伟隆股份股票诊断:北师大教授 开发商财富积累排不过妓女

北师大教授董藩：开发商财富积累排不过妓女

http://money.msn.com.cn 2011-12-23 07:29:00 来源: MSN理财综合 

　　由房讯网、中国房地产业协会商业地产委员会主办，FUNHILL智汇城联合主办的第八届中国写字楼行业年会暨金厦奖颁奖典礼在北京富力万丽酒店隆重举行。以下是北京师范大学房地产研究中心主任董藩先生的现场实录：

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　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　董藩：各位非常高兴在这里和大家交流，本来我想讲讲开发商的命运问题，后来一想过年了，不能讲命运，房地产业陷入了困境，根据舆论看，除了在座的各位都没有人盼着房地产业健康发展，有人说房地产业已经走到了十字路口，后来有人说到了丁字路口，后来我说房地产业其实到了米字路口，后来又有人说房地产业进入了困字路口。后来我们说房地产业已经到了道德化的程度了，没有人说真话，有两个人在讨论花木兰的故事真和假，一个人说肯定是假的，那么长时间那么多人在一起怎么不会被发现，另外一个人肯定是真的，她天天跟人睡在一起，他不吱声你吱声啊，我想想这就是中国，说假话这就是传统文化。

　　在这种情况下，我们就没有办法，我们看到错误的观点在泛滥，比如说房价究竟多高的问题，究竟是地价决定房价还是房价决定地价的问题，房价究竟是长期上涨还是波动，主流的舆论都是不对的，但是我们恰恰在这个基础上制定宏观调控的政策，所以我们没有办法看到宏观调控走向成功，我们不知道现在怎么撤出，就像北京的车摇号一样，没有办法撤出。

　　第二个困境，低收入人群住不上房的原因归结为房价上涨，房地产商的暴利，住房有三个属性，但是不是说商品房有三分产品属性，一部分人买不起房子是正常的，真正的市场不但要让某一些人买不起房子，还要让一些人失去房产，这就是成熟的房地产，所以我们看到美国80%的人没有自己的房产，但是在我们国家有一部分人买不起房子大时候，我们就在抱怨市场出了毛病，政府有毛病。

　　一部分人买不起房子跟市场是没有关系的，需求是集合的购买力，一部分人没有买，一部分人买的多一样是今天的价格，那些有积累的，相对富裕的人把自己的钱拿出来买房子出租给暂时不能买房子，或者暂时买不起房子的人，形成一个市场，这本身帮助政府搞了保障，这么多年如果没有这部分民间的市场，我不知道政府怎么过，政府需要盖多少保障房，再有3600万套都不够，今年的保障性住房的任务根本完不成，事实上我们每年开发的力量只有700万套左右，仅仅保障房就1000万套，能力怎么可以达到，我们有多少劳动力，多少塔吊，政府测算的费用够吗，只算建安的成本，但是政府的地不要拆迁，补偿吗。

　　第三个困境，房地产业已经被基本的私有化了，这个行业主要是民营的经济，私有化的开发商要求自主经营，我们的宏观调控要求加强管制，现在的调控不是宏观调控，基本是微观管制的层面，调着调着就全到了微观的成本，我们要求干预定价，干预开盘的时间，不发预售证，不许卖，要求承诺不涨价，干预户型的设计，政府能不能承诺开发商不亏损呢，市场使大家富起来了，但是很多方面市场没有办法运营了。

　　第四个困境，民营化的房地产业要求制度平等，但是在信贷、土地出让方面政府往往照顾公有企业，土地出让当中会限制民营的企业，任志强有一个被广泛争议的观点，只给富人盖房子，他只是讲商品房的基本的定义，他面对的是中高收入阶层，他自己的定位盖中偏高的房子，但是社会的舆论不能饶他，最后他终于服了，而且现在开始盖保障房了。

　　第五个困境，民营化的房地产市场产生了对权利的抗议机制，但是现有的政策制度要求我们房地产业对权利形成顺从的机制，感谢我给你政策，感谢我给你市场的空间，听我的话才给你机会，政府要管住市场和民营经济，地方政府管不住是要被问责的。

　　第六个困境，房地产市场本身是厌恶了排斥和垄断，但是政府就是在垄断，中国的土地制度究竟是两种还是一种，原来我们说是两种，一个是全民所有制，一个是农村集体所有制，后来我发现农村的集体所有制是不存在的，如果讲所有权，连带的又处分的权利，收益的权利，实际上我们的农民是没有的，最近各地不断的发出激烈的冲突，所有的这些说明农村集体所有制是不存在，我们只是给他们长期的使用权，当我们使用的时候是可以低价拿过来，所以所有权得不到维护，自然也不存在这么一种所有制。

