偶看新闻纯数学和应用数学:中国地王：土地价格最高35万/平米
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 00:45:37
中国地王图：最高35万/平米 卖掉北京能买下美国
www.eastmoney.com2011年01月25日 01:04 刘德炳 中国经济周刊在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平方米 全国最高地价在北京
把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。
但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。
一走到温州机场接机口，迎面第一块广告牌就是置信房地产开发有限公司(下称“置信房开”)的一个高端地产项目。环机场一带同样矗立着该公司几块广告牌，这样的气势给人一种感觉：其资金和开发实力显然不俗。
但在2010年之前，置信房开在全国市场上可谓名不见经传。
转机出现在2010年11月29日。
当日浙江中通置业集团、苏州华成房开公司、置信房开围绕温州一块土地现场厮杀到第六轮，苏州华成房开公司退出竞夺。
该地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学，土地面积约为38883平方米，总建筑面积为100000平方米，挂牌出让地块起始价为19.28亿元人民币。
随后，浙江中通置业集团与置信房开展开缠斗，置信房开一路将价格报至37.02亿元，终于击败了对手。
这是一个非常有想象力的数字。37.02亿元的总价创造了温州这座南方“财都”多年来出让土地的天价，而折合成楼面地价后，其楼面价更是高达3.7万元/平方米。从全国范围来看，这一地价也达到2010年全部出让土地楼面价的最高水平，甚至连北京也不能匹敌。
2010年，北京楼面价最高的一宗土地交易，出乎业内预想。
按照2010年初北京市国土部门对CBD中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终CBD核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，由中国兵器装备集团公司收入囊中。
不过这丝毫不能掩盖北京市CBD核心区地块的“地王”本色。换个视角，从土地价格来看，目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。（52583㎡即78.874亩；即成交价约2.3亿元/亩；换算为土地价格约为34.5万元/㎡)
所以，如果要找出2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。即便是温州地王，其土地价格也只有9.5万元/平方米，单价最贵的上海地王也不能与之相媲美。
地王年年有，2010年格外的多。回头再来看号称是“地王年”的2009年，与2010年相比，简直是小巫见大巫。非但2009年的地王价格峰值屡被突破，如北京、广州等地的地王楼面价再创新高；而且从数量来看，2010年地王可谓是在全国范围内遍地开花。 “尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕。” 信达证券首席地产分析师张冬峰评价说。
根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国地王图显示，2010年几乎全国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。
据中国地王图显示，非但如北京等一线城市，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平。
总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的地王楼面价低于5000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。
经济学者李开发指出：“地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接原因就是看好市场。”
事实也是这样，今年1月17日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，同比上涨近10%，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。
2.17万亿元信贷 四分之一信贷进入房地产
似乎没有任何理由压抑开发商造地王的热情。刚刚过去的2010年，房地产几乎再次实现“越调越涨”，这无疑令史上最严厉的调控措施蒙上了一层阴影。
据公开资料显示，地王市场上劲头十足的保利地产在2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，比起2010年500亿的预定销售目标远超了160亿元。地产龙头万科更是首次突破1000亿元，全年销售额高达1082亿元，同比增长70.5%。另一巨头龙湖地产2010年累计实现销售面积245.4万平方米，同比增长30.3%；累计实现销售额达333.2亿元，同比增长81%。
2008年多家房地产企业还在为进入房企销售百亿俱乐部而津津乐道，仅仅两年之后，百亿俱乐部已经黯然失色，不少房企正朝着进军500亿俱乐部、千亿俱乐部而暗自发力。
对此，万科多次在年报中指出，中国经济正发生巨变，尤其是中国沿海正诞生着全球有史以来最大规模的城市带，数以亿计的个人和数以千万计的家庭将来到这些地方，住宅企业能够在这种巨大的城市化进程中，获得近乎无限的发展空间。
来自国家统计局的数据显示，仅仅在2010年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%；商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。与此同时，2010年1-11月份，社会消费品零售总额为139224亿元。商品房销售额在社会消费品零售总额几乎占到三分之一的比重，商品房市场的消费实力可见一斑。
同时，从银行流向房地产业的资金也是一笔不小的数目。据央行和国家统计局的有关数据显示，2010年信贷总额接近8万亿元，而在开发商资金构成中，国内贷款12540亿元，个人按揭贷款9211亿元，这意味着2010年新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元，远超于去年同期水平，在2010年新增贷款中占据四分之一。
130万亿元人民币 “卖掉”北京的地，能换美国一年GDP
这是一个定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近两年，房地产发生了太多这样的故事，比如随着广州、武汉地王的诞生，周边房价应声而涨。
但是，地王也有着不同的命运。
此前苏宁环球的上海地王、金地集团的广州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地区诞生的一宗地王至今仍是一块烫手的山芋，令开发商讳莫如深，2010年广西南宁产生的双料地王也一度传出退地的消息。
中国社科院近日的一则报告可谓一语中的：“目前来看，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”
被人为炒高的“地王”价格，最后能否在下游被接盘？李开发表示，尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。
事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。
张冬峰表示：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”
他同时认为，中国目前的财富高度集中在40岁~55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样近十余年的经济衰退。
教训不止于此。
日本经济长期疲软原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。
现在的中国正在经历同样的危局。
2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。
而据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。(纯属于瞎计算：北京市的国土面积为16410.54平方公里即164.1亿平方米都能卖到8000元/㎡吗？!典型的危言耸听而已!)
