s8兽灵行者打野出装:北京富人区变迁记-新知维客专题- 科技中国——欢迎光临全球最大的互联网博物馆 -全球第一互...-偶看新闻

　　究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。

　　那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。

　　就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

　　还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。”

　　纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。

　　其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。

　　因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。

　　1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。

　　时代特色：“充大款”，这是上世纪八九十年代的首都流行语，意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代，他们“拿大哥大，开汽车，住亚运村”，但还算不上是真正的富人。而此时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已。

　　1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌给记者讲述了那段岁月，谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。

　　“那时，住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人张健说。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，所以一下“火”了。此外，四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。还有一点，就是北辰购物中心，当时算是相当体面的大商场了。

　　外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元／平方米，后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元／平方米。到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元／平方米。

　　“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在张健看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。“因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。”而且，张健认为，交通不便、商住过多，亚运村在成为富人区的道路上可谓先天不足，后来的逐渐衰落也就不足为奇了。

　　其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。

　　家住芳城园二区的吴老先生住的8号楼是一栋4层小洋房，用今天的话来说就是“TOWNHOUSE”。吴老先生告诉记者，著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。而芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。

　　作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。到1995年底，除一些配套设施和大型公建外，4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说：“从来没见过那么多人买房，真可以用‘人潮涌动’来形容。”

　　但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。

　　于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。“后来，我们这几栋小楼里的一些名人，如乔老爷子、吴冠中、姜昆等都搬走了。”说起昔日邻居们的纷纷“逃离”，吴老先生一脸失落。

作为全球知名富人区，香港浅水湾已经成为京城富人区未来发展的新模本。

　　时代特色：从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。

　　万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园，是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲，一位著名歌星来买房，但被婉拒，因为这里都是知识精英，演艺明星是服务知识精英的，住一起不合适。话音未落，全场掌声。从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级人物丁磊、冯军等都在这里拥有豪宅。

　　“以价格而论，现在的北京可以说是豪宅遍地，但真正的富人区则并不多。” 北京点石房地产经纪有限公司总经理、资深高端地产专家杨震宇认为，规模价值而非价格才是富人区的基础要素。“当然要有价格门槛，而且要有一定的数量和规模，并绝对要求体现稀有、高贵和私密。但所谓择邻而居，富人区最重要的要素是你选择和谁住在一起。”杨震宇表示。

　　新时代北京富人区的分布，就带有这样十分鲜明的圈子特征。如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所；如果你是财富精英，那么选择与CBD比邻而居更为合适；如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。

　　位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。最新的晴翠园别墅，因为王菲夫妇的购买而闻名。这座位于温榆河畔的风水宝地，是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得，夫妇二人的好朋友赵薇也住在这里。

　　正当红的男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的碧海方舟。据说，其每栋别墅售价在2000万元左右，价位最高的别墅为3000多万元。便利的交通条件和社区的异国风情，是吸引众多明星入住的原因。除了葛优、陈道明之外，陈宝国也将家安在了碧海方舟。

　　时代特色：未来的富人区发展更趋成熟，富人区的地点和形态将根据不同群体的需要而向两极逐渐分化：商务和精英人士可能会更加青睐城市的核心区域，这里可以掌握城市的脉搏；而明星和老板们则更愿意选择郊外别墅，因为这里拥有美妙的田园风光。

　　“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的 “晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。

　　与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。

　　位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、正准备赴美上市的优酷网CEO古永锵等等。号称“北京首府别墅”的顶级别墅东山墅则是这一富人区内的最新作品。作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。

　　“北京较为特殊的城市规划造就了富人区的回归。”北京城市规划设计研究院高级工程师高毅存认为，国外比较成熟的富人区比如好莱坞的比弗利山庄等都在风景优美的郊外，但北京存在核心功能区集中于市中心和交通时间成本不断增加的特点，使富人区出现了由郊外向中心回归的趋势。

　　而北京郊外的富人区也没有停下脚步，众多娱乐明星是这里的忠实拥趸。除了中央别墅区，北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。

　　一山就是西山。西山历来属政务区，自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后，别墅纷纷落户西山，形成了以政府阶层为主的富人区。业主多是央企高管，非常低调。两河则是温榆河和潮白河。这里的文化特点是比较张扬、洋气，演艺人士多。因为这里离机场和CBD近，外企驻华人员多在此租房。三线是机场高速、京通快速路和八达岭高速，通过高速路网由顺义的中央别墅区向密云、怀柔不断辐射。

