影音先锋22tvb:土地增值税税率

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/29 05:11:19

［作者：佚名转贴自：本站更新时间：2006-5-17 ］
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土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
级数
土地增值额
税率（%）
速算扣除系数
1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30
0
2
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的
40
5%
3
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的
50
15%
4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60
35%
注：1、本表所称的土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除<<中华人民共和国土地增值税暂行条例>> 规定扣除项目的金额。
2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤：
⑴增值额=转让房地产收入—扣除项目金额
⑵增值额与扣除项目之比=增值额÷扣除项目金额×100%
⑶土地增值税税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数
3、出售旧房应纳税额的计算步骤：
⑴评估价格=重置成本价×成新度折扣率
⑵汇集扣除项目金额
⑶计算增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
⑷依据增值率确定适用税率
⑸依据适用税率计算应纳税额:
应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数
4、结合实际，我市统一规范土地增值税征收管理如下：
⑴房地产开发企业在商品房开发项目竣工结算前取得的商品房销售收入，按预征率预征土地增值税，待其项目峻工办理结算时，再按项目增值情况，依表税率及上述计算方法进行结算，多退少补。预征率为1%~1.5%（各市、区局在此范围内自行确定预征率）。
⑵销售除商品房以外的其他地上建筑物及其附着物的征收率为1%。
⑶转让工业用地的征收率为2%。
⑷转让其他用地的征收率为3%。
⑸其他规定详见江地税法[2005]211号文件。

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