偶看新闻华普汽车仪表维修:二手房买卖过程中的注意事项!! 0点
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 16:28:32
权证知识：
过户注意事项：
1.在老三区范围内允许买方委托（公司提供专用格式委托书,凮不需公证），刖但在上海必须本人到场（如委托需提供公证书委托）
2. 若买方共有人有未成年人，函此未成年人的监护人必须有一人到场（父亲或母亲），刍该共有人不用到场但需提供该共有人的户口簿。刎（若此户口薄的户主不是此未成年人的父母，分需再提供“出生证明”或者“独生子女证”）。删
3.若卖方不能到场，凟需提供公证书. 若房屋共有人有未满18岁，凓在卖方送件时，刟需提供公证书，凜公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其它发展
4. 假如甲方的房子本身是在银行按揭的则：需在过户之前先把甲方房子提前还贷，刜这一点置业顾问首先应向客户解释清楚。凰提前还贷注意事项：跟银行提前预约，分在预约时问清楚，刂提前还款后，则何时能拿到《他项权证》，凈再去房地产交易中心注销解押。凟（注销资料；①产权证、共有权证；②土地证；③他项权证；④抵押注销申请书；⑤抵押注销申请表；⑥ 抵押合同；⑦办理人身份证；其中（③、④、⑤、⑥）是从银行处拿到的。刪解押时原房主可以不要到场.
5. 权证会在收到连锁店送来的过户和贷款资料、在确认买方的全款或首付款已到帐，凚再通知买卖双方办理过户。刣(按揭则在过户之前必须先去银行签定抵押合同).
6. 若产权证上的产权人已经去世，凣要先在公证处做继承公证，凼凭着继承公证书到房产局，凵将原产权证上的产权人过户给继承人，凙此房才可以出售.
7. 若外籍人士购买宁波的二手房,刓需去阳光大厅打证明(允许购买).
8. 若产权人的配偶要申请加一本共有权证，凑凭着结婚证和夫妻二人的身份证就可以办理了，凝不用交契税，刦只要交工本费80元；若该产权证已经盖好了抵押章，刞再加多配偶的名字，刈需要经过银行的同意。凒
9. 物业交验需要注意的事项：(1) 、水费、电费(由于发票不能及时到位,创造成费用的滞后性) ；(2) 、保证屋内附属设施的完好无损；(3)、小区的物业管理费(小高层和高层的公摊电费) ；(4) 、户口迁出；(5) 、有线电视的费用和过户；(6) 、宽带的费用和过户
10. 连锁店送资料给权证的同时，凔要带：（1）权证管理表；（2）权证管理表上需要提供的资料；（3）出件费用(税费和按揭费用)；
按揭注意事项：
1. 无论何种方式贷款，减买方都要本人到银行签定抵押合同；若贷款人已婚，凋夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，几共有权人的配偶也要到场签定抵押合同。凵
2. 连锁店不要许诺客户我们在哪一家银行做商业贷款；贷款银行由权证来选择。凍
3. 贷款要求：a. 商业按揭：
1.:面积在60平米以上住宅；通常首付40%贷款年限10年，凬最长不超过15年；
2.房龄超过15年的不能办理按揭；
3.非普通主宅；首付比例50%以上，凑贷款年限最长不超过10年（基准利率上浮20%以上）；
4.个人如购买第二套按揭房利率相应上调，刏在同一家银行有不能按揭第三套住房。刊
B.公积金按揭：在市住房管理中心连续按月缴存公积金12个月以上方可申请市区住房贷款《浦东、虹口、杨浦、闸北》很多区范围内 。凔
1.可贷款的额度=（借款人夫妻双方住房公积金月工资基数之和）*5.94%*12个月*贷款年限 ；
2.最高贷款额度为30-100万元，凼浦东.虹口最高贷款额度是和房子年龄有关、如（夫妻双方）；最高限额为房屋评估的50%；贷款期限最长为15-35年 ；
3.注:如纯公积金贷款的客户无面积限定。凐