　　位于半山望海的银湖别墅区是深圳最早的富人区。购买银湖别墅的人群大都是深圳第一批创业热潮中靠贸易、建材发家的潮州人，出没于银湖的车子通常是宝马、奔驰，这些车往往挂着深港两地的牌照，穿梭两地是这一区域富人生活的一部分。银湖还有中国脑库等智力机构，不少商界名流、高级知识分子也选择在银湖安家。银湖别墅总体来说属于商务别墅，驻有许多公司和商务会所，商业氛围浓郁。银湖别墅容积率偏高，空间比较狭小，配套也不够齐全，但目前仍然是深圳最著名最具象征意义的富人区。

　　湖景豪宅也是深圳富人们的最爱，其中香蜜湖富人区名气最大。香蜜湖地带现在是深圳的中心区，由于交通便捷，各项设施齐备，新兴的富人有很大一部分都在这一区域购置物业。东海花园是这个地区有名的豪宅，当初借香港回归的有利时机脱颖而出，成为该片区第一个豪宅项目，售价达到14000~20000港币/平方米。

　　在戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司总经理张国正的眼里，上海的富人区有新旧之分，把虹桥古北区称为“旧富人区”，把佘山称为“新富人区”。“富人区代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就，是上海的城市名片。”张国正这样认为。

　　古北富人区基本上已经成熟。由于邻近虹桥国际机场，对“外”交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。最早的住客是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。后来随着一些名流如影视明星林忆莲、胡慧中、江珊等纷纷在此定居，国内的大批富豪企业主也涌来购房置业。

　　新富人区佘山则更是打出了“中国第一富人区”的招牌。位于佘山区域中心的大型豪宅“上海紫园”，号称专为国内外富豪、超级富豪建造，占地面积近4000亩。其中款式各异的独立别墅大概要建成160多栋，每栋售价在1500多万元至亿元之间。刚刚成交的一栋别墅就创下了令人咂舌的纪录：1.3亿元人民币。

　　在二沙岛上用于商业房地产开发的最后一块土地再次建起豪宅以后，最新的消息是，二沙岛现存的一手货量将不会超过50个单位，可以说是绝对的稀缺资源。

　　大名鼎鼎的广州二沙岛，不仅在地产界，更重要的是在整个华南地区乃至包括港澳台地区在内，已经成为富人区的一个标签。造就二沙岛显赫声名的第一支力量是外籍人士。早年于二沙岛开发初期，国外领事馆的外交人员和众多外资机构人员，纷纷选择了当时还不被市场看好的这个位于珠江中心、被江水环绕的小岛。二沙岛富豪们的低调和内敛，与二沙岛豪宅显赫的声名相得益彰，映衬出一种令广州政、商界人士向往的神秘感，造就了一代广州富豪的二沙岛之梦。

　　从上世纪80年代末的第一代富人区方庄，到亚运会召开使亚运村成为第二代富人区，再到朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所。其实，变化的不仅是富人区，随着它的更替，富人定义的标准也在不断地变化着。

　　现在富人的财富已不再局限于物质财富，而是物质与精神的并存；房产也已不再标榜拥有多处公寓，而变成了一个个顶级的豪宅；车子也不再仅仅是代步的工具，国际名车尽收囊中……走进富人区，你会发现他们和以前真的不一样了。

雄厚的物质基础与丰富的精神生活成了富人区居住人群的最新标准。

　　概念定义：根据美联储的界定，在美国一个人的资产净值只要达到140万美元，就可以跻身占美国人口5%的富豪行列。然而，对如今的富豪而言，100多万美元(包括住房和一定的退休资产在内)似乎只是毛毛雨。而这种情况在中国也是一样。怎样才能算是富人？其定义也早不再局限于平均年薪在XX万之上这样的标准。富人财富的积累与创造是无止境的。而有财也不再仅限于金钱至上，当今富人所拥有的“财”已是物质财富与精神财富的叠加。

