洲际温泉度假酒店 养生主题酒店面向珠三角

    摘要：该酒店是由私人投资建设，2005年奠基，由全球分布最广和最大的酒店管理集团洲际酒店参与管理，聘请世界顶尖的度假酒店设计团队设计，包括WATG建筑设计咨询公司、HBA室内设计公司以及博绿地安景观设计公司。

五星级酒店“大跃进”？ 

    酒店盘点

    NO.1

    星级：按五星级建设　　地址：惠城区矮陂镇黄沙洞村

    规模：建筑面积38000平方米，约200间客房，20栋豪华别墅式高级套房

    开业时间：2009年9月开业

    开发模式：该酒店是由私人投资建设，2005年奠基，由全球分布最广和最大的酒店管理集团洲际酒店参与管理，聘请世界顶尖的度假酒店设计团队设计，包括WATG建筑设计咨询公司、HBA室内设计公司以及博绿地安景观设计公司。酒店拥有约200间客房，20栋豪华别墅式高级套房，带有花园及独立温泉浴池。会议中心设有可容纳400人的宴会大厅。酒店还设有运动娱乐区，如网球场、骑马、射箭、攀岩、滑草等，整体呈现亚洲式建筑风格。酒店的目标人群主要来自香港、深圳、澳门。运营模式属于自有物业，引进洲际酒店集团参与管理。在按照五星级标准建成后交于酒店管理方，每年交付一定的管理服务费。

    市场前景：惠州旅游业的发展前景十分广阔，规划发展观光旅游、休闲度假、人文历史、生态保护价值的特色旅游业。作为广东省顶级温泉度假酒店之一，富力洲际温泉度假酒店被当地政府列为惠城区2005年市政建设重点项目。洲际温泉度假酒店的自然资源非常优越，被称为全国范围内稀有的氡、氟温泉度假地之一，既有休闲设施，又有健康医疗、养生功能。目前惠州市有温泉的度假酒店有中信汤泉酒店、洲际温泉度假酒店等，同类产品在整个市场还是不多见的。投资方表示，预计在未来十年，这种养生主题酒店会很热门。

    南都记者了解到，该酒店在开业的前半年经营一般，但在2009年10月以后，经营状况越来越好。酒店的入住人群非常广泛，既有在香港、澳门更广泛的区域寻求旅游公司的合作，也有深圳、珠海等地方的客户。在惠州本地，也是很多人的度假胜地，因为除了洲际温泉度假酒店，还有可以享受面向所有人开放的温泉。但这里没有住宿，人们在泡完温泉后会直接回家，也可选择酒店住宿。

    NO.2

    皇冠假日酒店

    首次引入国际酒店品牌

    星级：按五星级标准建设

    开发商：南旋集团

    地址：广东省惠州市惠城区水口街道皇冠路8号

    规模：惠州皇冠假日酒店楼高28层，占地面积44818.5平方米，酒店拥有375间客房，面积达1050平方米并配备先进视听系统的无柱大宴会厅及9个多功能会议厅。

    开业时间：2010年12月10日

    开发模式：惠州皇冠假日酒店于2000年8月由惠州南旋集团投资建设，引进洲际酒店集团管理，定位为豪华商务酒店，这也是“皇冠假日”(Crow nePlaza)品牌在惠州的首次亮相，也标志着引进国外酒店管理品牌的五星级酒店正式落户惠州市区。据酒店管理方表示：“惠州经济和旅游业的迅猛发展，迫切需要高档的国际五星级酒店，而惠州皇冠假日酒店的到来，为惠州人带来具有皇冠假日品牌特色的高品质服务，也有助于提升惠州酒店业的整体服务水平。酒店以商务和会议为主题，定位于“会聚之所”(ThePlace To M eet)。

    市场前景：作为惠州水口片区首家定位于商务和会务的高档五星级酒店，皇冠假日酒店首先看中的是惠州整体的发展和未来经济的活力。此外，针对水口，企业较多对于会务和商务的需求越来越频繁，相对要求也越来越高，酒店方面表示，水口是未来惠州经济发展最具活力的片区之一，皇冠假日酒店位于三环路附近，驱车15分钟即可速达市中心，交通便捷。

    针对酒店定位商务及会议的特征，皇冠假日酒店在会务方面设计完善。9个多功能厅配备高端视听音响设备、无线宽带网络覆盖酒店，满足电话会议、同声传译等不同需求，“会议百宝箱”及会议便当更是细节服务的亮点。酒店还拥有惠州市区唯一的户外婚庆花园，能给时尚的年轻消费者提供西式婚礼的理想场所。

    酒店方面表示，洲际酒店在进入之初，已经做了比较详细的市场调查，认为惠州具有广阔的市场前景和发展潜力。惠州近年发展迅猛，如新机场的建设、珠三角城际轻轨的建设，带来越来越多的商机。在经济快速发展的背景下，新的消费趋势不断涌现。随着高档酒店的增多，外来竞争不可避免，但是客观上看每个酒店的客群对象都不尽相同，所以走差异化路线将是未来惠州酒店的特征，越来越细分的市场会让酒店行业更加繁荣。惠州皇冠假日酒店将继续坚持会务和商务路线，继续瞄准有商务需求的客户，把会务商务做精。

    NO.3

    富力国际中心万丽酒店

    高端商务酒店看好未来前景

    星级：按五星级标准建设

    开发商：惠州富力房地产开发有限公司

    地址：惠城区江北南区沿江二路

    规模：近6万平方米，总计346间房，含标间和总统套房

    开业时间：2011年底试业，春节前后开业

    开发模式：富力国际中心定位打造惠州市新的城市商务地标，包括甲级写字楼和国际著名的万豪国际集团旗下知名品牌———万丽酒店，其中28层以上为酒店部分。酒店建面近6万平方米，总共有346间客房，以及1000多平方米宴会厅、水疗中心、空中游泳池等基本配套，总投资5亿左右。在运营模式上，酒店产权归属富力地产，引进万豪集团旗下万丽酒店的品牌后，按照其五星级标准去设计、施工，完工后移交给酒店管理方去运营。每年有一个最低额度的管理费，在此基础上，双方再根据盈利情况进行利益分配。富力地产方面表示，包括折旧费、维护费、经营费等费用，一般酒店预计在10-20年才能回收成本。

    市场前景：江北是惠州的商贸中心区，商务氛围浓郁，已经开发了双子星、德威大厦、中信城市时代顶级商务写字楼，并吸引了大批名企进驻。其中富力国际中心因优越的江景资源，更加备受瞩目。从地段上来看，江北商业氛围逐渐成熟，很多知名企业纷纷入驻高端写字楼。万丽酒店的客户群主要是高端商务人士，以及部分来惠州度假的人士。

    富力地产方面表示，惠州有很多大型外企如三星、索尼等，每年开年会，或者一些企业活动，除康帝酒店外，整个市区找不到很好的酒店。在万丽酒店规划之初，凯宾斯基酒店、皇冠假日酒店也都确定要修建，正是看到了市场的发展空间，可以容纳至少三四家五星级酒店进来，所以才最终决定引进万丽酒店。

    不同于澳门的酒店地产的回报率很高，如w ynee酒店总投资30亿，一年就全部回本。富力地产方面表示，虽然从效益来看，一般的酒店投资都需要较长的回报年限，但周边真正的五星级酒店在四家左右，万丽在软硬件配套上是其它酒店无法比拟的，所以对未来经营持乐观态度。另外，从企业发展来看，加大自有物业资产的比例，是富力的长期发展战略。拥有固定资产，为企业提供稳定现金流，尤其在调控时期，能够增强企业的抗风险能力。