另据世联地产数据， 2010年上海土地收入接近1500亿元人民币，其成交土地面积为近1400万平方米，其平均地价高达10700元/平方米，如果以该数据与其国土面积6340.5平方公里相乘，可发现当前上海市土地总市值高达68亿元人民币。
而在2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美元位居第一，中国位居第二，日本以 4.844万亿美元居第三，其后分别是德国 3.818 万亿美元、法国 2.978万亿美元、英国2.787万亿美元。据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美元，折合成人民币为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市场之和则高达199万亿元，很显然，卖掉京沪两地的土地，就可以“买下”当前世界上最发达的五个国家。
“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”张冬峰表示。 2.7万亿元土地收入 “土地财政”不改，地王难遏决策层显然意识到了这一点。
不提中央在2010年多次控制房价，仅仅从另一个很难察觉的侧面信息，可以大致勾勒出决策者的某种眼光。与以往大提城市化不同，在“十二五”规划中，中央多次提出大力推进城镇化。学者将之解读为借助城镇经济分散大城市的压力。
与之相配套的，高铁正在国内迅速延伸。这就如同地铁在首都的快速扩张一样，在近日举行的经典城市国际论坛上，北京市基础设施投资有限公司总经理田振清对《中国经济周刊》记者介绍：“其目的是实现中心城区人口的分流，这显然能对万人争抢中心城区的局势起到一定的缓解作用。”
国土资源部更是对地王保持着密切关注，国土资源部一位官员表示，继9、10月市场出现反弹苗头后，2010年底，“地王”、“天价地”在短时间内相对集中地重新出现，推动整体地价走高。
为此，国土资源部2010年底下发了《严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，指出要建立土地交易异常情况快报制度，遏制过度竞争。
不过目前，土地市场热情尚未消退。
住房和城乡建设部一位官员2010年底的一席讲话或能解释这一切。该官员指出，调控的难点一是中国城镇化发展带来的刚性需求，现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高，而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多；六是中国各地区之间经济发展差距巨大，很难用“一刀切”的办法调控房地产市场。
对此，世联地产近日指出，开发商频频拿地、不断制造地王的背后，正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。
据世联地产对28个重点城市进行监测的结果显示，这些城市2010年土地出让金同比增长35%，总量达到11243亿元；其中，北京、上海、大连三个城市土地出让金超过1000亿元。
国土资源部部长徐绍史今年1月7日在北京举行的全国国土资源工作会议上更是明确指出：“2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。”
相关数据显示，2010年的全国财政收入高达8.1万亿元，这意味着仅土地出让金一项就占了财政收入的三分之一。(财政收入中并未包括2.7万亿元的土地价款，看看8.1万亿元财政收入的具体构成就明白了，所以三分之一的概念纯属拍脑袋!)
“土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制。”林达集团董事长李晓林日前在接受记者采访时表示，“通过土地出让制度改革，将土地收入化整为零，弱化各地的高价卖地冲动，能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为，从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”
在各方声音中，显然房产税最受关注，而随着重庆等地表示征收准备就绪，争议不断的房产税改革越来越近。不过目前来看，各种房产税版本仅仅提高了持有住房的成本，与调整土地财政有所差距。
“内地目前采用的70年产权的土地制度主要师法于香港，但香港之所以制定这种制度，是因为香港有一个百年租借期，因此当时香港政府施行这种制度，是希望把几十年的土地出让金一次性收回。而内地显然没有必要照搬香港的这种经验，现在已经到了改革这种制度的时候了。”一位不愿意透露姓名的分析人士指出。2010地王十宗“最”
《中国经济周刊》记者刘德炳 北京、温州报道
2007年底，在全国各地接连诞生多个地王时，拐点戛然而至。如今，在大力调控的风口浪尖，一个个地王又扑面而来。
北京大望京村1号地
最挑逗全国人民神经的地王
在2010年全国“两会”，房地产成为人大代表、政协委员们有史以来最为关心的话题，几乎人人话地产。但在“两会”落幕的最后一天，首都的另一个地方却爆了一个冷门。没有人想得到地王就这么不期而至，也没人想得到地王的身价会高到这种地步。
2010年3月15日，随着远洋地产为北京大望京村1号地开价40.8亿元，其竞争对手——中烟集团下属的中维地产终于收手。
SOHO中国董事长潘石屹当天即为这一新地王算了一笔账，根据总价得出这块地楼面价高达2.7万元/平方米，仅此一项已经高过周边房价， 如果加上建安成本、税费成本等，这块地售价必须高于4.5万元/平方米才能“解套”。
但时至今日，大望京村1号地仍然未能成功脱手。
不过，毋庸置疑的是，这块地彻底引爆了北京乃至全国的土地市场与房产市场。随后，地王在全国市场多点开花，而且该地块周边乃至全北京房价应声而涨，老百姓对调控的质疑和更强烈的调控呼声也是越来越高。
这宗地王成为了全国房产调控的典型。中央政府重拳出击，之后，史上最严的“4.16房产新政”就此出炉。
北京CBD核心区地块 最好看的地王界爱情故事
美国好莱坞大片《金刚》之所以风靡全球，是因为它叙述了一个动人的爱情故事：一位美女和一个野兽大猩猩，在这一种极致的矛盾和张扬中传递出爱情的旋律，成为经典。
中国地产界是最能够摩擦出这种爱情火花的场合。
地王如美女，首富如野兽。有什么级别的美女出世，就能吸引什么级别的野兽将之据为己有，地王与首富的关系也是如此。当最高级别的足可以倾国倾城的地王问世之时，最具实力的首富必然动心而且动手。
这不，北京CBD核心区6宗地王的出让就吸引了中国海内外最顶尖的资本大鳄的青睐，最终东南亚泰国首富谢国民、印尼第一大财团黄志源家族、中国女首富张茵及地产大亨许荣茂等力压群雄入主北京CBD，其他的国字号的买家就更不必说，其中资产达到几千亿甚至上万亿的巨头也是大有人在。
不过话说回来，实力不足即使夺得了地王，只怕也消遣不了。2009年大龙地产以2.9万多元每平方米的楼面单价买下地王天竺22号地，结果因资金不足，不仅到手的地王最终被收回，而且被没收了2亿元保证金，这出戏一不小心就由“野兽爱美女”唱成了“赔了夫人又折兵”。
首富们的加入无疑最大程度地提升了北京CBD土地大战的戏剧性，事实上，这部土地市场上历史性大剧的前戏也充满看点，包括北京CBD土地不断在入市与退市之间反复摇摆，以及无休止地在购买门槛上大修大动。
