从化动漫产业园:海大师简解——精明之极的国家税务总局公告2011年第47号

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/29 07:25:48

                                海大师简解——精明之极的国家税务总局公告2011年第47号
       一、47号公告出台是堵漏洞的文件。
      其并不是针对房地产开发企业的，主要是针对生产型企业的。
      1、因为在2009年前，对生产型企业购买的固定资产设备，增值税进项不能抵扣，作为设备处理只按4%减半征收，如果企业选择与不动产一起销售，则缴纳5%的税，企业愿意多纳税，税务机关当然是不会反对的，企业真这样做的还是比较少的，所以没有漏洞。
     2、但是在2009年后，对生产型企业购买的固定资产设备，增值税进项允许抵扣了，作为设备处理应该按17%征收增值税，如果企业选择与不动产一起销售，则缴纳5%的营业税，这样企业就少纳税了，所以就产生了漏洞。
       二、那么房地产开发企业销售不动产配电器等的动产呢？为什么不明确一下呢？
      应该说不需要明确了，因为早就在增值税、营业税和土地增值税上明确的。只有所得税上不用规定，因为所得税是以利润征收的，总结如下：
         1、企业所得税可以作为成本费用扣除。
      2、土地增值税不可以作为开发成本扣除。
       三、是应该征收营业税还是应该征收增值税呢？税务机关表面上是给纳税人选择，其实是个利已的事项。
      这个不是所谓政策上的问题，而是利于税务机关征管问题。原则上没有少收税就行了，至于是国税还是地税收都一样。如果企业愿意选择高税负，税务机关并不反对。反之企业愿意选择低税负，税务机关不能拒绝。
      1、房地产开发企业销售不动产配电器等的动产，企业如选择按营业税混合销售则按5%纳税。同时购买不动产的单位和个人也相应多缴纳契税。——大家都愿意多纳税，税务机关当然是不会反对的。
      2、房地产开发企业销售不动产配电器等的动产，企业如选择按增值税应税货物则按3%纳税。购买不动产的单位和个人相应少缴纳契税。——税务机关也不得拒绝。

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