偶看新闻普通动物学吴志新:华人温哥华买房如进口土地：移民解决中国人多
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 06:43:33
华人温哥华买房如进口土地：移民解决中国人多
(2011-11-21 13:34:40)
转载 中国经济学家樊纲曾在温哥华演讲时分析中国买家在温哥华大买房地产的原因，买房子其实也是经济学上的「进口」行为，只是，在海外购买房地产，「进口」的项目不是商品，而是人口多的中国所欠缺的「土地」或房地产，其实是很自然的现象。樊纲称∶「中国人多地相对少，来到温哥华看到这里空气清新、环境好，房子土地又大，一人一户，住在这里，许久见不到邻居，完全是中国地小人稠的地方所享受不到的好处」。樊纲道破了中国人喜欢温哥华房地产的原因，他补充∶「也难怪中国人一有机会，以及合适条件，即爱在温哥华置产」。
樊纲说明，中国过去靠着出口赚了很多钱，有很多外汇储备，所以现在中国也大量「进口」所需要项目，但中国想向美国人购买「高科技」，美国人并不想卖，这时，中国人即在海外投资房地产，等於是在「进口土地」。
樊纲强调，中国人并不只限於在加拿大买房子，「与加拿大有相同条件的如澳洲或是美国的房地产，也都受到中国买家的青睐」。
全球资源难单一城市定价
对於中国买家所到之处，形成的炒楼风潮现象，樊纲解释∶「现在已是全球化趋势，全球资源或房地产价格，并无法由单独那个城市来决定，而是透过全球定价，或市场供需的结果」，而中国买家则是市场供需的一个环节。
因此樊纲说，严格说来，不是中国买家「炒楼」，而是全球化的结果。
樊纲说，中国人偏爱温哥华房地产，已很多年了，之前是香港人来买，後来换台湾人买，现在换成大陆移民买，可能因为这样，本地人对中国人爱炒房地产，才有根深蒂固的印象。
移民解决中国人多地少问题？
至於最近大陆移民来温「购房热」，他坦言，中国生活水平越来越好，人口的庞大基数亦使得居住空间日渐匮乏，有条件来温购房者也多是被温哥华良好的生活环境及地广人稀等特点吸引，这是可以理解的。
针对大陆移民来温「炒房」一说，他表示「炒房」是一个普遍存在现象，不仅是华人有此需求，他说∶「在全球化大趋势下，这将成为全球资源分配的现象，哪里的资源特别丰富，资源需求的市场就越大，稀缺资源尤是如此。」他总结说，新兴市场国家在发展，一定会带动资源分配的变化。
中国的资源特徵是人多地少，前者还可透过劳工市场的蓬勃发展获得改善，後者或许就只能通过移民等方式去解决。