目前，北京CBD核心区12宗地块仅出让了6宗，另外还有6宗地块也将像冯小刚的爱情电影《非诚勿扰2》一样放在下半集播出，据业界估计，播出时间为2011年，这将是中国地产界最激动人心的爱情故事。
上海苏河湾1号地 楼面价最高的地王
地王出世往往挟带着强烈的气场，因为绝不是随便什么人都可以碰地王的。
这不，2010年2月11日，上海的地王级地块苏河湾1号地刚上市出让，就给对象提出了相当苛刻的条件：所开发的商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，该地块挂牌起始价高达47亿元，折合楼面价高达3.53万元/平方米，竞买保证金高达18.8亿元，且竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50%”。
这一下子将许多前来问津的开发商拒之门外，不过，幸好有两家符合条件的开发商选择了坚持。这两家有条件的开发商分别是华侨城、盛高置地旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体。
苏河湾地块之所以敢提这么高的要求确实是有些资本：该地块位于上海繁华的苏州河区域，地段优越，被誉为老上海最后一块尚未开发的黄金地块。
现场竞价一开始，双方你来我往，斗得你死我活。最终，央企华侨城不惜血本，以70.2亿元成功击败对手抢得苏河湾地块，其楼面价高达52783元/平方米，无可争议地成为全国单价地王。
不过在5个月后，华侨城再次出手，以17.91亿元拿下苏河湾地块旁边的苏河湾41、42街坊地块，成交楼面价仅为1.45万元/平方米。
再往后，就闹出了不和谐的声音，市场上一度盛传华侨城正在寻求买方，以转手该地块，这再次说明：地王不是那么好当的。 中信集团 地产市场的最大赢家若论夺得地王数目最多的房企，毫无疑问是保利地产，但如论最具含金量的地王，那绝对是由中信集团斩获的北京CBD核心区12宗地块中的Z15地块，因为这里是地王之王。
该地块占地面积为11478平方米，规划建筑面积高达35万平方米，中信集团以63亿元(楼面地价实际只有1.8万元/㎡)力压海航集团和大连万达，其国土价格高达55万元/平方米。据招标文件要求，该地块上将建成500米高的未来“北京第一高楼”，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米，中信集团以一个“中国尊”的形象设计为其赢得不少分数。
潘石屹 最失意的地产大佬
2010年，潘石屹是最典型的“怀财不遇”。
手握两百亿现金，潘石屹对全国最优质的地王虎视眈眈，但随着2010年尘埃落定，潘石屹在招拍挂市场上与每一宗地王均擦身而过。
毕竟土地是房地产企业的命根子，优质的地王更是个个大佬必欲得之而后快，而潘石屹SOHO公司的开发模式对地王这种资质的地块可谓最为倚重。
但潘不仅自己不参与地王的现场竞价，潘石屹还力劝任志强要认清现实，化被动为主动，不要在一线城市混了，趁早转战二三线城市。
这一切还得扯到2009年的地王大战。当时潘石屹带领张欣等一干SOHO元老、带着大笔资金和一个计算器来到北京市国土局交易大厅，亲自参与广渠路15号地的争夺，结果却被自称“小公司”的方兴地产弄得铩羽而归。
事后得知，这个小公司背后驮着庞大的央企中化集团，潘石屹顿悟了。
但他还是无法做到完全洒脱，2010年SOHO公司又耐不住寂寞，对着心仪已久的北京CBD核心地块，潘石屹再次出手。
不过目前来看，SOHO公司基本没戏。而且，这次真怨不得别人。
一来是在寸土寸金的北京CBD核心地块，潘石屹已经建成了一个规模高达70万平方米的建外SOHO，可以说是这一区域土地市场的最大赢家；更重要的是，(一直以来)他的建外SOHO被很多业内人士诟病，有些人甚至预言他的建外SOHO迟早要被淘汰掉甚至被主动炸掉。
当然，在房地产行业，天才是不会陨落的，对于SOHO公司的开发模式，老潘也在反省。
北京东升乡地块争夺战 最“不务正业”的地王
战争的巨大破坏力能够改变许多人的命运，一场旷世大战尤其如此。
北京海淀区东升乡的地王大战就改变了整个行业的发展轨迹，许多人也因此要被迫转战他乡，即使是地王买主也不能例外。
2010年3月15日，中烟集团介入大望京1号地和亦庄一地王级地块尚未给人太多警觉，直到绿地集团和中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司在海淀区东升乡地块的争夺中败下阵来，一时间“央企造地王”成为了所有业界人士津津乐道的话题。
究其原因，除了当日北京成交的另外两宗地王也是由央企远洋地产和中信地产制造之外，更重要的是，从主营业务来看，中烟集团、中国兵器工业集团这些央企与房地产业毫无关系。
接下来，舆论哗然，声讨“国进民退”。
3月底，国资委出面作出表态，严令除16家央企可以继续从事房地产业之外，其他78家央企必须限期退出。
中国远洋集团随即承诺半年内彻底退出地产业，即出售手中远洋地产的股票。其他部分央企也采取了零零星星的退出行动，如中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司等，包括中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司由于业务受限，一些员工选择了出走。
整个2010年，78家央企的退出都是一出没能唱完的大戏，直到今天。
东莞樟木头 最大体量地王
尽管福州一宗高达2800亩超大地块的出让大剧被相关土地部门紧急叫停，但据媒体消息报道，另一宗规模更大的土地出让项目也悄悄在2010年启动了。
消息称，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头镇政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城，项目建成后相当于再造一个樟木头镇城区。
以该项目的规模来看，其占地面积高达2660万平方米，相当于37个故宫的占地规模，是多年来十分罕见的大体量地王，更与保利地产、万科的土地储备相差无几，几乎可以说如果这一宗超大型地王级地块敲定，就相当于再造了一个保利地产或万科。
对此，保利地产一位负责人在2010年公开表示，该项目正在办理，还没有最终落实。不过，随着保利地产在东莞区域举动频频，加上将觊觎了三年之久的松山湖新城路西侧地块收入囊中，保利地产的夺地王之路已经越来越近。
在这背后，体现了央企保利地产的财大气粗。纵观2010年，其实在地王市场收获最丰的正是保利地产。
在2010年12月16日，保利地产打破了2010年11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录，以高达19632元/平方米的楼面价将广州白云新城一地王斩获，紧接着半小时后，保利地产再次打破了由自己创造的地王纪录，以20605元/平方米的楼面价再夺一地王。
此外，北京、贵阳等多地的地王身后，也都浮现出保利的身影。
不过，随着国土资源部对大规模地块出让的管制越来越严，将使得未来东莞这宗26.6平方公里土地的出让大戏变得越发热闹。
南京地王 总价最高的地王
越是万众瞩目的地王，争议越多。
声名远扬的南京巨无霸地王G32、G33地块刚一横空出世，就被戴上了“内定”的帽子。资料显示，南京G32地块出让面积为313879.4平方米，挂牌起始价为121.41亿元；G33地块出让面积313879.4平方米，挂牌起始价为78.93亿元。出让文件同时规定，土地竞买者的注册资金不得低于40亿元，G32和G33两块土地的竞买保证金分别为25亿元和16亿元。
