偶看新闻online application:[转贴]大吃一惊！建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！-猫眼看人-凯迪社区
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 16:48:46
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* 帖子主题：[转贴]大吃一惊！建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！ 页数： [1]2..[20]
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[转贴]大吃一惊！建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！
文章提交者：asryjl 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
大吃一惊！建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！
转自:新华网
“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
*.*.*.* 2008-11-5 17:04:41
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文章提交者：耗子大仙 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
*.*.*.* 2008-11-5 19:37:32
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文章提交者：黑暗神殿 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
和股票一样，房子很大的一部分价值，是所谓的“升值潜力”
*.*.*.* 2008-11-5 19:41:24
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文章提交者：荒原困兽 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
从不发言，但是bs你，你怎么就不算土地的价钱呢！
*.*.*.* 2008-11-5 19:42:39
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文章提交者：注册猫 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
劝政府也别再救市了
*.*.*.* 2008-11-5 19:48:37
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文章提交者：不会游泳 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
我想看一本关于 价值与价格 的书籍，各位有什么好的建议吗？
*.*.*.* 2008-11-5 19:53:05
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文章提交者：挂雪苍松 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
坚决不买房！
*.*.*.* 2008-11-5 19:58:41
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文章提交者：彻夜排队当奴 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
开盘时节雨纷纷,
购房人群欲断魂,
借问廉房何处有?
牧童遥指新加坡!
啃老族之歌
二十七八成刚需,
只因丈母逼女婿.
可怜全家凑积蓄,
祈求二老体不虚.
房奴之歌
三十七八真是累,
长辈要养儿要喂.
月月还款人憔悴,
恰似生在旧社会.
开发商之歌
要做就做任志抢,
此生只为富人忙.
志在抢尽天下财,
不做匹夫做恶狼.
广受剥削内需降，救命稻草房地产。
始作俑者建设部，政策转重商品房。
作恶先锋地产商，后台政府暗帮忙。
银行资金有保障，无良学者亦作伥。
财源滚滚入私囊，官商金学齐分赃。
唯有平民老百姓，空口慨叹买房难。
房价连年如飞涨，袋中银两月月光。
社会矛盾渐激化，调空呼声日日长。
八点意见七部委，措施文件翻几翻。
调来调去成空调，房价仍然不敢观。
总算看准你小样，作秀就为统治安。
*.*.*.* 2008-11-5 20:00:39
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文章提交者：shinapuna 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
没钱，有钱先泡妞
*.*.*.* 2008-11-5 20:02:08
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文章提交者：水北山南 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
房屋的建筑成本基本如此，乡下盖房真实成本只有400元-500元/每平米
*.*.*.* 2008-11-5 20:04:12
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文章提交者：茂茂爱吃肉 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
正常
我朋友他们村在自己建的，9层，有电梯，还有1楼架空，整个小区的装修和配套
每平方米也就800~900
*.*.*.* 2008-11-5 20:05:39
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文章提交者：奈若何 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
他说的是实在话
*.*.*.* 2008-11-5 20:05:53
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文章提交者：千万别封我 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
差不多，地球人都知道
*.*.*.* 2008-11-5 20:06:20
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文章提交者：过期作废 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
深圳警方召开发布会 通报林嘉祥猥亵罪不成立
2008-11-05 16:24:54 来源: 新华网 网友评论 12704 条 点击查看
核心提示：记者第一时间从深圳市公安局举行的新闻发布会上获悉，备受关注的深圳海事局原党组书记林嘉祥涉嫌猥亵11岁女童的案件经深圳市公安局调查，认定猥亵罪不成立，仅为酒后行为不当。
＿＿＿＿看了这则新闻，第一感觉就是：虽然网上都吵翻天，可我们还真拿林同志没办法！http://blog.sina.com.cn/s/blog_483f705d0100br9u.html
*.*.*.* 2008-11-5 20:07:10
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文章提交者：jiangnanjin 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
700元/平方米----------------绝对正确。其余的都是忽悠百姓的成本
*.*.*.* 2008-11-5 20:12:27
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转自:新华网
“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
*.*.*.* 2008-11-5 17:04:41悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 东方纵横深度评论报导集萃 第 2 楼
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*.*.*.* 2008-11-5 19:37:32悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 3 楼
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和股票一样，房子很大的一部分价值，是所谓的“升值潜力”
*.*.*.* 2008-11-5 19:41:24悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 4 楼
文章提交者：荒原困兽 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
从不发言，但是bs你，你怎么就不算土地的价钱呢！
*.*.*.* 2008-11-5 19:42:39悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 5 楼
文章提交者：注册猫 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
劝政府也别再救市了
*.*.*.* 2008-11-5 19:48:37悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 6 楼
文章提交者：不会游泳 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
我想看一本关于 价值与价格 的书籍，各位有什么好的建议吗？
*.*.*.* 2008-11-5 19:53:05悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 7 楼
文章提交者：挂雪苍松 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
坚决不买房！
*.*.*.* 2008-11-5 19:58:41悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 8 楼
文章提交者：彻夜排队当奴 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
开盘时节雨纷纷,
购房人群欲断魂,
借问廉房何处有?
