10月大学主题党日活动:汪华斌：为何政府只能容忍房价跌20%？

 

为何政府只能容忍房价跌20%？

——因为这是我们富政府与穷政府的分界线

汪华斌  今天一位MBA找我，说有专家学者提出了‘房价跌幅一旦超过20%政府就会救市’的观点；问我是如何看待目前政府遏制房价的决心。说实在的话，我不是房地产专家；所以对房地产也没有研究，因此也无法知道政府遏制房价的目的是什么。但从我们社会的实际情况看，高房价是我们富政府与穷百姓的根源；仅凭这一点，我认可政府不会容忍房价跌落20%以上；因为这将影响富政府与穷百姓的平衡。因为房价越低，政府的收入也就越少；所以政府也就越穷。而房价越低，百姓的支出就越少；所以百姓也就不穷了。正因为如此，我想我们的政府是不会打破这种平衡的；因为它决不会改变富政府的状况。 的确，国内外的专家学者都知道；我们的富政府不是税收的产物，而是中国特色的全民所有制形成的。在市场经济中，我们最大的收入来源就是依靠土地；所以全民所有制的土地成为我们政府快速暴富的聚宝盆。在我们这个现在依然还是发展不平衡的社会，富政府与穷政府的区别主要集中在土地出让金的差距上；所以房地产开发越好的地方，政府的土地出让金也就越高。在改革开放的初期，的确有经济发展带动税收的功劳；可当政府在卖地方面得到暴利后，全国的各级政府都热衷于房地产开发；这就是中国房地产出现世界之最价格的根源。结果在政府的推波助澜下，我们社会的房子是越修越多；可竟然价格也是越来越贵。这不是市场经济的原则，而是中国特色的特征。 首先我们的房地产不是卖给外国人，而是百分之九十九地卖给我们中国人；这样的结果是什么，是中国百姓的钱财全部被政府通过房价回收了。因为在房地产的交易中，开发商赚钱了；而且银行也赚钱了，此外政府是在开发前就提前得到暴利了。这就出现了市场价值链上的不对等性，谁是这价值链上的傻瓜呢。就如同前些年我们的国企改制，结果国企负责人获利；国资委负责人也获利，最后是得到国企的私人老板也获利。那么到底是谁出的利呢，最后才知道是国有资产流失造成这些人共同获利。今天的房地产这么多环节的暴利，它不是国有资产流失的结果；而是由百姓买单的结果。所以说房子实际成为政府从老百姓这里敛财的主要途径，你老百姓赚了一辈子的钱；最后政府通过房子一下子就全部回收去了。也正因为如此，我们的房地产开发没有任何开发商破产；也没有任何银行的贷款变成死贷。至于政府更是比税收来的快，这就形成了我们中国社会特有的共赢现象；只是这种共赢的结果，是以老百姓越来越穷为代价的结果。 在老百姓越来越穷的状况下，政府出台了遏制房地产价格上涨的政策；这实际是对老百姓的安抚，而并不是要房地产回归真正市场的本意。所以政府能够容忍的中国房价的最大跌幅在20%以内，这应该也是专家学者们测算的富政府与穷百姓的平衡点；因为一旦超过20%的跌落，自然是百姓获利。而百姓获利的结果是什么，是富政府得到了遏制。看我们社会的2008年，当整个房价刚刚步入下跌轨道不久；政府的系列房地产救市政策就快速的出台了。这就证明中国的房价虽然会有调整，但在政府这只看得见的手的推动下；依然如故的大趋势还是上涨，因为这上涨的过程实际是富政府源源不断的钱财输入。 我们社会现在最大的问题是发展持续经济困难，相反开发房地产不仅暴利；而且立竿见影，所以我们全社会的共识就是开发房地产；如我们在国际金融危机的影响下，发展房地产依然还是我们社会的主流；这是全世界有目共睹的事实。正因为如此，我们谁愿意放弃这既得利益利益。相反我们从国外的实际情况看，发达国家的商品房在整个住房供应体系中所占的比例也都只在25%以内；而保障性住房和带有保障性质的住房却占了高达75%左右的比例。这样的结果是什么，是少数有钱人去炒商品房；而社会上绝大多数人依靠保障性住房而实现‘居者有其房’的人生目标。而我们社会的住房改革，实际就是推行全社会的商品房概念；看我们社会现在连小产权房都不认可，就知道商品房在我们社会是一枝独秀。 看我们社会的商品房发展过程，前期基本上是港澳台老板和明星们的专利；后来才发展到我们社会的私人老板和暴发户，最后才是我们社会的官员。不过到我们社会的官员进入商品房时，他们可不是为了居住；因为他们除了养情妇外，基本上是把商品房作为投资对象来购买的。就是到了今天，我们社会上能够买商品房居住的老百姓还是少之又少；因为有绝大多数家庭，全家人一辈子的收入都不够买一套商品房；所以在住房以商品房为主的社会，老百姓只能望商品房而兴叹。因为我们社会的房地产遏制了其它经济的发展，结果老百姓的收入增长速度远远滞后于房地产带动经济增长的速度。所以高房价进一步削弱了老百姓的购买力，从而出现消费对国内生产总值增长的贡献率下降。 

中国政府穷怕了，所以富政府肯定要牢牢控制房地产这发财之路；虽然平息一下老百姓的心情是政府的本职，但要想断政府这条财路却是不可能的。正因为如此，我也认可政府会计算一下控制界线；超过这个界线，政府肯定会又要采取措施来拉高房价；这就是我们这个复杂的社会。只要高房价不打破，我们社会的富政府和穷百姓的格局就会永远存在；这就是我们政府容忍房价跌20%的原因。