有业内人士指出， G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。如此高的总价和保证金，无疑将许多开发商拒之门外，被认为是变相的“内定”，也确有道理。
最终，在2010年9月19日下午的拍卖现场，众多开发商、媒体及中介代理商前来围观。当场业界纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场搏杀环节可能极为惨烈。
结果令人大跌眼镜的是，只有一家名为“南京临江老城改造建设投资有限公司”的企业参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.41亿元、78.93亿元的底价拿下G32、G33，两地块合计200.34亿元。而这家公司正是央企中冶置业旗下的控股公司。
温州地王 地王中的最大黑马
地产界不乏黑马，比如2009年的中国水电、大龙地产、华美地产及2010年的置信房开等。但若论哪块地王是地王中的黑马，那毫无疑问是温州地王。
谁能想到，远在两千公里之外的温州地王，其楼面单价竟然远超过北京CBD核心区地王？更震撼的是，多位业界人士预测，该3.7万元/平方米的地王未来最高成交价将高达七八万元每平方米。
但事实上，这既是意料之外，也是情理之中。
温州是中国民间资本最为发达的地区之一，称得上南方财都。一般来说，温州资金流向哪个城市，哪里的房价就会水涨船高。人们都在传说，这些资金流到北京、流到上海、流到海南，在推高区域房价的同时，也赚得盆满钵满，最终在潮退前又抢先撤出。
不过，这一次，被温州资金推高的，却是温州的地价及房价，温州资金终于流回了温州。鉴于外部地产形势前途难测，温州资金被迫返乡，这显然为地王出世提供了良好的契机。这是新一轮洗牌的开始，温州炒房团从外地卷走了大量财富，最终又在温州地王的作用下，实现了新一轮的财富分配。
这是一个相当值得关注的现象，倘若该项目能够顺利解套，这意味着温州资金确实有相当部分开始回流。
吴炎成 最牛的个人地王
以一人之力对抗5家牛烘烘的大开发商，谁敢横刀立马？吴炎成。
2010年12月3日，南昌市国土局拍卖一宗位于红谷滩新区CBD的地块，该地块位于江西南昌红谷滩CBD丰和中大道西侧、沙井村村委会旁，是商业金融、办公用地，出让年期为商业用地40年，总占地面积8387平方米，建筑规模为5.87万平方米，起拍价为480万元/亩。
江西金发房地产开发有限公司、中国人寿保险股份有限公司江西省分公司、江西固特实业有限公司、江西省晨伊实业发展有限公司和江西省琴湖投资发展有限公司等5家开发商到场参加竞拍，自然人吴炎成个人作为一方代表参与拍地。
结果万分意外的是，在众多地产大鳄的围攻下，吴炎成以总价1.6795亿元将这一地块夺得(楼面地价只有2861元/㎡，不足为奇)，其土地单价高达1335万元/亩。
尽管这一地块只是2010年全国单价最高的个人地王之一，但若论竞逐程度，绝对是竞争最激烈的个人地王。
原因第一是现场经过一个多小时的竞拍；第二是现场竞价轮数高达200多轮；第三是该地块溢价率高达200%，而在京沪广等地，其地王之争也未能持续这么多竞价次数。据了解现场竞价的人士介绍，“空气中充满了火药的味道。”
此外，在千里之外的兰州，单价地王和总价地王竟然由同一个自然人(许人)创造，这也是近十年来的一个奇迹。2010地王排行榜 十大地王疯狂吸金660亿元
www.eastmoney.com2011年01月06日 08:20叶书利每日经济新闻在2010年疯狂地市中，地王频出：3月15日北京单日“批发”三地王；9月19日中冶置业豪掷200亿在南京拿地；年末24家企业瓜分北京CBD地块……这些地王不仅刷新了土地市场的纪录，也在当地甚至全国产生了不小的影响。《每日经济新闻》对过去一年中全国最具影响力的十大地王进行了统计，房企为它们疯狂掷金660亿元。
No.1 央企一日制造北京三地王
2010年“两会”上，面对令人望而却步的高房价，代表、委员纷纷建言房地产。然而就在“两会”闭幕后的第一天，即3月15日，北京就上演了一日三地王的“壮举”。
当日上午9点半，远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建、华远等房企大腕齐聚大望京一号地块开拍现场。
该地块以15亿元起价，经过84轮竞拍，最终被远洋以40.8亿元拿下。该地块以高达27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王。
这只是当日地王潮的序幕。
10点45分，北京大兴区亦庄地块开始竞拍。经过64轮的激烈竞争，中信地产以52.4亿元的报价笑到最后。52.4亿元的成交总价，刷新了当时北京新的总价地王纪录。
疯狂剧本仍在延续。
当日下午，北京海淀区东升乡蓟门桥地块开拍，该地块吸引了万科、中粮、绿地、中建、中国兵器装备集团公司等企业。经过58轮的砍杀，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价成为胜利者。该地块以30197元/平方米的楼面价，将6个小时前刚由远洋创造的北京单价地王桂冠抢了过来。
当日央企亢奋之下制造出三地王，让舆论诧异不已。不过，此后事态的进展也有些出乎意料。远洋旗下的地王项目大望京一号地一度深陷“退地门”。目前，远洋相关人士仍表示，该地块正在规划中，还未开工建设。而中国兵器装备集团公司拿下海淀区东升乡蓟门桥地块后不久，便陷入“转让门”，目前也无动工时间表。三地块中，只有大兴区亦庄地块目前已处于建设阶段，预计2011年上半年入市预售。
No.2 白云新城连破广州地王纪录
2010年12月16日，广州白云新城3块住宅用地的出让过程中，地王潮再次上演。
最先登场的是编号为AB2907008-1地块。该地块出让起始价为8.4353亿元，起拍楼面价为7153元/平方米。开拍后，广州城建率先发起冲锋号。第20轮竞拍后，此前一直隔岸观火的保利、招商地产突然加入混战。最后经过74轮的角逐，保利以24亿元将该地块收入囊中。该地块的楼面价高达19632元/平方米，打破了11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录。
紧接着，编号为AB2907008-2的地块开拍。该地块出让起始价为3.6835亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。在AB2907008-1地块竞争中落败下来的中海，开拍后即早早举牌，一路追杀。当进行到第31轮时，老对手保利再次入场，并最终以11亿元的总价、约20605元/平方米的楼面价再下一城。约20605元/平方米的楼面价再次刷新了由上一地块创造的广州单价地王纪录。
当天举行的白云新城第3块住宅用地编号为AB2907008-3，出让起始价为4.04亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。竞拍中，两度称王的保利曾欲疯狂到底，不过，背水一战的中海最终以11.7亿元的总价如愿拿下该地块。该地块楼面价约19971元/平方米，也超过了当日17276元/平方米的前广州单价地王纪录。