牧童遥指新加坡!
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只因丈母逼女婿.
可怜全家凑积蓄,
祈求二老体不虚.
房奴之歌
三十七八真是累,
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月月还款人憔悴,
恰似生在旧社会.
开发商之歌
要做就做任志抢,
此生只为富人忙.
志在抢尽天下财,
不做匹夫做恶狼.
广受剥削内需降，救命稻草房地产。
始作俑者建设部，政策转重商品房。
作恶先锋地产商，后台政府暗帮忙。
银行资金有保障，无良学者亦作伥。
财源滚滚入私囊，官商金学齐分赃。
唯有平民老百姓，空口慨叹买房难。
房价连年如飞涨，袋中银两月月光。
社会矛盾渐激化，调空呼声日日长。
八点意见七部委，措施文件翻几翻。
调来调去成空调，房价仍然不敢观。
总算看准你小样，作秀就为统治安。
*.*.*.* 2008-11-5 20:00:39悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 9 楼
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没钱，有钱先泡妞
*.*.*.* 2008-11-5 20:02:08悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 10 楼
文章提交者：水北山南 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
房屋的建筑成本基本如此，乡下盖房真实成本只有400元-500元/每平米
*.*.*.* 2008-11-5 20:04:12悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 11 楼
文章提交者：茂茂爱吃肉 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
正常
我朋友他们村在自己建的，9层，有电梯，还有1楼架空，整个小区的装修和配套
每平方米也就800~900
*.*.*.* 2008-11-5 20:05:39悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 12 楼
文章提交者：奈若何 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
他说的是实在话
*.*.*.* 2008-11-5 20:05:53悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 13 楼
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差不多，地球人都知道
*.*.*.* 2008-11-5 20:06:20悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 14 楼
文章提交者：过期作废 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
深圳警方召开发布会 通报林嘉祥猥亵罪不成立
2008-11-05 16:24:54 来源: 新华网 网友评论 12704 条 点击查看
核心提示：记者第一时间从深圳市公安局举行的新闻发布会上获悉，备受关注的深圳海事局原党组书记林嘉祥涉嫌猥亵11岁女童的案件经深圳市公安局调查，认定猥亵罪不成立，仅为酒后行为不当。
＿＿＿＿看了这则新闻，第一感觉就是：虽然网上都吵翻天，可我们还真拿林同志没办法！http://blog.sina.com.cn/s/blog_483f705d0100br9u.html
*.*.*.* 2008-11-5 20:07:10悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 第 15 楼
文章提交者：jiangnanjin 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
700元/平方米----------------绝对正确。其余的都是忽悠百姓的成本
*.*.*.* 2008-11-5 20:12:27本站声明：本站BBS互动区上的文章系由网友自行帖上，文责自负，版权归网站与作者共同所有，网站方维护作者合法权益。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载，必须注明来源及其原创作者。特此声明！
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Experience more than sufficiently
teaches that men govern nothing
with more difficulty than their
tongues.
－Bendict de spinoza,Dutch
philosopher
给我们太多的教训，告诉我们人类最难管制的东西，莫过于自己的舌头。
－荷兰哲学家 斯宾诺沙
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