　　我们总是这样颠倒事实，他原来是周福春，当地的老年人都记得他勤俭持家的事迹，这个人对长工据说特别好，他可怜一个姓高的小伙子，他吃不上饭，这样你上我们家放猪，姓高的小伙到他们家放了半年猪，后来军队来了，要求揭发富人，于是姓高的小伙就在某作家的指导下写了一篇文章《半夜鸡叫》，47年周福春被活活的整死，后来每次搞运动他们家人都挨整，从小我就怀疑这个故事的真假，后来我见到了高玉宝，也有人问他到底有没有半夜鸡叫，他说那是文艺创作的需要。

　　第八个困境舆论绑架政府。现在除了部分年轻人之外，基本都有房子，基本在北京上海没有房子，在老家也有房子，我们实际的住房私有化率86%左右，这个数据不太准确，大约还有10%的人住着公房，没有房子的人大概只有4%，现在大家就是要骂开发商，还和政府一起打压这个行业，某著名电视台做了一个新闻节目1+1，题目是总理说了算还是总经理说了算，这两个相差十万八千里，为什么还绑在一起，他们是侮辱总理，他们认为总理下手不够狠，限购是违法宪法的基本的精神的，《公司法》要保证企业的经营自主权。

　　第九个困境，外地人买房特别难，房价上涨，特别是某一些城市外来人口过多，所以他们不得不控制需求，控制需求得罪本市的居民不好办，因为他们手里掌握了很多的资源，于是只好实施外来人口的限制的权利，外来人口对城市的建设是非常必要的，当年我们建立了侵犯人权的户籍制度，从此把人口分割开来，今天我们觉得这个户籍制度不应该存在了，现在我们为了控制房价什么都跟户口联在一起了。

　　国外有人做实验，我们给大猩猩吃苹果，他们都很高兴，但是给一些吃苹果，一些吃香蕉，吃苹果的就觉得不够公平，连大猩猩都追求公平，这不是普世价值吗。人人生而平等，造物者赋予我们天然的权利，包括居住权，迁徙权，为了保证这些权利，我们人类还在这个基础上建立了政府，所以政府应该是保证我们这些权利的，而不是侵害我们这些权利的，但是现在不好办了，尤其是流动人口的居住权受到了严重的侵害，养老更不好办了，我最近想把我的父母接过来都没有办法，连我都买不成，别人怎么办。

　　第十个困境，开发商的财富积累，资产的增加造就了根深蒂固的仇富的文化，中国的文化上下五千年什么力量推动社会的演化，毫无疑问是农民的起义，今天我们又富了，在这种情况下，我们发现这个行业的处境非常难，如果今天晚上再做一个调查，开发商根本排不过妓女，这是非常难堪的事情，我们给大家改善了生活条件的同时，社会对我们的评价是江河日下，我讲了十个困境，有人说向任志强学习，任志强学不了我，人家出身比我好，从小欺负人，在部队里面训练过，又蹲过监狱，什么都见过，任志强是自己的饭碗，我是公家的饭碗。

　　我讲这些是说房地产是需要调控的，但是可能我们的思路是不对的，我们的政策是有问题的，后面造成的危害很大，我们必须要检讨，正视这些，我也不希望政府逼的太紧，有一位信佛的女士要结婚，可是男方不信佛，男方只好研究佛学，希望获得女孩家长的同意，过一段时间女孩家长问他信了没有，她说信了，信的太深，已经到少林寺出家当和尚了，我讲的困境如果是微观层面的不难解决，总有办法。

　　现在开发商进入到这个阶段，开始比赛，看谁聪明，我要告诉市场经济和政治体系中间原本是很难相容的，很多地方是排斥的，我不是打击大家，只是提醒大家，你们从今天开始在思考房地产业，思考房地产市场的时候一定要多一层政治思维，不要只想改革开放，市场经济，我告诉你中国的改革开放基本结束了，我们剩下的只有一件事情就是稳定，房地产业已经成为对社会稳定影响最大的行业，第一房价上涨大家都不满意，拆迁当中也有很多直接的冲突，这个时候我们只站在市场的角度，企业的角度考虑问题，肯定是不行的，大家从此以后要站在执政党的角度考虑问题，想想社会的稳定和安全。

　　世界上最遥远的问题不是你在北京他在天涯海角，就像我坐在我们秘书长身边不能拥抱一样，我告诉真正的市场经济是在玻璃那边，但是这个玻璃是不能打碎的，谢谢大家！

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