白云新城3幅地块的成交，带领广州楼面价进入“2万时代”。此前曾预测三地块的成交楼面价区间为1.2万~1.5万元的万达集团董事长王健林直呼地价已经远远超出自己的预期，并称这些地块将来的开发前景不容乐观。
No.3 北京CBD总价地王落户中信
2010年12月21日，中信集团以63亿元如愿摘得北京CBD12地块中最大的Z15地块。63亿元的成交总价，打破了2010年1月21日由中海创造的59.7亿元的北京总价地王纪录。
中信集团旗下业务覆盖银行、证券、地产等领域，极为符合CBD12地块招标方案中对竞标单位金融业背景的要求，中信拿下Z15地块并不让人意外。
根据中信提交的设计方案，Z15地块未来将建成高达500米的“北京第一高楼”，并取名为“中国樽”。“中国樽”包括北京首座七星级酒店、25万平方米的写字楼、5万平方米的公寓和部分其他商业面积。
有意思的是，在中信以63亿元创下北京总价地王的前两天，即2010年12月19日，国土部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各地采取有效措施，防止出现高价地，尤其是总价地王或单价地王项目，以稳定市场预期。
No.4 3.7万单价地王助推温州房价冲7万
2010年，正当京广沪深楼市深陷调控泥沼之时，不少专家担心，在通胀压力和投机资本的引导下，高房价可能会传导至二三线城市。此推测在11月29日得到一定程度的印证。
当天，小小的温州市诞生了楼面价高达3.7万元的浙江省单价地王。
温州市公共资源交易中心在“温州招投标网”发布的该土地“出让公告”显示，当天出让的地块位于温州市区中心地段的学院中路温州大学，土地面积约为38883平方米，出让地块起始价为19.28亿元。
当天下午，在开拍现场，共有包括浙江中通、苏州华成房地产开发公司、置信房地产开发有限公司3家企业参与竞争。
第6轮时，浙江中通报出31亿元的价格后，苏州华成退出，余下的两方一直搏击至第33轮，最终置信房地产开发有限公司以37.02亿元的报价中标。该地块楼面价高达3.7万元，创造了浙江省新的单价地王，同时也宣告以温州为代表的中国二三线城市房价开始向一线城市看齐。
业内人士分析，该地块加上后期的建安、税费等综合成本，商品房入市后的售价至少得在7万~8万元。
另一个疯狂的问题是，中标者置信房地产开发有限公司是由几十家“外行”的工业企业携手组建的房地产开发公司。该地块出让公告中规定，地块竞得人须在出让人提供土地之日起一年内动工、提供土地之日起4年内竣工。
No.5 中冶置业独揽南京200亿地王
2010年9月19日下午，声名远扬的南京下关200亿元的总价地王项目G32、G33开拍，吸引了众多媒体、开发商及中介代理商围观。
开拍前，业内纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场的搏杀可能极为惨烈。结果出乎意料的是，只有一家名为南京临江老城改造建设投资有限公司的企业参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.41亿元、78.93亿元的底价拿下G32、G33，两地块合计200.34亿元。
当现场主持人宣布两地块分别以底价成交时，围观者中开始有人提出“内定论”。
纵观两地块的出让过程，确实有不少地方值得琢磨。
据悉，中冶置业占有南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股权，换句话，通过借壳南京临江老城改造建设投资有限公司，国企中冶置业成功将两地块拿下。
之所以有人提出“内定论”，是因为G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。有人指出，如此高的总价和保证金，就相当于变相的内定了，所谓的拍卖不过是走走形式而已。 No.6 和记黄埔上海青浦造地王2010年12月9日下午，上海青浦赵巷17号住宅地块正式步入现场竞价环节。在现场竞价之前，该地块已在网上进行了两轮自由报价。在两轮网上报价中，该地块的价格已从5.5569亿元拉高至12.0917亿元，折合楼面价约16000元/平方米，单是网上竞价就已超过金地在2009年9月创下的14500元/平方米的区域单价地王纪录。
当日竞价现场大腕云集，和记黄埔、中华企业、保利、招商地产、苏宁环球、吉宝置业、九龙仓等9家企业参与了争夺。
现场采用暗标形式出让，最终该地块被一家名为业贸投资有限公司的企业以总价16.2亿元获得，溢价率达192%，折合楼面价21865元/平方米，高出之前的单价地王近7400元/平方米。
后来的媒体报道显示，中标者业贸投资有限公司系李嘉诚旗下的和记黄埔子公司。
相关资料显示，2007年11月8日，龙湖地产以总价15.4212亿元获得上海青浦赵巷特色居住区8号地块，折合楼面价约10672元/平方米；而如今，该区域单价地王的楼面价已升至21865元/平方米，为3年前该区域单价地王楼面价的近2倍。
相关专家认为，以和记黄埔的高端定位来分析，该地块开发后的楼盘，销售定价一定会高于周边在售项目，该项目入市后的销售单价估计将冲至4万元/平方米。
No.7 单价地王引领南宁地价破万
2010年3月10日上午10点，在广西南宁市明园新都酒店二楼多功能厅，一场土地拍卖正在进行中。在拍卖现场，一块编号为GC2010-003的地块被广西红日东升投资有限公司豪掷15.92亿元拿下，楼面价高达11033元/平方米，成为南宁当之无愧的单价地王。据悉，当时该地块附近在售的楼盘“风尚80”，精装修折后的售价仅为9000元/平方米。
在一个三线省会城市，楼面价竟然破万，一时引来无数业内人的惊叹声。
华远地产董事长任志强得知后反问道：“南宁的土地楼面价过万元，房价知多少？”SOHO中国董事长潘石屹在博客上也对此表示不解：“新的”地王“不断出现，危险啊！”
该地块于去年5月开始动工，但期间地块开发商不断陷入“转让门”漩涡。
去年8月，广西红日东升投资有限公司一位员工向媒体透露，“如果不退地，”超级地王“有可能易主。”该员工解释说，由于面临巨大的资金周转压力，公司曾一度与多家房地产公司洽谈转让地块事宜，其中包括荣和集团、盛天集团等地产公司。
“转让门”发生后至今，地块开发商广西红日东升投资有限公司一直沉默，地块也一直处于荒芜中。
根据出让要求，该地块被要求将建成300米以上的超高层建筑，这也意味着，建成后，该楼盘将成为南宁第一高楼。
No.8 福州新年第一拍拍出60亿新地王
2010年2月4日下午，在2010年福州土地市场第一拍现场，王庄地块的竞价甚为激烈，包括北京首开、名城集团、福建利嘉、江西正荣在内的6家企业参与竞拍。
该地块底价为45亿元，经过43轮竞价，江西正荣以60亿元的成交价创造了福州土地出让总价新纪录。当时，北京土地出让史上的总价地王仅为59.7亿元。据了解，该地块为旧城改造项目，目前还未动工。
No.9 绿城6分钟“速造”40.4亿青岛地王
2010年1月22日，青岛市进行的2010年首场土地拍卖中，南前海钻石地块在短短几分钟内就成了新地王。
在当时钻石地块竞价中，参与方只有8号开发商与16号开发商绿城。
竞价一开始，财大气粗的绿城就显出了一副志在必得的气势。在竞拍开始的6分钟内，绿城就以40.4亿元拿下该地块，成功布局青岛核心区域。该地块折合楼面价高达17800元/平方米，创造了青岛市新的单价地王纪录。