　　典型人物：吴波今年刚满40岁，曾有10年北美的生活经历。去年这个时候，他还是一家正在筹备中的私人医院的总裁。今年的他，已经成了时下很吃香的WAP公司的首席执行官。角色变换速度之快令人咋舌。而更早之前，他是北京某知名网站的总裁，因为融资上千万元名噪一时。刚运作一年的私人医院对吴波而言已经是过去时了，虽然他还是这家医院的股东。

　　当谈到在中国有多少钱才觉得自己算得上富人时，吴波觉得中国富人的标准比北美还高。他说：“在中国得有几千万人民币以上才算得上是富人，而在北美有个一两百万美金，一般就会感觉自己已经是中产以上了。”

　　2001年时有专家认为，对于高收入额的界定可采取两种方法：一、以北京市统计局公布的年人均工资(2000年15600元)的10倍以上作为高收入的标准，即年收入15万元以上者为高收入人群；二、北京市个人所得税与月工资薪金所得的费用扣除标准为1000元，换句话说，1000元作为个人月最低生活标准，那么，个人年人均最低标准将为12000元，若以此为基数，超过10倍以上的为高收入者。

　　依此计算，被税务部门锁定的“富人”年薪应该在12万~15万元以上。

　　可以说，这是将近10年前的一个富人标准。而在这十年间的变化，人们有目共睹。现在来看，已经很难再用那12万~15万元的年薪来定义一个富人了。

　　初步估计吴波的个人资产在6000万左右。在他看来，这些资产只是“Paper Money”而已，蛮有一股“我对钱都不感兴趣”的意味。而现实正是如此。

　　其实，并没有人能给“富人”下一个确切的定义，我们一贯认为有钱的人就是富人。但究竟有多少钱才叫富？富人又是如何出手消费、如何言谈举止的？起码在现在看来，富人的标准已不再是仅用钱来衡量了。

　　这就像一群北京超跑俱乐部的车主们，驾驶着兰博基尼、法拉利、路虎越野等豪华车停在中国小动物保护协会院外，向被救助的小动物捐赠粮食。

　　富人们不会再像以前一样，一味地以赚钱为目标，他们同样会去做一些公益事业，抑或其他的一些他们所热衷的事情，比如旅行、探险、打猎……这也使他们本就富足的物质生活，变得更加充实、精彩。

　　概念定义：如果某人资产上亿，但他并没有时间享受，那么他还是在向富人区努力奋斗的那一类人群。富人的闲，闲在身体，修身养性，以利再战，但脑袋一刻也没有闲着。

　　典型人物：李宁喜欢个性化的沟通方式，和公司的高管，几个月甚至半年才聚一次。“电话、邮件、远程会议，两个多月或半年开一次会。或者到一个咖啡厅、小餐馆，一个问题就解决了。”剩下的大部分时间，是李宁的个人时间。

　　李宁喜欢打高尔夫。离他的住所不远处有个高尔夫球场，据说李嘉诚也经常光顾那里。他曾自谦球技一般，是“一代(袋)球王”。李宁曾说，他从来没有坐办公室的习惯，无论是在北京，还是在香港，他喜欢无拘无束的生活。“希望你们把我当成一个人，经商或其他，不过是为了生活更加充实。”李宁的“闲”，应该是富人最好的诠释。

　　富人可以不工作或者阶段性地不工作，拥有大量的时间和自由。倘若你腰缠万贯，却仍每天奔波忙碌，那么在现今社会，也很难算得上是一个富人。因为，那说明他并没有太多的时间去享受，去放松。要知道修身养性、以利再战是多么的重要。

　　就日常休闲爱好而言，富裕阶层最喜欢观赏外国电影，北京、上海和广州的占比分别为81.5%、86%和63.8%。不过，花费最高的休闲活动还是旅游。2006年的一份报告称，在过去一年中，有43.3%的富裕阶层至少在境内旅游3次，30%的人至少出境旅游3次。对于内地以外的个人旅游目的地，中国香港仍是富裕族群的首选，有85.6%的内地富裕阶层造访过香港。其他热门旅游地点包括中国澳门、泰国、新加坡及日本，不到10%的富裕阶层2006年去过法国、德国和意大利。

