偶看新闻《快乐无限极》歌词:“无理由退房”是对购房者的保障还是陷阱？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 09:25:08
“无理由退房”是对购房者的保障还是陷阱？
2011-12-16 17:19:25| 分类： 默认分类 |
文/同策咨询研究中心总监 张宏伟
2008年，市场不好的时候，无理由退房曾在上海市场出现过，当时的艺泰安邦曾经这样做过。如今上海远洋七号低调推出无理由退房销售，说在购买他们的期房后，在2012年10月约定期间内可以无理由退房。 上海远洋七号是否因为房闹事件才推出“无理由退房”？开发商为何要采用这一手段？噱头成分占多还是出于其他考虑？
当前市场环境下，远洋七号“无理由退房”，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有三方面原因：
第一、来自竞争楼盘的压力。旭辉澜悦湾前期通过低开的方式进行推盘，已经将区域内客户消化差不多，按照当前降价楼盘效应来看，一般同一个区域如果出现1-2个楼盘大幅降价，这个楼盘基本上可以把周边客户消化差不多，如果周边楼盘再跟进降价或以其他方式进行销售就很难有比较好的成交量。因此，远洋七号提出“无理由退房”，为了吸引更多的目标客户。
第二、房闹事件后，远洋七号提出“无理由退房”也算是对购房者退房的保障，让购房者吃下“定心丸”，达成短期内客户快速成交的目的，同时回笼资金解决企业短期内资金面的压力。
第三、 “无理由退房”也是作为楼盘营销炒作的手段吸引媒体炒作引起市场关注。
“无理由退房”能否受到法律保护？对这样市场情况下的购房者来说是否是一种保障？还是一个陷阱？“无理由退房”如果实行，将会产生怎样的问题？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发商承诺“无理由退房”，当然，在2012年10月约定期间内可以无理由退房，这是受到法律保护的。对于购房者来说是一种保障。
但是，“无理由退房”，也是向购房者灌输一种购房或投资必升值思想，开发商通过强调“升值潜力”让购房者与开发商共同博弈下一轮的市场发展机会。例如，条款中提到到2012年10月约定期间内可以无理由退房，也就是说，开发商暗示2012年10份房产仍将会一个升值的过程，其目的是让购房者和开发商一起博弈调控周期与下一轮房地产市场的发展机会。
从时间点来说，2012年10月左右是政府换届的关键时机，业内普遍认为，新一届政府上台会采取刺激房地产与宏观经济的发展政策，那么按照这个逻辑，开发商将退房的最后时间点选在2012年10月，开发商可谓煞费苦心。
从当前营销市场环境来讲，尤其是在楼市调控处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，尤其是年底中央经济工作会议重申2012年房地产市场调控仍将坚持进行，2012年10月是政府换届的政策尚未定数，此时，开发企业应该在销售说辞上提醒购房者尤其是投资客“楼市投资短期内有风险，入市需谨慎”，而不是以“无理由退房”等各种方式进一步诱导购房者投资。购房者也应该理性判断是否是合理的投资机会，承担相应的投资风险。
对于购房者来讲，如果遇到“无理由退房”相关问题，由于购房者总是处于弱势地位，购房者保留开发商提出的“无理由退房”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。