就在该地王产生的前一天，即1月21日，北京丰台区六圈A居住项目用地以楼面价17153元/平方米，创下了北京新的单价地王纪录。17800元/平方米的青岛单价地王价，比同期北京单价地王价还高出647元/平方米。
实际上，2008年1月31日，青岛市政府就欲以7000元/平方米的底价出让该地块，但前来竞拍只有香港新鸿基一家，最终拍卖因新鸿基出价未达到拍卖底价而遭遇流拍。仅隔两年，该地块出让底价就由7000元/平方米上涨到10000元/平方米，创下青岛土地出让起始价的单价地王纪录。
在2010年住交会上，该地块以绿城·市南项目参展，开发商绿城透露，目前该项目正处于产品研究阶段，项目尚未动工。入市后，预计均价将在6万元/平方米左右。
No.10 华侨城豪掷70.2亿造全国单价地王
2010年2月11日，上海共有4幅地块出让，其中苏河湾地块最为引人注目。
在出让公告中，苏河湾地块的出让条件为：所开发的商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，该地块挂牌起始价高达47亿元，折合楼面价高达3.53万元/平方米，竞买保证金高达18.8亿元，且竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50%”。
由于竞买条件严苛，最终现场只剩下华侨城、盛高置地旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体两家竞标主体公司。
苏河湾地块地段优越，被誉为老上海最后一块尚未开发的黄金地块。因此两家公司都抱着志在必得的气势而来，现场竞买你来我往，十分胶着。
最终，央企华侨城不惜血本，在百轮竞价后，以70.2亿元成功抢得苏河湾地块，该地块也成为华侨城成立以来最大的单笔投资项目。成交后，该地块楼面价高达52783元/平方米，无可争议地成为全国单价地王。
不过，令人捉摸不透的是，近5个月后的7月23日，华侨城以17.91亿元拿下苏河湾地块旁边的苏河湾41、42街坊地块时，成交楼面价仅为1.45万元/平方米。
对于前后两次如此悬殊的成交楼面价，一位业内人士曾分析道，因为苏河湾41、42号街坊地块拆迁费用高昂，单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上，华侨城以诡秘的1.45万元/平方米楼面价拿下，“政府可能已从苏河湾地块中将钱赚回来了，旁边的41、42号街坊地块，算是个友情价吧。”
据悉，拿下苏河湾地块后，华侨城欲将其打造成上海四大标志性建筑之一。
不过，上海世博会期间，该地块毫无动工迹象，一直充当世博会临时停车场角色。期间，市场上一度盛传华侨城正在寻求买方，以转手该地块。 (土地的用途分为商业、住宅等，故单一的比较楼面地价没有太多实际意义，只有同类用途的进行比较才有意义；同时土地价格的简单高低之比较也同样没有太大的意义，只有同类的、且单位楼面地价比较才有意义，何况还有主要的地段等因素!)数据显示2010年全球房地产交易额3成来自中国
http://www.sina.com.cn 2011年01月27日14:09 法制晚报本报讯(记者黎史翔王进雨)全球领先的商业地产研究机构“现实资本分析”今晨发布报告显示，中国连续第二年成为“最具吸引力”的全球房地产投资地。
数据显示，2010年中国的房地产交易额达到了1971亿美元，比2009年上涨了23%。此外，中国的房地产交易额占据了全球交易额的三分之一，达到了34%。据统计，2010年全球的房地产交易额达到了5820亿美元。
值得注意的是，由于中国官方努力采取措施抑制房地产市场交易过热，尽管交易额有所上涨，但是所占全球市场份额从2009年的41%下降到了2010的34%。该机构表示，首付规模的大幅上涨以及中国政府的打压房价政策使得中国第二和第三季度的交易量大幅下降。
中国房地产交易的不断上涨也推动了全球商业地产销量增长了43%。2010年95%的中国房地产投资为发展项目的土地交易，最大的交易为南京17.8亿美元的地块购买。
现实资本分析通过汇总近1000万宗房地产交易数据得出该数据，除去了个人房地产销售数据。
过去12个月全球最活跃房地产市场市场 交易总额
1.伦敦 286亿美元
2.北京 282亿美元
3.上海 236亿美元
4.东京 230亿美元
5.香港 209亿美元
6.纽约 192亿美元
7.新加坡 168亿美元
8.巴黎 148亿美元
9.华盛顿 128亿美元
10.洛杉矶 119亿美元京城最贵豪宅均价突破12万
www.eastmoney.com2011年01月27日 13:48叶书利每日经济新闻
“不带这样的。”春节前夕，伴随宋丹丹与潘石屹在微博上的一段调侃，“丹丹体”迅速走红，宋丹丹对开发商的指责也成为了业内笑谈。《每日经济新闻》记者获悉，宋丹丹老公赵玉吉“担纲”的北京豪宅钓鱼台七号院，旗下一批房源以12.0128万元/平方米的成交均价，将所有对手抛在身后，荣登北京最贵豪宅。
豪宅均价破12万
谈到京城的豪宅，不得不提钓鱼台七号院。北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘时下共有3批房源在售，分别为2009年6月25日、2009年8月30日和2010年1月28日拿到预售证的三批房源。
在该楼盘的三批房源中，2010年1月28日拿到预售证的一批房源，去年第四季度的成交均价与去年第三季度持平，为10.35万元/平方米；2009年上市的两批房源，房价出现了上涨，已分别由去年第三季度的9.5949万元/平方米、9.3461万元/平方米攀升至去年第四季度的9.67298万元/平方米和12.0128万元/平方米，分别上涨0.81%和28.53%。
该楼盘旗下三批房源的成交均价为12.0128万元/平方米、10.35万元/平方米和9.67298万元/平方米，皆超过了北京“第二贵”豪宅霞公尊府的9.2123万元/平方米，当之无愧成为北京最贵的豪宅。
记者在该楼盘采访时得知，时下钓鱼台七号院的在售户型面积为320平方米~1000平方米，每套房的总价约为3000万~5000万元。
单价与总价虽然不菲，但仍不缺乏追求者。北京市房地产交易管理网上的数据显示，二次调控后至今，该楼盘的三批房源共成交了6套，而2010年第三季度，成交量为4套。
宋丹丹老公“担纲”最贵豪宅
荣登北京最贵豪宅的宝座，是一件吸引眼球的事件。不过，该楼盘的开发商更让人关注。相关资料显示，该楼盘开发商为中赫置地投资控股有限公司。该公司的董事长正是著名演员宋丹丹的老公赵玉吉。
在“丹丹体风波”中，当被爆料自己的老公也是一位房产商时，宋丹丹在微博中回应：“我老公的确是做了总裁。但他真的不是老板。我不能蒙你。”换句话说，在中赫集团，赵玉吉是一名职业经理人。
记者调查后发现，事实如此。宋丹丹的老公赵玉吉，自2009年1月1日开始，就任中赫置地投资控股有限公司董事长并兼任母公司中赫集团总裁。母公司中赫集团的公司网站介绍，中赫集团旗下主要有两大主业：房地产开发与能源。两大主业分别由旗下的中赫置地和中赫矿业运营。
豪宅成交量上涨
与钓鱼台七号院的成交火爆一样，北京“第二贵”的豪宅霞公尊府，时下成交均价为9.2123万元/平方米，二次调控后已成交了10套，而去年第三季度仅成交两套，相比增长了5倍。
