kya raaz hai:陈真诚：反房地产暴利热问题冷思考

陈真诚：反房地产暴利热问题冷思考

2011-12-23 14:24:07

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陈真诚：反房地产暴利热问题冷思考

文/陈真诚

（原文载《生活新报》）

[导读：什么叫暴利？房地产是否暴利？因缺乏标准，难以认定，措施难以执行。再则，目前，有几个行业不是高利润或所谓的暴利？许多行业都差不多，不能说只房地产一家是暴利…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

国家发改委2011年3月16日发布“国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知”(发改价检[2011]548号)决定，从2011年5月1日起，实施《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售必须做到一房一价。2011年4月26日晚间，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社记者独家专访时透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。于是，在舆论上，反房地产“暴利”之声不绝于耳，一些媒体相继推出相关节目。但是，在房地产价格究竟如何定价才叫合理以及如何界定暴利、房地产业是否存在暴利等方面，公众一直疑虑不去，舆论上争议不休。

2011年12月16日，在2011年中央经济工作会议明确2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇、促进房价合理回归后，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，要巩固和扩大房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。这一消息出来后，再次引起了市场的关注和舆论热议。

可以看出，发改委一直“正在研究在商品住房领域实施反暴利规定”，明年还将继续“研究商品住房领域反暴利规定”，以最终制订出相关规定，希望消除公众在房地产价格究竟如何定价才叫合理以及如何界定暴利、房地产业是否存在暴利等方面的疑虑，解决舆论上的争议问题，以便于实施，实现发改委在商品住房领域实施反暴利的意志。不过，客观而言，迄今，乃至于明年，有关房地产暴利问题以及暴利如何界定、房地产是否存在暴利、发改委将如何制订房地产领域反暴利规定等等问题，甚至将来发改委所制订的商品住房领域反暴利规定出台后这些问题以及发改委将来所将制订出的房地产领域反暴利规定如何操作以便执行落实等问题，都可能继续存在争议。

2011年4月26日晚间国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社记者专访时透露出发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定的消息出来后，本文作者陈真诚我曾经拒绝了某电视台录制节目的邀请。原因是，在关于房地产是否暴利的辩论节目中，把我的观点设计为“房地产一定是暴利”。对此，是不能也不会接受的。

什么叫暴利？房地产是否暴利？这些问题因缺乏标准，是难以认定的。没有标准的措施，意味着难以执行。即便执行，其效果也不看好。再则，目前，有几个行业不是高利润或所谓的暴利？大家都说自己行业微利，但如果深入了解就会发现，实际上许多行业都差不多，不能说只房地产一家是暴利。

实际上，看房地产等资本杠杆比较高的行业利润多高，要分两块：一是经营利润率（即总利润除以总营业额）或都可说不高，但如果算投入的自有资本算资本利润率（即总利润除以投入的自有资本额），包括多数行业可以说或都是暴利。

现在说反房地产暴利，实际上是在回避中国经济增长模式、经济制度、经济普遍定价之乱、社会心态等深层次或关键问题。一般而言，除蓄意囤地获得地价增值和人为高定价卖房外，地价、税费是房价组成的最重要的两大因素，是政府重要的财政收入。地方政府往往参与到房地产开发之中，对土地是高度垄断下的“经营”。土地供应市场、税收，是两个行政性垄断，成为了暴利的保障和来源。

房地产开发体制的扭曲，财税体制、拉动GDP增长的经济制度缺陷，是导致房地产暴利的主要原因。如果要真正反房地产暴利，让房价降下来，关键要打破暴利体制的存在，要反行政性垄断，严格控制地价水平，同时要降税减费。否则，如果只出台反暴利法规，而暴利体制不改变，不从体制上、制度上做到根本转变，几乎不可能从根本上做到房地产反暴利。

诚然，超发货币、大规模投放信贷等，是造成目前通货膨胀等社会经济问题的重要原因，但不能忽视社会制度缺陷、社会心态扭曲、社会信用危机、群体性道德缺失、公共教育失败、国人素质下降这些问题。大家都想靠涨价来赚钱或赚更多钱的想法、行为，本文作者陈真诚认为，这些甚至可能成为了造成物价普遍跟风上涨的最主要原因，或是个最严重的现实问题，至少是之一。

政府应该从社会制度、经济手段、法律手段、社会教育、社会价值引导、社会信用、经济道德等等方面，采取措施或手段，来解决所存在的社会经济问题，而不是过于强调拿没有鉴别标准的反暴利这个非主要问题来做文章，转移了主要矛盾，掩盖了真实问题，回避了容忍社会普遍靠涨价来赚钱的社会危机这个严重的核心问题。