　　而现如今，对于讲求舒适度和自由度，又有大把时间的富人而言，私人旅游定制服务成了他们不错的选择。

　　“富人旅游偏向于自由，不喜欢受时间计划的约束。”某旅行社领队说，自主定制的旅行不受制于行程，可以随心所欲。他告诉记者，记得有一个自驾团，本来行程打算到苏黎世的，途中大家发现有一个湖区边上雪山脚下不知名的小镇，美极了，团友们当下决定不去苏黎世，而到超市里采购食物，在草地上野餐；旅程中或者可以随时在一幅美景前驻足安营，等待第二天早上的霞光；或者某一天醒来忽然累得不想动，也可以选择在酒店里睡上一天。“旅程安排灵活，可以随时改变。”

　　其实不仅是旅游，有宽松时间，去做自己喜欢做的事情，已成为现今富人的一个标志。

　　概念定义：豪宅自古以来名声显赫，让人肃然生敬。物以稀为贵，豪宅这种奢华产品只为少数人拥有，因为量比较少，所以，它成了衡量富人身价的重要标准。它是富人生活品质的象征之一，就像劳斯莱斯、劳力士、古琦为有钱人标签一样，豪宅也是成功人士的必需标签。别墅只是一个缩影，用房产来衡量一个富人，已成为不争的事实。

　　典型人物：贡院6号，建国门旁紧临东长安街的五幢深色小楼(三幢豪华公寓，一幢写字楼，一座电信博物馆)。在紧邻东长安街的长安大戏院隔壁，一间全透明的玻璃屋里，英俊挺拔的保安24小时保卫着这座豪宅主人的安全，先进的安全设备，把不相干的人员屏蔽在这方堆金砌玉的小天地之外。32岁的马薇(化名)是京城某高端会所的会员。2006年的时候，马薇花了900万元买到贡院6号的一套公寓。而她和她的先生在大陆各地还有6处房产，总价值超过5000万元。

　　66张牛皮装饰的墙面，整张马驹皮手工缝制的茶几，掺入金粉的威尼斯水晶灯，可擦洗的真丝壁布，“护城河”环绕的豪宅，需要放下吊桥才能通行……在200多平方米的卧室中安睡了一夜的主人，被清晨的鸟鸣自然地唤醒。早餐可以在中餐厅，也可以在西餐厅，全看胃口需求。如果是夏天，可以在碧波荡漾的游泳池中消磨半个小时再享用早餐；如果是冬季，散步走过的大理石地面都会有地热系统加热。

　　这是一幅中国豪宅的“浮世绘”图景。越来越多的富豪正用他们所构筑的“豪宅梦”告诉世人，这是真正的“生活”。

　　在北京、上海、广州、深圳，不断“浮出水面”的豪宅已不再是传说和梦想。都市豪宅已成为富人们“大隐于市”的乐土。

　　当下，购置豪宅的中国富人们越来越多了。今典集团董事长张宝全在北京郊区造了一所几百亩的私人豪宅。

　　有人说，豪宅就是要营造出一种“享受”的奢侈感。上海佘山一带的山景豪宅已然成为富豪们的竞奢之所，北京的各大豪宅也是极尽奢华之相，广州二沙岛以其独立岛屿景观成就了富人们“隐居”奢华的生活追求。深圳依山傍海的天然优势，从小梅沙别墅区到银湖别墅区，从香蜜湖别墅区到蛇口半山别墅区，无不在演绎所谓豪宅之“豪”。

　　无论是“震慑”访客，还是奢华的生活追求，毫无疑问，界定新时代的富人，离不开豪宅的映衬。

　　概念定义：世界名车的意义并不仅仅是其高不可攀的价格，它是高科技的化身，更是高贵典雅的文化，受人赞誉，令人神往。拥有一款，甚至几款顶级豪车，无不是当今富人们的一种直观象征。

　　典型人物：今典集团联席董事长、苹果慈善基金会理事长王秋杨狂爱收藏车，奔驰、宝马、保时捷……单是为了探险旅游，她就准备了路虎和悍马这两辆车，她宣称自己是京城最有条件购买好车的女人。

　　“周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼。”想必没有人会对这段经典台词感到陌生。电影《大腕》里的这句台词，的确从侧面反映了富人们的心理和需求。

