参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积。
房地产相关知识1.什么是房地产?
⑴房地产（realestate，realproperty）是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
⑵土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
⑶建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑物构配件和设备等组成的整体物。其中设备是指给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等。
⑷地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离或者虽然可分离但分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。比如为了提高土地、建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋设在地下的管线、设施等。地上建筑包括庭院、花园、假山、围墙等。
2.房地产是实物、权益和区位三者的结合。
⑴实物是房地产中看得见、摸的着的部分。如建筑物的结构、设备、外观、装修等。
⑵权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等。
?所有权是指在法律规定的范围内自由支配，并排除了他人的干涉的权利。
?使用权是指土地的使用权和房屋的使用权。土地的使用权是指对国家或农民集体所用的土地占有、使用、收益的权利。其中国有土地使用权取得方式分为划拨和出让两种方式。出让又分为协议、招标、拍卖和挂牌方式。
?典权是指支付典价占有他人房地产而为使用、收益的权利。⑷地役权是指土地所有人或土地使用人为使用其土地的方便与利益，而利用他人土地的权利。比如借用他人土地通行的权利??通行权。
?区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。除了地理坐标位置，还包括可及性，其它地方往来的便捷性。其中距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。
3.房地产的存在形态
⑴土地。最简单的情形是一块无建筑物的土地。
⑵建筑物。
⑶房地合一。实物形态上土地与建筑物合成为一体。
?不计算建筑面积的范围：
?层高在2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。
?突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。
?房屋之间无上盖的架空通廊。
?房屋的天花、挑台、天台上的花园、泳池。
?建筑物内的操作平台，上料的平台寄利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
?骑楼、骑街楼的底座用作道路街巷通行的部分。
?利用引桥、高架路、高架桥，路面作为顶盖建造的房屋。
?活动房屋、临时房屋、简易房屋等。
?独立烟囱、亭、塔、地下人防干、支线。
?与房屋不相通的房间伸缩缝。
12.房屋建筑面积的测算㈤
成套房屋建筑面积的测算
★成套房屋建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
★套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
★套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙装饰厚度计入使用面积。
▲套内墙体面积包括分隔墙与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
▲分摊的共有建筑面积根据不同的使用功能（住宅、商业、办公）应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，如配电房、水泵房等；功能共有建筑面积是指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积。
▲δS=K×Si
K=ΣδSi/ΣSi
ΔSi??各套应分摊的共有建筑面积；
K??共有建筑面积的分摊系数；
Si??参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积。
房地产相关知识1.什么是房地产?
⑴房地产（realestate，realproperty）是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
⑵土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
⑶建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑物构配件和设备等组成的整体物。其中设备是指给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等。
⑷地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离或者虽然可分离但分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。比如为了提高土地、建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋设在地下的管线、设施等。地上建筑包括庭院、花园、假山、围墙等。
2.房地产是实物、权益和区位三者的结合。
⑴实物是房地产中看得见、摸的着的部分。如建筑物的结构、设备、外观、装修等。
⑵权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等。
?所有权是指在法律规定的范围内自由支配，并排除了他人的干涉的权利。
?使用权是指土地的使用权和房屋的使用权。土地的使用权是指对国家或农民集体所用的土地占有、使用、收益的权利。其中国有土地使用权取得方式分为划拨和出让两种方式。出让又分为协议、招标、拍卖和挂牌方式。
?典权是指支付典价占有他人房地产而为使用、收益的权利。⑷地役权是指土地所有人或土地使用人为使用其土地的方便与利益，而利用他人土地的权利。比如借用他人土地通行的权利??通行权。
?区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。除了地理坐标位置，还包括可及性，其它地方往来的便捷性。其中距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。
3.房地产的存在形态
⑴土地。最简单的情形是一块无建筑物的土地。
⑵建筑物。
⑶房地合一。实物形态上土地与建筑物合成为一体。