钓鱼台七号院、霞公尊府的高价位，不但未吓跑客户，反而吸引了更多资金的跑步进入。北京市房地产交易管理网上公布的去年第三季度成交价格前30名的京城豪宅销售情况一览表上，第三季度京城豪宅销售量为272套，但二次调控至今年1月25日，该数据变成了684套，飞涨150%。
对二次调控后豪宅成交量上涨的原因，北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，主要原因是通胀下，豪宅的投资属性更强。因为豪宅的地段一般较稀缺，且物业配套完善。此外，在市场中，豪宅的换手率也较低。
北京中原的统计数据显示，在二手房换手率及均价上涨前50名的楼盘中，由于投资者看重豪宅的中长期投资价值，均价4万元以上的京城项目，除富力城等少数项目外，这些豪宅的投资换手率较低。此外，高端住宅租金的步步高涨，也增强了豪宅的投资属性，反向推动豪宅的销售。戴德梁行统计显示，去年第四季度，北京高档住宅租赁市场强势依旧，平均租金水平达到146.4元/平方米/月，环比增长5.2%。戴德梁行预计2011年第一季度仍会延续这种涨势。国际对冲基金集结千万美元欲做空中国房地产
http://www.sina.com.cn 2011年01月28日 21:31 经济观察报欧阳晓红 田芸
叱咤风云的国际对冲基金大鳄再次“放话”做空中国。美国“空头大师”詹姆斯·查诺斯(JamesChanos)正募集资金对赌中国房地产，称将比迪拜“惨1000倍”。
虽然境外机构看空中国经济的言论从未消停过，只是并未得逞。但这次，美国一些保持优秀投资记录的基金相继发行了特殊基金试图从唱衰中国经济中大赚一把。
这些对冲基金以“投资过剩、资产泡沫、通胀、流动性紧缩”作为做空中国的途径，利用港股、美股、大宗商品和金融衍生品“绕道”做空。金融行业一位监管层人士认为，国外对冲基金做空中国对实体经济影响甚微，“但其逻辑却可成为中国经济发展的一面镜子，从中获得警示。”
“高调”的空头
查诺斯被称为“镜中巴菲特”，他最喜欢的策略就是寻找被市场高估的投资对象，然后迅速发起攻击直到挤碎最后一个泡沫，这正和巴菲特寻找价值洼地、长期投资的策略形成了相反的镜像。
这位当年曾成功打垮安然公司的“镜中巴菲特”这一次锁定的目标是被许多人看作全球经济引擎的中国。
“查诺斯又在高调散布他的言论！”美国一家证券交易所高层人士说，每次攻击目标之前，借助媒体的力量大举唱空已经成为查诺斯惯用的伎俩。
查诺斯宣扬，近期他募集了2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫破裂。“中国繁荣的房地产市场将以比迪拜惨1000倍的方式终结。”查努斯说，一年之前他就开始了做空中国的布局。
查诺斯的同道中人还有41岁的苏格兰对冲基金经理休·亨德利(HughHendry)，在去年5月中旬就抛出了“中国经济即将衰退”的言论。
亨德利已经发行了看空中国经济的特殊基金——中国“问题”基金(dis－tressedChinafund)，该基金颇似巨灾保险。如果中国自身的竞争力下降，该基金投资者将会获得成倍的回报。
此前，考瑞安特公司(CorrienteAdvisor)的马克·哈特(MarkHart)亦设立了一家看空中国的基金，他认为中国并不是全球经济增长的发动机；相反，中国目前正深陷巨大的风险。这位做空者曾因次贷危机和欧洲主权债务危机，而获益颇丰。
事实上，也有一些对冲基金经理认为，这些“空军部队”释放出来的声音远远大于他们的实际力量。
“‘空头’的声音很容易被媒体放大，他们就是要利用这种放大的效应，这是他们能够得手的重要战术。”中国对冲基金中心首席执行官锐衍说，“事实上据我们监测，针对中国，做多的基金还是占多数的。”
“如此行径再正常不过，即便是一些更著名的对冲基金大佬也曾尝试做空中国，但都没有得逞，基本都是亏一把后赶紧就撤了。”1月26日，华尔街的一位投行人士说，对冲基金唱空中国也是一种常态的投资行为，但这么多年来从未兑现过。
渠道和逻辑
“中国的资本账户并未完全开放，国际对冲基金能够使用的做空渠道非常少。”法兴银行中国经济师姚炜说。猎杀在H股和美国上市的中国公司，是这些大腕们最容易使用的手段。“这是成功率最高的一种手段。”锐衍说，像查诺斯这样的空头基金近期对 “中国概念”股集中调研，抓住把柄后配合媒体和监管机构进行打击，甚至造成了许多企业退市。
近一年来，在美股上市的中国企业频频被曝“后门上市”丑闻，招致美国证监会的大面积调查，绿诺国际、旅程天下、博润、东方纸业等公司均遭遇过猎杀，股价暴挫40%至60%，甚至最终被勒令退市。
查诺斯近日暗示，其做空中国的操作手段是做空中国房地产个股和相关板块。“港股正好提供了一个做空中国房地产的渠道。”上述美国一家证券交易所高管称据第三方机构DataEx－plorers提供的数据，目前香港证交所里最常被做空的10只股票中，三只都是地产股。
做空中国的另一个渠道是做空大宗商品类的公司。许多专注于能源、资源的大型跨国企业目前最大的客户都是中国。一些对冲基金通过做空澳元来实现做空中国，因为澳大利亚是中国大宗商品的重要供应商。
休·亨德利采用的手段似乎更为“另类”。他大举买入日本一些大企业债券的信用违约掉期。这些企业包括新日本制铁公司、JFE钢铁公司等，都是受益于中国建筑业的大企业。
外汇市场也有利用衍生品对赌中国的行为出现。据了解，有对冲基金在香港NDF(人民币无本金交割远期)市场上，已经以期权方式投资几千万美元做空中国市场，令人匪夷所思的是，有基金赌升值通道中的人民币对美元一年后会贬至7.8。
“NDF基本是一个假的市场，几千万美元在衍生品市场上基本不值一提。”美国那位交易所人士指出，目前外资很难参与中国境内的衍生品市场，而离岸市场和中国相关的品种的规模都非常小。
有望在今年春天进入中国股指期货市场的QFII，按照证监会要求，短期内只能进行有限额度的套期保值交易，并且不能利用股指期货在境外发行衍生产品。“但是区分套期保值和其他类型的操作，一直以来都是颇难实现的监管。”亚洲期货业协会执行董事郎若斯说。
虽然做空渠道上并无新意，但他们对中国经济的判断逻辑值得注意。法兴银行中国经济师姚炜表示，她所接触的海外机构里，半数以上都较为担忧中国通货膨胀和经济硬着陆的风险。“今年经济的风险不是下行，而是经济过热、投资过度。”姚炜说，如果2011年政策不能良好调控过热风险，2012年中国经济可能存在硬着陆风险。
2010年底，美国一家网站公布了我国河南省郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。事实上郑东新区入住人口已达32万人。
但是这些都成为海外对冲基金做空中国的依据，亨德利认为，中国已现“产能过剩”征兆，而固定汇率制度带来的产出增长，将引发资产泡沫以及随之而来的价格暴跌。
姚炜认为信贷风险也是接下来要解决的，“今后3到5年正是刺激计划项目贷款还款的周期，如果到某一个时点经济过热太严重，这些投资会产生坏账风险，从而引起经济硬着陆。”
警示
国家外汇管理局官员向本报表示，国际头寸表中记录了外商投资企业的利润，如果真的出现问题，按国际惯例，当发生极端情况时，则可以外汇管制。
表面看来，“投资过剩、资产泡沫、通胀、流动性紧缩”等负面因素似乎足以支撑国际对冲基金看空中国，但经济学家谢国忠指出，这些理由是割裂的，并不会产生连锁负面反应，因此，上述做空因素不成逻辑。
谢国忠认为所谓对冲基金做空并不会对中国构成威胁。
谢国忠解释，由于体制不同，可能外国人不懂——中国的信贷，基础设施、出口、消费等相互之间的影响并不大。就像中国的房地产是少数人玩的游戏，与普通老百姓无关。而美国信贷、消费、房地产都是联动的。