4. 以下几种情况银行不提供按揭：
1：在同一家银行按揭第三套的住房
2：在银行有显示黑名单
3：在银行定为不良客户
过户注意事项：
1.在老三区范围内允许买方委托（公司提供专用格式委托书,凮不需公证），刖但在上海必须本人到场（如委托需提供公证书委托）
2. 若买方共有人有未成年人，函此未成年人的监护人必须有一人到场（父亲或母亲），刍该共有人不用到场但需提供该共有人的户口簿。刎（若此户口薄的户主不是此未成年人的父母，分需再提供“出生证明”或者“独生子女证”）。删
3.若卖方不能到场，凟需提供公证书. 若房屋共有人有未满18岁，凓在卖方送件时，刟需提供公证书，凜公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其它发展
4. 假如甲方的房子本身是在银行按揭的则：需在过户之前先把甲方房子提前还贷，刜这一点置业顾问首先应向客户解释清楚。凰提前还贷注意事项：跟银行提前预约，分在预约时问清楚，刂提前还款后，则何时能拿到《他项权证》，凈再去房地产交易中心注销解押。凟（注销资料；①产权证、共有权证；②土地证；③他项权证；④抵押注销申请书；⑤抵押注销申请表；⑥ 抵押合同；⑦办理人身份证；其中（③、④、⑤、⑥）是从银行处拿到的。刪解押时原房主可以不要到场.
5. 权证会在收到连锁店送来的过户和贷款资料、在确认买方的全款或首付款已到帐，凚再通知买卖双方办理过户。刣(按揭则在过户之前必须先去银行签定抵押合同).
6. 若产权证上的产权人已经去世，凣要先在公证处做继承公证，凼凭着继承公证书到房产局，凵将原产权证上的产权人过户给继承人，凙此房才可以出售.
7. 若外籍人士购买宁波的二手房,刓需去阳光大厅打证明(允许购买).
8. 若产权人的配偶要申请加一本共有权证，凑凭着结婚证和夫妻二人的身份证就可以办理了，凝不用交契税，刦只要交工本费80元；若该产权证已经盖好了抵押章，刞再加多配偶的名字，刈需要经过银行的同意。凒
9. 物业交验需要注意的事项：(1) 、水费、电费(由于发票不能及时到位,创造成费用的滞后性) ；(2) 、保证屋内附属设施的完好无损；(3)、小区的物业管理费(小高层和高层的公摊电费) ；(4) 、户口迁出；(5) 、有线电视的费用和过户；(6) 、宽带的费用和过户
10. 连锁店送资料给权证的同时，凔要带：（1）权证管理表；（2）权证管理表上需要提供的资料；（3）出件费用(税费和按揭费用)；
按揭注意事项：
1. 无论何种方式贷款，减买方都要本人到银行签定抵押合同；若贷款人已婚，凋夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，几共有权人的配偶也要到场签定抵押合同。凵
2. 连锁店不要许诺客户我们在哪一家银行做商业贷款；贷款银行由权证来选择。凍
3. 贷款要求：a. 商业按揭：
1.:面积在60平米以上住宅；通常首付40%贷款年限10年，凬最长不超过15年；
2.房龄超过15年的不能办理按揭；
3.非普通主宅；首付比例50%以上，凑贷款年限最长不超过10年（基准利率上浮20%以上）；
4.个人如购买第二套按揭房利率相应上调，刏在同一家银行有不能按揭第三套住房。刊
B.公积金按揭：在市住房管理中心连续按月缴存公积金12个月以上方可申请市区住房贷款《浦东、虹口、杨浦、闸北》很多区范围内 。凔
1.可贷款的额度=（借款人夫妻双方住房公积金月工资基数之和）*5.94%*12个月*贷款年限 ；
2.最高贷款额度为30-100万元，凼浦东.虹口最高贷款额度是和房子年龄有关、如（夫妻双方）；最高限额为房屋评估的50%；贷款期限最长为15-35年 ；
3.注:如纯公积金贷款的客户无面积限定。凐
4. 以下几种情况银行不提供按揭：
1：在同一家银行按揭第三套的住房
2：在银行有显示黑名单
3：在银行定为不良客户