偶看新闻到检察院抗诉有用吗:开发商不差钱 实质性降价难现
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 10:16:21
开发商不差钱 实质性降价难现
时间：2011-10-21 09:57 来源：地产博文 复制本页分享给好友9月份各大热点城市成交大幅缩量，部分城市同比跌幅逾9成。“金九”不再，已经过了一半的十月也不见“银十”踪影。大型房企首次遭遇“滑铁卢”，遇到单月业绩集体下滑的命运。即使如保利、万科等龙头企业其销售面积、销售金额也同比双降。
面对销售额屡出新低的情况，媒体、专家不断鼓吹楼市拐点逐渐明确，在持续高压的调控之下，资金链深度承压的房地产企业将做出实质性价格调整。
事实真是如此?
库存上升降价难行
上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%.在库存继续增长的同时，销售却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。
库存量上升销售下降的同时，开发商并没出现实质性降价。以国庆黄金周期间的楼市重头戏深圳秋交会为例，大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。开发商“以价换量”的局面未出现。
任志强：开发商不差钱
这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见，随着库存量大规模加大，房价下降动力本应十分充足。开发商为何普遍选择推迟开盘和收缩投资消极应对?房企融资渠道收窄、民间借贷的高利率等不利因素尚不足以让开发商主动降价积极回款?
华远地产总裁任志强17日在合肥的发言或可解答这个疑问。任志强透露，全国开发商的手里还有两万亿的现金。开发商手里根本不差钱，资金链压力并不如外界想象般严重。当然，从统计数据上可以看见，开发商确实存在“贫富不均”现象。部分中小企业的确兜里没钱了。”
房企大鱼吞小鱼 拐点何时出现?
在房地产市场上的并购案例可以佐证任志强的话，上海联合产权交易所显示房地产产权交易近期交投活跃。来自于上海、北京、广州、西安、昆山、南昌等多个房企的股权及债权纷纷在上海联交所挂牌出让。
2011上半年，我国房地产行业并购案例持续高速增长，呈现并购案例数和并购金额“双高”特点。大型房企吞并整合中小型房企，非房地产主业企业退出房地产业加速了房企并购整合潮的推进。如果说后一类并购体现了企业对房地产行业的悲观性，大型房企并购中小型房企表示了大型房企资金链的充足与在市场低迷期间整合市场份额的决心。
资金链充足的大型房企会否继续持货观望?媒体专家宣传的拐带年何时出现?我们只能继续观望