“他们并不真正了解中国，亚洲经济并非真正的市场经济，尤其中国政府不会任由危机出现。”谢国忠说。
谢国忠认为，也不宜给中国经济定调，如“非黑即白”，因短期、中期、远期各有不同，无法用好与不好去描述；其实，“中国的核心问题是内部分配机制和外部的国际货币体系。”他说。
“虽然有很多挑战，但总体上还是看好中国经济基本面。”摩根大通银行(中国)有限公司行长贲圣林表示。1月25日，摩根大通发布的中国经济2011年展望预计，2011年中国实际GDP增速将达到9.6%。但预计2011年CPI平均同比增幅将达到4.6%，高于政府4%的目标。
一位华尔街投行人士认为，目前中国经济的基本面并没有发生质的变化。
“我们对资本进出规模的承受能力已经有了很大提高。中国的外汇储备全球第一，如果我们成立对冲基金在全球进行投机，恐怕不是我们怕外部，而是外部担心我们。”国家行政学院决策咨询部副主任研究员陈炳才说。部分二线城市房价高涨 购房者承受前所未有压力
http://www.sina.com.cn 2011年01月30日10:42 新华网新华网福州1月30日电(记者 来建强)当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头，1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从1月28日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出，2011年楼市调控大戏已然开幕，成效令人期待。
一线房企以二、三线城市为主战场
继万科、华润、万达之后，二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商，保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块，让人感受到一线品牌开发商的实力。今年上半年，保利在福州的开发项目将正式亮相。
其实，一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达80%，大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
近年来，随着各地高铁建设步伐的加快，户籍改革的推进，外加二、三线城市急切的城镇化需求，原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。
福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，全国有2000多个中小城市，占全国人口约70%的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前，我国城市化率接近50%，并且每年以1%—1.5%的速度在递增，每年有2000万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。
二、三线城市房价持续“高热”
2010年，房地产市场调控层出不穷，信贷收紧、限购令、加息等等，市场的量价变化波澜起伏，但是仍有许多二、三线城市房价不降反涨，升势逼人，并呈现向一线城市看齐的趋势。
作为二线城市的福州、厦门均为全国40个房价重点监控城市之一，这两个城市的商品住宅销售均价每平方米现仍高居1万元以上。据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示，2010年12月底，福州商品住宅均价达到了每平方米10630元，厦门岛内则高达16000多元，价位直逼一线城市。
目前，处于三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。以福建省为例，晋江、福清、长乐、南安等一批经济较发达的县级城市房价涨速较快，有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。记者从福建三盛地产集团了解到，2008年以来，该集团在南安市分期开发的一个房地产项目，销售均价从最初每平方米1800元，涨到了现在的7000元左右。
二、三线城市房价持续高热，主要原因之一就是房地产开发企业投资快速升温。福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，据福建省住房和城乡建设厅介绍，全省房地产在2010年完成投资1818亿元，排在全国第二位；商品房销售面积达2748万平方米，房地产的交易总额(含存量房交易)达到2261亿元，创下历史新高。
居民承受前所未有的购房压力
一线房企“主战”二、三线城市，所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅，预售价格往往高出当地普遍商品住宅一大截，让当地居民承受前所未有的购房压力。
在一套60平方米的旧房里“蜗居”多年的福州市民陈辉2010年终于买了房。“再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。”他告诉记者，购房举动付出的代价是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多万元，透支掉全家15年的全部收入。
王阿忠告诉记者，福州平均工资在3000元左右，一个家庭夫妻俩工资6000元左右，年收入7万元。福州目前平均房价每平方米1.3万元，买一套100平方米以上的房子就要130万元，房价与居民年收入比约达20倍。
2010年，楼市流行语是“量跌价滞”，2011年，形容房价比较贴切的或许莫过于《非诚勿扰2》中的一句台词：你买或是不买，价都在这，难涨难跌。
福建省社科院社研所研究员徐峰认为，2011年房价的总体趋势根据政策、市场的不同而不同。“以福州为例，开发企业大多为实力强劲的集团，资金整合能力强，不会轻易打价格战。”
期待新一轮调控破解购房难题
26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了包括首次提出各城市要合理确定新建住房的价格控制目标，并再次提高信贷门槛，加大对投资、投机性购房的抑制等“新国八条”政策。业内人士及有关专家期待，新一轮的房地产调控破解购房难题。
业内人士预测，“新国八条”的出台将再掀房地产调控的高潮。浙江大学金融系副教授景乃权告诉记者，“新国八条”是在2009年底到2010年房地产调控政策执行效果的基础上推出的，从八项措施内容来看，其政策组合性更强、房价调控目标更明确、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000万套保障房计划任务，各级政府在新一轮房地产市场调控中一定会取得更大成效。
业内人士还指出，2011年，房地产市场调控或许将面临更大的挑战。“房地产调控不是房地产行业本身的问题，在复杂的国内外经济形势下，房地产市场出现的问题已经成为经济社会发展过程中多重矛盾交叉重合的节点。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，我国房地产调控所要解决的，不仅仅是居民居住的问题，还需理顺产业结构、资金流向、金融信贷等一系列问题。