　　随着中国经济的飞速发展，中国人的奢侈品消费力已经达到了让人瞠目结舌的境界。因此，几乎全球所有的豪华车品牌都把目光集中到了中国。历年国内大型车展上展出的那些奢华的世界名车，不仅仅吸引着普通车迷和汽车爱好者的眼球，同时也吸引着众多富豪名人前来，以至于不断上演着“某神秘富豪车展现场购买某百万豪车”的新闻。

　　就在前不久，定位高端品牌的首届鄂尔多斯国际车展上，3800万元的布加迪全新敞篷跑车展出不到一小时即被预订。据悉，展会当天总销售额超过9000万元，1500万元的迈巴赫、两辆价值不菲的兰博基尼、5辆宾利轿车……销量让参展商无不大呼意外。宾利中国高级网络发展经理沈琪表示，未来18个月宾利汽车将会在内蒙古“加店”，这将是最早进入内蒙古的奢侈品牌。

　　无独有偶，在不久前结束的2010成都国际车展上，在售出的5326辆汽车中，价值上百万元的豪车就有317辆，销售详单不禁让人瞠目：宾利总销售额超过4000万元、单价高达550万元的幕尚售出3辆、300余万元的欧陆、飞驰两款车型共售出8辆、路虎共售出72辆、兰博基尼、劳斯莱斯以及阿斯顿·马丁共销售8辆……就连均价高达135万元的中欧房车，也售出14辆。难怪有人形容“中国人买奢侈品就像买大白菜”，看来也并非笑谈。

　　而这也仅仅是二三线城市的表现。劳斯莱斯首席执行官穆勒说：“中国豪华车消费市场我们看不到止境。”而消费这些豪车的无疑是富人们。

　　作为富人区，顶级的建筑设计本身自不必说。此外，纵观世界富人区，优雅的环境、富裕的人群以外，大多都是沿水岸的带状居住区，与海岸相连，呈带状蜿蜒起伏。无论是美国纽约的长岛、日本的东京湾、悉尼的玫瑰湾还是香港的浅水湾，无不具有极致的自然景观资源。

　　“以山水为尊”是富豪阶层选择居所和名建筑师们设计豪宅选址的共识。中国的风水意识也强调了“风水之法，得水为上”。“假如没有山，全球90%以上的富人区将会消失”，这句胡润富豪榜的富豪名言并非危言耸听。

　　从古至今，文人雅士、名商巨贾在遍览天下美景、聚集四海财富后都喜欢在山林湖畔寻觅一座栖身之所，像比尔·盖茨的“未来之屋”、普京的紫藤豪宅、李泽楷的港岛大浪湾道12号豪宅、迈克·杰克逊的NEVERLAND庄园等等。这些顶级别墅与山紧密相连成为城市中产阶层居住的最高理想。对稀缺自然资源的占有无疑是它们的价值所在。

　　如果说在郊区，有山有水是必要的最佳选择的话，那么，在城内，城市公园则成为“富人区”的必然选择。如纽约上东区就紧邻中央公园。除郊外别墅区之外，国外发达国家的一些富人区直接建在城市公园、旅游区或景观带旁。大量的公共绿地和公共资源被某个人或某些人享有，少数人拥有大多数人的资源，这已经成为构成富人区的本质之一。

　　虽然追求世外桃源般的生活意境，但毕竟很少会有人愿意真的与世隔绝。于是，地理、地域资源便成了决定富人区形成的第二大要素。一个真正的“富人区”，方便的交通资源也成为其形成的一个重要因素。这也正是北京中央别墅区受富豪追捧的原因所在。除了它独具的景观资源，距离首都机场最近，同时紧邻京顺路等交通优势也是一个重要原因。

　　无论是深圳、广州早期的富人区，还是上海的古北地区，目前，公众比较认可的富人区都是因为其“对外”交通方便，才能够吸引到大量社交活动频繁、生活半径广阔的富豪们进住。据了解，在西班牙的马尔贝拉和悉尼的玫瑰湾，富人区不仅拥有豪华的私家码头，连私人机场和直升机停机场也不足为奇。同时，在交通设计上，国外的富人区既可以方便地与外界通行，同时又能保持社区内部的安全与秘密性。

　　其实，这一要素也正是限制北京很多新兴富人区继续发展的原因所在，而与之相对比，中央别墅区之所以形成较大的规模，其综合地面交通和空中交通两大优势功不可没。

　　每一个富人区的形成都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后必不可少的则是市政、环境、人文等多种综合因素。在如今的高端地产广告中，“将使XX社区成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来城市新核心区”的口号或标语屡见不鲜，那么，所谓的富人区究竟该具备哪些要素呢？

　　对于富人区来说，私密性绝对能够体现居住者的身份，这也成为了富豪们在选择居住地时的必要考虑。

　　北京的亚运村富人区的经历就说明了安全、私密的关键性。作为京城曾经有名的富人区，亚运村随着内外销房差别的取消，以及很多中小公司进驻区域公寓，区域环境日益下降，区域居住的“私密性”也随之被严重破坏，区域衰落则最终难以避免。

　　上海的古北区域同样有着类似的发展轨迹。因为交通便利而发展为富人区的古北后来又由于商业的大量开发破坏了区域的环境和私密性，最终，导致部分富人出走。

　　相比之下，国外的富人区流行的则是街道文化。在注重私密性的同时，更注重为自己的成员提供一个公共交流的平台。这样也就很好地解决了私密性与沟通交流之间的问题。

　　其实，在北京的房地产市场行业内部，关于富人区的讨论，早在上世纪90年代就一直存在。不少“富人区”认同者认为富人区正在逐步形成。除去已经老去的方庄、亚运村和望京，如北京中央别墅区、上东区、朝阳公园地区以及建国门地区等都是富人区的候选区域。

　　对于富人区而言，拥有完善的与居住人群相适应的生活配套设施已经成为必不可少的条件。而所谓的完善且适应，不仅是指配套的内容齐全，而且配套的档次要适应区域中居住生活人群的日常要求。像文化沙龙馆、滑雪场、雪茄吧、高尔夫球场、私人会所等具有特色的高档文娱场所，都已经成为高端房产的标志。

　　在美国纽约的上东区，除了一般的生活休闲娱乐设施，文化场馆非常密集。各类博物馆、纪念馆、美术馆云集，包括大都会美术馆、犹太博物馆、国家摄影中心、纽约市博物馆等，甚至有些美术馆就直接设于富豪宅邸内。不仅日常生活便利，而且人文资源丰富。

　　此外，作为人文资源的核心要素之一，国外的富人区里设有很多知名学校，包括私立的贵族学校。这些学校不仅比普通学校拥有更好的硬件，同时还能提供更多独具特色的专业化教育服务，既保证孩子的全面发展又能有自己的特长。发展到现在，国际化的学校和国际化教育也成了富人区的重要标准之一。

　　相比国外，北京的富人区更多的配套则是一些滑雪场、赛马场或者高尔夫、卡丁车俱乐部等，甚至一些区域配套正处于“待建期”，走出居住的房子，外面一片荒芜。尤其是在“富二代”教育问题已经成为富豪们的头等大事的当下，即使以北京富人区“潜力股”区域来看，教育配套仍旧有着较大的差距。

　　很多人都听过北京只有豪宅，没有富人区的说法。要想形成富人区，必须具备一定的规模与社会影响力。也就是说，所谓的富人区该像位当红明星一样，能够引起足够人群的关注和认同。

　　如今，富人区作为城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也成为了一个城市走向发达、成熟的标志之一。要想成为真正的富人区，周边配套设施、文化内涵、精神享受等方面的标准必须要向国际标准靠拢。在说到全球知名富人区时，人们就会发现每一个富人区都不是只拥有一两个知名人物甚至是一代富豪。比如美国最著名的富人区棕榈滩，从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主宰者。

　　如今，精英们更加讲究择邻而居，他们希望与自己的职业、地位、文化、收入都相近的人住在一起。所以，他们在买房时也自然不会单独选择某一个楼盘，而是看重楼盘对周边的辐射影响力。

　　在此前有关高端会所的采访中，“君顶领袖会”的创始人之一吴征曾向本报记者表示，会所存在与发展的重要意义之一就是要形成一个彼此志同道合的氛围。其实，富豪们也需要朋友与邻里，他们更需要在自己的游戏规则内找到成就感与归属感。而名副其实的富人区则会使他们更加容易找到具有相同嗜好和品位的好友，同时，还可以得到更多圈子所带来的利益。

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